Решение № 2-741/2021 2-741/2021~М-609/2021 М-609/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-741/2021

№ 2-741/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000956-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Шаманине А. В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по доверенности Ставила К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 1993 году ОАО «Птицефабрика Ермаково» выделило ему место под строительство гаража на территории птицефабрики. В этом же году им своими силами и за свой счет был выстроен кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., который был поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №. В настоящее время собственником указанного гаража является Вологодский муниципальный район. Документы, подтверждающие право его собственности на гараж и земельный участок, отсутствуют. Вместе с тем, с момента постройки гаража он владеет им, факт владения не скрывает, право на выделение ему земельного участка кем-либо не оспаривалось.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 1993 году он являлся работником Птицефабрики «Ермаково». Ряд гаражей, в котором расположен построенный им гаражный бокс, строился работниками птицефабрики самостоятельно на предоставленных им земельных участках. Остальные гаражи строились птицефабрикой из другого материала и впоследствии перешли в собственность администрации Вологодского муниципального района. Полагал, что право муниципальной собственности на его гаражный бокс было зарегистрировано ошибочно вместе с другими гаражами.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие доказательств факта предоставления истцу земельного участка под строительство гаража, схема указанного земельного участка не утверждалась. Полагала, что спорный гаражный бокс был предоставлен истцу по договору аренды.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «Сосновское» в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что по имеющимся сведениям ФИО1 принадлежит гараж в <адрес>, документы на земельный участок не выдавались.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, наименование объекта – гаражный бокс, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадь – <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства не указан, оно расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, находится в муниципальной собственности Вологодского муниципального района.

Указанное здание поставлено на государственный кадастровый учет 13 января 2014 года, право муниципальной собственности на него зарегистрировано на основании распоряжений Комитета по управлению имуществом Вологодской области от 28 сентября 2001 года и от 17 мая 2002 года.

Регистрация права собственности истца на входящий в состав данного нежилого здания гаражный бокс во внесудебном порядке невозможна ввиду наличия в ЕГРН сведений о праве собственности на него Вологодского муниципального района и отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража.

Вместе с тем судом установлено и доказательств обратного не представлено, что спорный гаражный бокс был возведен истцом своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему Птицефабрикой «Ермаково» как работнику указанного предприятия.

Гаражным боксом истец владеет открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, используя его по целевому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, оплачивает электроэнергию, следит за его сохранностью.

Согласно справке администрации сельского поселения «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем кирпичного гаража в <адрес>.

Право истца на гараж кем-либо не оспаривается.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных в использовании гаража лиц не существует, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

При этом факт регистрации права муниципальной собственности администрации Вологодского муниципального района на спорный объект недвижимого имущества в рассматриваемом случае существенного значения не имеет, поскольку в соответствии с разъяснением, изложенным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств предоставления истцу гаражного бокса на каком-либо праве органом местного самоуправления, в том числе, на праве аренды, представителем ответчика не представлено, факт строительства гаражного бокса истцом своими силами и за счет собственных средств, а также факт владения и пользования им на протяжении предусмотренного законом времени не опровергнут.

С целью регистрации права истца на спорный гаражный бокс право муниципальной собственности на него администрации Вологодского муниципального района подлежит прекращению.

Постановку гаражного бокса на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости следует осуществить в соответствии с представленным суду техническим планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на помещение, назначение – нежилое, наименование – гаражный бокс, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО2

Прекратить право собственности администрации Вологодского муниципального района Вологодской области на гаражный бокс, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от 07.04.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО2

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Н. В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021