Решение № 2-2362/2024 2-2362/2024~М-2253/2024 М-2253/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2362/2024

дело №2-2362/2024

03RS0044-01-2024-003067-65


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.М. к обществу с ограниченной ответственностью компания «Стройтрейдинг» о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ц.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью компания «Стройтрейдинг» (далее по тексту ООО «Компания Стройтрейдинг») о признании права собственности на объект долевого строительства, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройтрейдинг» и Ц.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-21/2012, согласно которому Ц.М. приобретает трехкомнатную квартиру с условным номером 20 на 1 этаже в секции 1Б, общей площадью 82,9 кв.м по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Ц.М. исполнила свои обязательства по договору, она оплатила полную стоимость <адрес> 072 500 руб. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением выданным арбитражным управляющим Д.А. истец был включен в реестр требований участников строительства, в порядке предусмотренному пунктом 7 ст. 201.4 Закона РФ «О банкротстве». Дата внесения записи о кредиторе Ц.М. в реестр требований участников строительства ООО Компания «Стройтрейдинг» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту вышеуказанная недвижимость была передана участнику долевого строительства истцу ФИО1 образом, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается следующими документами: договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; заявлением о включении в реестр требований кредиторов,; уведомлением о включении в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 ст.201.4 Закона РФ «О банкротстве»; выпиской из реестра требований участников строительства ООО Компания «Стройтрейдинг»; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с наличием зарегистрированных прав участников долевого строительства на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и наличием обременении в виде арестов на совершение регистрационных действий. Застройщик ООО Компания «Стройтрейдинг» не предпринимает никаких действий по устранению этих препятствий, фактически бездействует и тем самым нарушает права участников долевого строительства, в частности истца Ц.М. На основании изложенного истец просит признать право собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, площадью 82,9 кв.м., расположенного на 1- м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> РБ, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На судебное заседание стороны, представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> РБ, Управления Росреестра по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон N 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и Ц.М. (участник долевого строительства) заключен договор №ДУ-21/2012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий дом: пяти этажный, 76 квартирный жилой <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №.

Пунктом 1.2 договора предусмотрены основные характеристики передаваемой Ц.М. квартиры: условный №, в секции 1 Б, на 1 этаже, трехкомнатная, общей площадью 82,9 кв.м., стоимостью 2 072 500 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – IV квартал 2013 года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.3 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.1 и иных положений настоящего договора и приложений к нему, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства.

Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии письменных возражений участника долевого строительства в течение 7 дней срок считается согласованным и измененным.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Ц.М. в полном объеме оплатила 2 072 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 777 989,19 руб. а так же договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дорремстрой» и Ц.М. на право требования с ООО Компании «Стройтрединг» задолженности по договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294 510,81 руб.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору долевого участия в полном объеме и данный факт стороной ответчика не оспорен.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ за № ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне <адрес> (жилой <адрес>), корректировка 2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Стройтрейдинг» обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением за №КУВД-001/2023-56397490 для осуществления государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-56397490/1 следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного здания приостановлено в связи с тем, что отсутствуют заявления правообладателей общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:26:010901:6199 о прекращении зарегистрированных прав, а также в органе регистрации прав имеется судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество.

Заявителю регистрирующим органом рекомендовано устранить вышеуказанные причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом, со строительным адресом № В с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером 02:26:010901:258, в настоящее время введен в эксплуатацию уполномоченным органом.

Препятствием для постановки многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет является наличие зарегистрированных прав участников долевого строительства на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и наличие обременений в виде арестов на совершение регистрационных действий.

Вместе с тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилое помещение, приобретенное ею на основании договора долевого участия.

Как усматривается из материалов дела, истец приобрела квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению №, проведенному на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профэкспертоценка», жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с условным номером 20 секции 1Б представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, расположенное на 1 этаже, в многоквартирном жилом доме. Жилое помещение отапливаемое, электрифицированное, водопровод- централизованный, канализация – централизованная, вентиляция – естественная, противопожарные извещатели имеются, искусственного освещения, что соответствует СаНПин ДД.ММ.ГГГГ-21. Согласно договора №ДУ-21/2012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) составляет 82,9 кв.м. При исследовании экспертом произведены линейные замеры помещений, для определения фактической площади в квартире и итоговая площадь пол жилым помещениям составила 47,22 кв.м., общая площадь 83,12 кв.м. Эксперт делает вывод, что <адрес> по адресу: РБ, <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и отвечает установленным обязательным нормам и требованиям.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом.

Таким образом, спорное жилое помещение является пригодным для проживания, и соответствуют обязательным требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Стройтрейдинг» на основании одностороннего передаточного акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м, расположенном на 1 этаже в секции 1Б многоквартирного <адрес> секциями А, Б, В,Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного заседания стороны не отрицали, что спорная квартира передана и находится в фактическом владении истца Ц.М.

При таких обстоятельствах, когда жилой <адрес> возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии права аренды на земельный участок у застройщика ООО Компания «Стройтрейдинг», построена за счет средств истца Ц.М., которая вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Директор ООО «Профэкспертоценка» С.Ю. обратился с заявлением о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 30 000 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования Ц.М. удовлетворены, суд полагает, что судебные расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 руб. должны быть возложены на ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ц.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать право собственности Ц.М. на <адрес>, общей площадью 83,12 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтрейдинг» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профэкспертоценка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ц.М. на <адрес>, площадью 83,12 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.