Решение № 2-1087/2021 2-1087/2021~М-776/2021 М-776/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1087/2021

Дело № 2-1087/2021

27RS0005-01-2021-001032-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Глаголевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что истец проживает в доме ... по ****. Занимает на ... этаже жилые помещения комнаты ...,... и комнату без номера (предоставлялась комната как №..., площадью 9,7 кв.м.). Другого жилья у истца нет. На момент предоставления указанных комнат здание общежития по **** находилось в государственной собственности и состояло на балансе государственного предприятия <данные изъяты>. Распоряжением ТУФАУФИ от *** №... указанный дом был передан в муниципальную собственность. Согласно справке, выданной АО «ДГК», спорные комнаты предоставлялись отцу истца Х.Р.Ф., являвшемуся работником <данные изъяты> по направлению от *** на состав семьи 4 человека. Был открыт лицевой счет на указанные комнаты, начислялись коммунальные платежи. В течение 25 лет никаких претензий не предъявлялось, что свидетельствует о наличии между семьей истца и собственником жилого помещения фактических отношений, обусловленных договором найма жилого помещения. В комнате ... были выполнены перепланировка и переустройство. Перепланировка заключалась в изменении конфигурации жилого помещения путем установки одних перегородок и демонтажа других. Переустройство заключалось в установке и переустановке сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации. Перепланировка и переустройство комнаты не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В технических паспортах комнаты ... и комнаты без номера указано присоединение мест общего пользования, поскольку по данным БТИ ранее комнаты были нежилыми. Изложенное обстоятельство не может являться препятствием к удовлетворению требований истца. Комнаты были предоставлены семье истца для проживания. Действующим на момент заселения ЖК РСФСР не предусматривался порядок перевода нежилого помещения в жилое, однако, очевидно, что если помещение предоставлялось для проживания, то вопрос его перевода из нежилого в жилое решался собственником до такого предоставления. Истец просит суд сохранить комнату ... дома ... по **** в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ***; признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма жилыми помещениями – комнатой ..., комнатой ..., комнатой без номера жилой площадью 9, 1 кв.м. (этаж ..., помещение ... по техническому паспорту) в доме ... по ****.

02.06.2021 истец увеличил требования: просит суд признать за истцом право собственности на жилые помещения – комнатой ..., комнатой ..., комнатой без номера жилой площадью 9, 1 кв.м. (этаж ..., помещение ... по техническому паспорту) в доме ... по ****.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП г.Хабаровска Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом увеличения поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что истец проживает в спорных комнатах с *** года, вселял его отец.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Хабаровска не явился, о дне слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП г.Хабаровска Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не явились, о дне слушания дела извещены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И.В.В. пояснил о том, что истца знает, также знал его отца Х.Р.Ф. Отец переехал в общежитие в доме ... по ****, ему распределялось три комнаты на ... этаже в связи с работой в <данные изъяты>. После смерти Х.Р.Ф. в комнатах остался проживать его сын ФИО2, который производит в комнатах ремонт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель И.М.И. дала показания, аналогичные показаниям И.В.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права.

В силу положений ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии ч. 2 ст. 672 ГК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Ст.67 ЖК РФ, определены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма и его обязанности.

Согласно ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения», местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В силу положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно справке АО «ДГК» от 28.09.2018 следует, что работнику предприятия <данные изъяты> Х.Р.Ф. было предоставлено жилое помещение по адресу: ****, общежитие №..., секция № ... (комнаты большая 15,8 кв.м., маленькая 10,6 кв.м), №... (9,1 кв.м.), №... (13,5 кв.м.) в соответствии с направлением от *** года.

Согласно свидетельству о рождении от ***, ФИО2 родился *** года, в графе отец указан Х.Р.Ф., мать Х.Р.Ш.

Согласно свидетельству о смерти от ***, Х.Р.Ф. умер *** в ****.

Как следует из трудовой книжки, Х.Р.Ф. осуществлял свою трудовую деятельность в <данные изъяты>

Согласно поквартирной карточке по адресу: ****, комн. ...,...,..., выбывшим нанимателем указан Х.Р.Ф., документ на жилое помещение: направление от <данные изъяты> от ***. В указанном жилом помещении зарегистрирован сын выбывшего нанимателя ФИО2 с *** года.

Как следует из выписки из лицевого счета по адресу: ****, комн. ...,...,..., собственник жилого помещения - Городской Округ «Город Хабаровск», реестр муниципальной собственности от ***.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение комнату ... в доме ... по **** по состоянию на *** года, указанная комната имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадь 23,1 кв.м. (произведена перепланировка, переустройство). Наружные стены кирпичные, перегородки - железобетонные панели, кирпичные.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение комнату ... в доме ... по **** по состоянию на *** года, указанная комната имеет общую площадь 13,5 кв.м., жилую площадь 13,5 кв.м. (использование мест общего пользования). Наружные стены кирпичные, перегородки - железобетонные панели, кирпичные.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение комнату без номера в доме ... по **** по состоянию на *** года, указанная комната имеет общую площадь 9,7 кв.м., жилую площадь 9,1 кв.м. (использование мест общего пользования). Наружные стены кирпичные, перегородки - железобетонные панели, кирпичные.

Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.05.2020, от 17.05.2021 право собственности на комнаты ..., ..., комнату без номера, пом. ..., ... этаж в доме ... по **** не зарегистрировано.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.05.2020, право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения за ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно выпискам ЕГРН от 09.06.2020, от 14.05.2021 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****, комнаты ..., ..., помещение без номера, этаж ..., площадь 9,7 кв.м.

