Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-161/2019

***

Дело №2-161/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 04 марта 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером *** с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указала, что в апреле 2003 года она приобрела у ФИО3 земельный участок, общей площадью *** кв.м и дом № *** в деревне ***.

ФИО3 обещала оформить документы на дом и земельный участок, вступить в наследство после смерти матери, поэтому они (ФИО1) отдали деньги за дом и стала ждать документы. Она несколько лет выясняла у ФИО4, как оформляется дом и земельный участок. В связи с тем, что документы не оформлялись, 26 июля 2006 года ей пришлось взять у ФИО3 расписку о получении ею денег за дом. При передаче денег присутствовало три свидетеля. До настоящего времени ФИО3 свое обещание и не выполнила.

Несколько лет она живёт и ухаживает за домом без соответствующих документов. На момент приобретения дом ветшал, так как в нем никто не жил, крыша протекала, окна были выбиты, печка почти упала, дверей не было, сруб покосился. Она починила крышу, укрепила фундамент дома, вставили окна, двери, починила печь, привела в порядок участок, сажает огород. Она хочет оформить дом и землю, так как понимает, что не является собственником дома, который содержит и вкладывает в него деньги, кроме того, она должна платить налоги.

Мать ФИО4 – ФИО5, *** года рождения, умерла 15 февраля 2001 года. Она была собственником земельного участка и дома. У ФИО5 было двое детей: Наталья и Ольга. После замужества Ольга сменила фамилию на ФИО6 и уехала в Израиль и больше не возвращалась. Наталья тоже вышла замуж и сменила фамилию на ФИО3.

ФИО3 не обратилась к нотариусу для оформления прав на дом №*** и землю, расположенные в ***

В сельской администрации ФИО3 выдали документы на дом и землю для оформления права собственности, а также справку о том, что она приняла наследство после смерти матери.

Однако ФИО3 сказала, что к нотариусу не пойдет, документы на дом и землю оформлять не будет, так как нет денег. К тому же она уже продала ей (ФИО1) и дом и земельный участок.

В связи с тем, что земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО5, которая умерла 15 февраля 2001 года, её дочь – ФИО3, приняла наследство, распорядилась им, но не оформила его надлежащим образом, а также в связи с тем, что другим способом оформить их сделку по купле-продаже дома и земли у нее нет, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

В качестве дополнений ФИО1 пояснила суду, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка, никто прав на это недвижимое имущество не заявлял. Она единственная занимается содержанием жилого дома и обрабатывает земельный участок. Также пояснила, что ошибочно сослалась в описательной части иска на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку приобрела недвижимость у ФИО3 по договорённости (по сделке).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме. Пояснила суду, что после смерти её матери ФИО5 осталось наследство в виде земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: ***. Указанные объекты недвижимости она приняла фактически, однако документы о вступлении в права наследства не оформила. Вместе с тем, в 2003 году продала эти объекты недвижимости ФИО1, о чём позднее (в 2006 году) написала расписку. Каких-либо претензий к ФИО1 не имеет. Деньги за дом и земельный участок получила полностью.

Соответчик – муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Соответчик – администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию не получили.

Действия третьих лиц, не предпринявших должных мер по получению судебной корреспонденции, суд расценивает, как нежелание последних являться в судебное заседание и нежелание участвовать в разбирательстве дела.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Исходя из содержания статьи 527 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения наследства), наследование – переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

По смыслу приведенных положений материального закона имущество наследодателя переходит к его наследнику в том правовом состоянии, которое имелось в отношении данного имущества на момент открытия наследства, то есть в порядке универсального правопреемства, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, наследник (новый собственник) становится на место прежнего собственника (наследодателя) как его правопреемник в отношении этого имущества.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО5 при жизни являлась собственником земельного участка, находящегося по адресу: *** Изложенное подтверждается копией постановления главы администрации Масловского сельсовета № 5 от 15 апреля 1992 года о выделении земельного участка ФИО5 в собственность, площадью 0,50 га; копией свидетельства на право собственности на землю от 18 мая 1992 года.В соответствии с выпиской из похозяйственной книги *** администрации *** от 24 мая 2018 года, помимо вышеуказанного земельного участка ФИО5 принадлежал расположенный на этом земельном участке бревенчатый дом № ***, в ***. Сведения представлены за период с 1983 года по 2001 год.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО5 умерла 15 февраля 2001 года.

Согласно абзацу 2 статьи 542 ГК РСФСР (действовавшей на момент открытия наследства), наследниками первой очереди по закону являлись её дочери: ФИО9 (ФИО3 после брака) и ФИО10 (ФИО6 после брака).

Являясь наследником по закону, ФИО3 распорядилась наследственным имуществом, продав его ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, установленных в кодексе.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В подтверждение отчуждения наследственного имущества, истцом представлена расписка от 26 июля 2006 года, из содержания которой следует, что ФИО3 продаёт дом № *** в *** за наличные деньги в сумме 7000 рублей. В этой связи отказывается полностью от указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что действительно написала расписку, так как распорядилась наследственным имуществом матери ФИО5: земельным участком и домом в ***, продав указанное недвижимое имущество ФИО1, и получила от последней оговорённую сумму от продажи недвижимости.

Внизу текста расписки указано, что расписка составлена в присутствии ФИО11, ФИО12 и ФИО13

Будучи допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что ФИО1 приходится супругой её родному брату. Она присутствовала в июле 2006 года при передаче ФИО1 денег ФИО3 за продажу последней жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Свидетель *** пояснила суду, что знакома с ФИО1 с 2003 года. Она покупала у ФИО14 (ФИО3) ФИО4 дом и земельный участок в ***, которые остались после смерти её (ФИО3) матери ФИО5

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий свободу сторон в определении цены договора, и пункт 1 статьи 555 того же Кодекса, направлены на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, связанных с заключением договора продажи недвижимости, а также на достижение баланса интересов участников гражданского оборота.

То обстоятельство, что ФИО3 распорядилась наследством до оформления документов на наследственное имущество, не должны влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Согласно справке администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 04 марта 2019 года № 54, ФИО3 до истечения шестимесячного срока со дня смерти матери ФИО5, умершей 15 февраля 2001 года фактически приняла наследство, земельный участок, площадью 0,50 га с расположенным на нём домом по адресу: ***, приняла меры по защите имущества умершей от посягательств третьих лиц.

С момента приобретения у ФИО3 земельного участка с жилым домом, ФИО1 пользуется указанными объектами недвижимого имущества, сделала в доме ремонт, облагородила придомовую территорию, отремонтировала фундамент, крышу, полы, печь, забор. Выращивает в полисаднике цветы, обкашивает траву. Об этом в суде подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО15

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, поскольку об этом им известно лично, их сведения согласуются с обстоятельствами, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Платёжными документами, представленными истцом, подтверждено внесение платы за коммунальные услуги по жилому дому ***.

Сведений о притязаниях кого-либо из третьих лиц на спорные объекты недвижимости, приобретённые ФИО1, представленные материалы не содержат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2018 года права за кем-либо на земельный участок, не зарегистрированы.

ФИО16 (сестра ФИО3) умерла 15 декабря 2001 года.

Юридическая взаимосвязь зданий, сооружений и земельного участка под ними нашла отражение в одном из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о возникновении права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом в дер. Негоново Торжокского района Тверской области). В этой связи имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, *** года рождения.

Признать право собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 09 марта 2019 года.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

***

***