Решение № 2-1631/2017 2-1631/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1631/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО8 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд к ответчику с данным иском и, уточнив требования, просили сохранить принадлежащее им жилое помещение – жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение с инвентарным №, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в 1/4 доли в праве, в 1/4 доли в праве, 1/12 доли в праве и в 5/12 доли в праве соответственно жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в настоящее время площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м в связи с произведенной реконструкцией, заключающейся в сносе части жилого дома №, строительстве холодной пристройки под лит. а, строительстве цокольного этажа №, строительстве жилой пристройки №, строительстве мансарды №, строительстве 2-х этажной пристройки №, двухэтажной пристройки №. В пристройке лит. а образован коридор №, в цокольном этаже № образовано подсобное помещение №, установлено АГВ и устроена вытяжка в подсобном помещении, в пристройке № образован коридор №, туалет №, ванная №, кухня №, лестница №, установлена газовая плита и мойка на кухне, унитаз в туалете, ванна и раковина в ванной комнате, вытяжки во всех помещениях с выходом на кровлю. В мансарде Лит. А2 образована жилая комната №. В пристройке № образована кухня-столовая, лестница, жилая комната на 2 этаже, кухня №, санузел №, установлена на 1 этаже в кухне-столовой газовая плита и индивидуальный газовый котел, мойка, вытяжки с выходов на кровлю, на 2 этаже установлена мойка и электрическая панель на кухне, ванна, унитаз и раковина в санузле в местную канализацию, вытяжки в санузле и на кухне с выходом на кровлю. В пристройке № образовано помещение гаража на 1 этаже, на 2 этаже образована жилая комната и балкон.

Также в жилом доме произведена перепланировка: в жилом помещении № – установка перегородок между жилыми комнатами № и № и коридором №, снос перегородок в жилой комнате №, заделка оконного проема в жилой комнате №, устройство арочного проема межу коридорами № и №, расширение оконных проемов и заделка части ранее существующего оконного проема в жилых комнатах № и №, заделка дверного проема между жилой комнатой № и коридором №; в жилом помещении № – установка перегородок между жилой комнатой №, коридором № и санузлом №, снос перегородок в коридоре № и санузле №, заделка оконного проема в жилой комнате №, устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема за счет разборки низа окна в коридоре №. Также в жилом помещении № произведено переустройство в виде установки душевой кабины, унитаза и раковины в санузле № (в местную канализацию), вытяжки в санузле №.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

Управление архитектуры и градостроительства <адрес> отказало истцам в согласовании произведенных перепланировки и переустройства.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Также в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенные истцами пристройки являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению № от 2015 года, составленному KП <адрес> «БТИ», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительно-монтажные работы по установке газового оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, техническими условиями, газовое оборудование соответствует требованиям качества, что подтверждено соответствующими документами.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, на основании ст. 218, п. 3 чт. 222 Гражданского кодекса РФ. При этом суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО9 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 в 1/4 доли, ФИО2 в 1/4 доли, ФИО3 в 1/12 доли и ФИО4 в 5/12 доли право собственности на жилой <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий ФИО10

Копия верна: судья