Решение № 2-127/2024 2-127/2024~М-47/2024 М-47/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-127/2024

Дело № 2-127/2024 УИД 33RS0020-01-2024-000069-75


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 11 июля 2024 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 Н.евне, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Спор о фактических границах со смежными землепользователями отсутствует, однако, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе оставшейся 1/2 доли земельного участка № и жилого дома истец лишен возможности установить местоположение границ своего земельного участка во внесудебном порядке.

Оставшаяся часть жилого дома и земельного участка находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО3

В январе 2024 г. кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е. по заявлению истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка №, подготовлен межевой план от 6 февраля 2024 г.

Истец просил установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от 6 февраля 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е.

Определением суда от 23.05.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО5 (л.д.176 оборот)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, и её представитель ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о признании иска.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений против иска не представили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области, администрации муниципального образования Юрьев-Польский район в суд не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости содержатся требования к установлению местоположения границ земельного участка.

В силу ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-14, 133-135).

Границы земельного участка № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Сведения о правообладателя другой 1/2 доли земельного участка и жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Из объяснений истца следует, что оставшаяся часть жилого дома и земельного участка находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО3

По сведениям ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на 01.03.1999 сособственником жилого дома является К.А.М. (л.д.127, 144).

Из нотариального отказа от преимущественного права покупки доли жилого <адрес> следует, что ответчик ФИО3 является наследницей К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство, но не оформившего своего права после К.А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Собственником смежного земельного участка (с южной стороны) с кадастровым № по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д.116-120).

Собственниками смежного земельного участка (с восточной стороны) с кадастровым № по адресу: <адрес> являются ФИО6 (2/5 доли) и ФИО5 (3/5 доли) (л.д. 181-185).

Остальные границы земельного участка № (западная и северная) являются смежными с местами общего пользования (улицами).

В январе 2024 г. кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е. по заявлению истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка №, подготовлен межевой план от 6 февраля 2024 г. (л.д.15-20).

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТехКадастр» В.И.Е. от 28.03.2024 следует, что смежная граница между земельными участками №№ и № разделена общим забором, при этом данная граница по сведениям ЕГРН смещена на юг примерно на 3 м, что свидетельствует о реестровой ошибке. Границы земельного участка № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Смежная граница между земельными участками №№ и № подлежит согласованию в установленном порядке (л.д.136).

Поскольку право собственности ФИО3 на 1/2 доли земельного участка № и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома в установленном порядке не зарегистрировано, истец как сособственник лишен возможности установить местоположение границ указанного земельного участка во внесудебном порядке. При этом ФИО3 исковые требования признала.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 возражений против предложенного истцом варианта установления смежных границ не представили.

Из объяснений представителя истца, межевого плана от 6 февраля 2024г., подготовленного кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е., заключения кадастрового инженера В.И.Е. от 28.03.2024 следует, что смежные границы земельных участков №№ соответствуют фактическому землепользованию, существующему более пятнадцати лет.

Следовательно, установление границ по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению прав и интересов смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и установления границ земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным 6 февраля 2024 г. кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е., по точкам н1, н2, н3, н4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО6 Н.евне (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от 6 февраля 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» В.И.Е., по точкам н1, н2, н3, н4 по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Х (м)

Y (м)

н1

233872.93

175566.81

н2

233874.50

175598.51

н3

233849.71

175599.06

н4

233848.89

175565.20

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.

Судья Гаврилин А.С.