Решение № 2-1506/2025 2-1506/2025(2-17461/2024;)~М-15968/2024 2-17461/2024 М-15968/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1506/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 13 998 250, 00 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 15.4% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Указал, что денежные средства поступили ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской по счету.

Кредитный договор, ДДУ и документы, отправленные в Росреестр являются электронными документами, подписаны ЭЦП.

Указал, что электронный документ - документ, формируемый и отправляемый Клиентом при помощи системы, в том числе служащий основанием для проведения операций с использованием системы (распоряжение), в котором информация предоставлена в электронной форме, являющийся электронным аналогом документа на бумажном носителе, подписанный ЭП.

Истец указал, что электронная цифровая подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию. ЭЦП позволяет идентифицировать ее владельца и удостоверяет факт составления ЭД клиентом (для ЭД, исходящего от клиента)/работником банка.

Указал, что неотъемлемыми частями кредитного договора являются:

индивидуальные условия кредитного договора;

общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Указал, что в соответствии с п. 7.2 Общих условий, платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентами за пользование заемными средствами и подлежит внесению в дату первого платежа.

Указал, что согласно п. 7.3 Общих условий, в последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату Заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора заемщик обязался:

возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Указал, что однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Указал, что заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Истец указал, что согласно кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Истец указал, что однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 15 290 769,13 руб., из которых: основной долг - 13 985 376, 50 руб., проценты - 1 259 232, 25 руб., неустойка - 46 160, 38 руб.

Указал, что согласно индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Согласно п.11.2 кредитного договора предметом ипотеки является:

квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 214,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 121,2 кв. метров, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) №.

Обеспечение по договору о предоставлении денежный средство следующее:

предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН).

В соответствии с п. 12.1 кредитного договора стоимость предмета ипотеки составляет 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Указал, что в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных данной статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 данного Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Истец указал, что предмет ипотеки в соответствии с залоговым заключением № от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение (квартира) оценивался в размере 17 591 000, 00 рублей.

Указал, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указал, что таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит — 14 072 800, 00 рублей.

Просил взыскать с ответчика по кредитному договору. № от ДД.ММ.ГГ в размере 15 290 769, 13 руб., из которых: основной долг - 13 985 376, 50 руб., проценты - 1 259 232, 25 руб., неустойка - 46 160, 38 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 15.4% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 125 518,00 руб.

Также просил обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 214,5 кв. м., в том числе жилой площадью 121,2 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 072 800, 00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 13 998 250, 00 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 15.4% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Денежные средства поступили ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 7.2 Общих условий, платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентами за пользование заемными средствами и подлежит внесению в дату первого платежа.

Согласно п. 7.3 Общих условий, в последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату Заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора заемщик обязался:

возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Согласно кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

До настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ составила 15 290 769,13 руб., из которых: основной долг - 13 985 376, 50 руб., проценты - 1 259 232, 25 руб., неустойка - 46 160, 38 руб.

Представлен график платежей по договору, выписка по счету по указанному договору, которые подтверждают указанную задолженность ответчика перед банком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суду со стороны истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 15 290 769,13 руб., из которых: основной долг - 13 985 376, 50 руб., проценты - 1 259 232, 25 руб., неустойка - 46 160, 38 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 15.4% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: - квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 214,5 кв. м., в том числе жилой площадью 121,2 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 072 800, 00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ввиду того, что ответчик неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Также суд считает правомерным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном условиями договора залога (закладной), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 14 072 800, 00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 125 518,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 15290769,13 руб., из которых: основной долг - 13 985 376, 50 руб., проценты - 1 259 232, 25 руб., неустойка - 46 160, 38 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 15.4% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу и расходы по оплате госпошлины в сумме 125 518,00 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 214,5 кв. м., в том числе жилой площадью 121,2 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 072 800, 00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.