Как следует из уведомления от 08.06.2020, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Стороной истца также представлены частично квитанции и чеки по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно соглашениям от *** и от ***, между МУП ГХ «УО по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» и ФИО2 заключены соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилью.

Как следует из выписки из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 05.05.2021., жилое помещение ... дома ... по **** принято в муниципальную собственность на основании распоряжения ТУФАУФИ по Хабаровскому краю от *** №....

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО2 Х.Р.Ф. был вселен в спорные комнаты в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в *** году, Х.Р.Ф. являлся нанимателем данных комнат.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение подтверждена документально.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец был вселен в спорные комнаты как член семьи нанимателя Х.Р.Ф., который являлся истцу отцом, что подтверждается представленными документами. Истец постоянно зарегистрирован по месту жительства, проживал совместно с нанимателями жилого помещения как член его семьи, после выбытия нанимателя жилого помещения ФИО2 остался проживать в спорном жилом помещении, выполняя обязанности нанимателя, в том числе, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными суду квитанциями. Прав на другое жилье истец не имеет. После передачи дома ... по **** в муниципальную собственность, администрацией г.Хабаровска не оспаривалась законность проживания истца в спорном жилом помещении, к оплате принимается за наем жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, в настоящее время истец приобрел право пользования спорными комнатами, что следует из представленных документов. Факт вселения в спорное жилое помещение, длительное использование жилого помещения для постоянного проживания, свидетельствуют о том, что истец находится в фактических договорных отношениях с администрацией г.Хабаровска, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, между ними действует публичный договор социального найма жилого помещения, при отсутствии оснований для выселения. Установленные в судебном заседании обстоятельства, указывают на возникновение у истца, как нанимателя жилого помещения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не представлено. Администрация г.Хабаровска с требованиями о выселении истца из спорного жилого помещения, не обращалась.

В связи с передачей общежития по **** в муниципальную собственность, целевой характер предоставления жилого помещения в общежитии и временный характер проживания в нем истца утрачен.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, согласно которым к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Решение общего собрания собственников помещений дома №... по **** относительно общих помещений дома, не представлено. Кроме того, как следует из материалов дела, на момент вступления в силу ЖК РФ, устанавливающего порядок проведения общего собрания спорное помещение было занято истцом и не использовалось как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец занял спорные комнаты не самовольно, занимаемое истцом помещение фактически переведено из нежилого в жилое, и длительное время используется в качестве такового для проживания, пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное изолированное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования, не является вспомогательным по отношению к другим помещениям, в связи с чем правовой режим общего имущества многоквартирного дома на него не распространяется и оно может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что уполномоченным органом в установленном порядке не был осуществлен перевод помещения из нежилого в жилое, не может ограничивать право истца по пользованию жилым помещением. Формальное отнесение того или иного помещения к числу технических (вспомогательных) также не может служить основанием к возникновению правового режима общего имущества, который возникает лишь вследствие фактического использования помещения для обслуживания других помещений дома.

Данное помещение длительное время используется для проживания истца, пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением; к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ.

Отсутствие регистрации помещения в качестве жилого, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку данный факт и послужил основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и потому у истца возникает право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о сохранении жилого помещения комнаты ... в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующим выводам.

Из заключения ООО «Эком-коттедж» от 12.02.2021 года №... следует, что в жилом помещении №... по **** выполнена перепланировка: отделена <данные изъяты> часть места общего пользования (общий санузел) путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (72) и коридором (56); убраны деревянные шкафы (65), (66) в жилой комнате (67); убраны деревянные шкафы (69),(70),(71) в жилой комнате (68); увеличена площадь коридора (96) за счет части площади жилой комнаты (11) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (96) и жилой комнатой (11) со смещением в сторону жилой комнаты (11); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (9) и коридором (96). Также в жилом помещении выполнено переустройство: в санузле (9) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в санузле (9) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в санузле (9) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству оценивается как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Согласно указанному заключению, перепланировка, использование места общего пользования в жилом помещении ..., расположенных в общежитии № ... по ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № ... от 19.02.2021г. по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети комнаты ... дома ... по **** соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. Представлены протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей до 1000В.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 15.03.2021г., принятые решения по перепланировке и переустройству комнаты ... в доме №... по **** соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в комнате и жилом доме целом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 08.04.2021г., комната ..., расположенная в общежитии ... по **** соответствует СанПиН 2.1.2.3684 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно справке МУП ГХ «УО по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» от 23.06.2021, в многоквартирном доме ... по **** газоснабжение отсутствует.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ, устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе представленные заключения относительно перепланировки и переустройства в жилом помещении истца, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не нарушили прочность несущих конструкций здания, наружные стены которого являются кирпичными, произведены в целях повышения благоустройства жилого помещения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов.

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика Администрации города Хабаровска, не представлено.

В связи с чем, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, дом ..., комната ..., жилой площадью 23,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на *** года.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ****, дом ..., комната ..., комната ..., комната без номера (жилой площадью 9,1 кв.м. этаж ..., помещение ...) на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ****, дом ..., комната ..., комната ..., комната без номера (жилой площадью 9,1 кв.м. этаж ..., помещение ...) в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21.07.2021 года.

Судья Тараник А.Ю.