Решение № 2-2661/2019 2-2661/2019~М-1704/2019 М-1704/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2661/2019

Дело №2-2661/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Кейванове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, которой в настоящее время присвоен №. В соответствии с ордером № серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из четырех человек предоставлены комнаты №, площадью 27,0 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ее супругом расторгнут. Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Коммунальщик Дона», в указанном выше жилом помещении, кроме истца, зарегистрированы ее сыновья: ФИО1, ФИО2, а также бывший муж – ФИО3. Все перечисленные лица дали нотариальные согласия на приватизацию квартиры истцом, отказавшись от своего права на приватизацию данного жилого помещения. Правообладателем квартиры является МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Истец ссылается на то, что ранее своим правом приватизации имущества не пользовалась. При этом, проживая в указанной выше квартире, она исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения. ФИО4 обратилась к директору МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры № по адресу: <адрес>. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность, поскольку дом по указанному адресу является общежитием. На основании изложенного истец ФИО4 просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № по <адрес>, площадью 27,0 кв.м..

Впоследствии истец ФИО4 в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, площадью 19,7 кв.м., жилую комнату №, площадью 11,8 кв.м., в жилом помещении № в коммунальной квартире № в доме № по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 41).

Представитель истца ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 38, 39).

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп.1, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с составом семьи четыре человека (она сама, ее муж ФИО3, сын ФИО1 и сын ФИО2) предоставлено право занятия жилой площади из двух комнат в общежитии по <адрес>, дом №, комната №, размером 27,0 кв.м. (л.д. 10).

Как следует из поквартирной карточки на квартиру №№ по адресу: <адрес>, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (л.д. 9).

Аналогичные сведения о зарегистрированных в указанном жилом помещении лицах содержит справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управляющей компанией ООО «Коммунальщик Дона» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 11).

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п.8 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С целью приватизации занимаемого жилого помещения, ФИО4 обратилась в МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма и передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

Письмом от 01.02.2019 года № ФИО4 отказано в заключении договора социального найма и передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку заключение договора социального найма муниципального жилищного фонда и приватизация жилых помещений в общежитиях не допускаются (л.д. 26-27).

В ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплен перечень объектов, не подлежащих приватизации. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 24.04.1997 года № жилое помещение № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность, а на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № и договора оперативного управления ДИЗО г.Ростова-на-Дону №б/н от ДД.ММ.ГГГГ – передано в оперативное управление МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, что подтверждается выпиской из реестру муниципального имущества города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Сведения о том, что до настоящего времени спорное помещение имеет статус жилого помещения в общежитии, выписка не содержит, ответчиком доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

Разрешая исковые требования ФИО4, суд исходит из того, что, согласно техническому паспорту на квартиру №№ по адресу: <адрес>, составленному МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом жилое помещение №, площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 17,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,7 кв.м., № – туалет, площадью 1,0 кв.м., № – душевая, площадью 1,0 кв.м. (л.д. 42-46).

В судебном заседании достоверно установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц на данное жилое помещение.

Как следует из положений ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО4 своим правом на приватизацию квартиры не пользовалась, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Иные лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, а именно: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, - от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения отказались, о чем свидетельствуют нотариально удостоверенные согласия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 12, 13, 14).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего гражданского дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, постоянно проживая в спорном жилом помещении, фактически исполняя обязанности нанимателя по договору найма, вправе при наличии ее волеизъявления приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В связи с этим, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилую комнату №, площадью 19,7 кв.м., и жилую комнату №, площадью 11,8 кв.м., в жилом помещении № в коммунальной квартире №№ в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Cудья Е.В. Никонорова