Решение № 2-1219/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-6850/2023

дело №2-1219/2024

УИД 03RS0006-01-2023-003091-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан действующей в защиту интересов ФИО2 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО2 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № как член кооператива, истец приобрела <адрес>, расположенную на 7 этаже в комплексе жилых домов в жилом квартале № 42, ограниченном улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 179 200 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая.

Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность истца не передана.

Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру № <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> г. Уфы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца РОО ЗПП «Максимум» РБ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представители третьих лиц ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя РОО ЗПП «Максимум» РБ, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по делу, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № о ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа.Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (до брака ФИО3) А.Р. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2».

Согласно Решению о приеме в ЖСК за № как член кооператива, истец приобрела <адрес>, расположенную на 7 этаже в комплексе жилых домов в жилом квартале №, ограниченном улицами <адрес>

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Наличие квартиры подтверждается Техническим паспортом.

Стоимость квартиры составила 5 179 200 руб.

Истец исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость <адрес>, что подтверждается справкой о выплате пая.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2018г.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект за истцом не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГг. в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции 2А, 2Б, 2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес>» (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) установлено несоответствие проекту некоторых конструкций (стр. 90-91 Заключения).

В соответствии с Положительным заключением негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности и требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт освидетельствования скрытых работ № №

В соответствии с представленным представителем истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Заключением №/у Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилищного строительства «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> подземная автостоянка» соответствует требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям, оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> подземная автостоянка».

Основываясь на результатах проведенных обследований, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО4, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ» выполнены в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, строительным нормам и правилам.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принадлежности кому-либо объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со Свидетельством о заключении брака № III-АР №, после заключения брака истцу присвоена фамилия «ФИО2».

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого <адрес> г. Уфы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 110 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО2 (паспорт №) к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» (ИНН № о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже в многоэтажном жилом <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и постановки на кадастровый учет <адрес>, расположенной в многоэтажном жилом <адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6 110 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Власюк