Решение № 2-2097/2017 2-2097/2017~М-2134/2017 М-2134/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2097/2017

2-2097/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров

22 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что между ним и ответчиком 11.11.2013 года заключен договор займа с условием об ипотеке. В силу п.1.1 договора истец передал ответчику в долг денежную сумму в размере 50000 руб. сроком на 1 год. Ответчик приняла на себя обязательства возвратить полученную по договору сумму не позднее 11.12.2014 года, уплатит проценты из расчета 6% в месяц по согласованному сторонами графику. Обязательство до настоящего времени не исполнено, основной долг составил 50000 руб., проценты 117000 руб., неустойка - 69300 руб. Ответчик произвела платежи в размере 3000 руб. - 11.12.2013, 3000 руб. -13.01.2014 в счет уплаты процентов по вышеназванному договору. В силу п. 5.4 договора в случае просрочки уплаты любого из платежей уплачивает штраф в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. С целью обеспечения возврата денежных средств 11.11.2013 года заключен договор залога, по которому ответчик передала для обеспечения исполнения договора в залог принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа 50000 руб., проценты по договору 117000 руб., неустойку в сумме 6550 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из 1/4 доли на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил снизить неустойку до 50000 руб., установить начальную продажную стоимость 1/4 доли жилого дома и земельного участка 174000 руб., в остальном исковые требования оставил без изменения. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена, неоднократно.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11.11.20113 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 50000 руб. под залог 1/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 53, 8 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> (л.д.30).

Согласно п. 1.2., 1.3 договора срок займа – 12 месяцев, дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее 11.12.2014.

За пользование суммой займа начисляются проценты в размере 6% от суммы займа в месяц, что составляет 3000 руб. Проценты по займу уплачиваются ежемесячно 11 числа каждого календарного месяца. (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 5.4 договора займа в случае просрочки любого из платежей по основному долгу заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма займа передана заемщику при подписания договора займа, что подтверждается личной подписью заемщика в договоре займа.

Таким образом, истец выполнил обязательства по договору займа надлежащим образом и в полном объеме. Заемщиком обязательства по возврату суммы займа не были исполнены. С момента предоставления займа обязательства по его погашению выполняются не надлежащим образом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании денежных средств являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору займа составляет: сумма основного долга в размере 50000 руб., проценты за период с 11.01.2014 по 11.04.2017 в размере 117000 руб., неустойка 69300 (3000*2%/1155 ), которую истец просит снизить до 50000 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 50000 руб., проценты за период с 11.01.2014 по 11.04.2017 в размере 117000 руб. (3 000*39), неустойка за указанный период за несвоевременное внесение платежа с учетом снижения составит 50000 руб.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 11. 11.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от 22.11.2013, по которому в залог истцу передано имущество: 1/4 доля жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, и 1/4 доля земельного участка, площадью 3 329 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Стоимость заложенного помещения стороны определили в размере 50000 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора залога залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления сока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По ходатайству истца, в связи с несогласованием стоимости земельного участка в договоре залога, по делу была назначена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость 1/4 доля жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> составляет 92500 руб., 1/4 доля земельного участка, площадью 3 329 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 125000 руб.

Таким образом, общая стоимость заложенного имущества составляет 217500 руб., с учетом 80% от рыночной стоимости составит 174000 руб.

Суд обращает взыскание на предмет залога – 1/4 долю жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, и 1/4 долю земельного участка, площадью 3 329 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 174000 руб.

В соответствии с ч 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением иска, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6550 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 50000 руб., проценты за пользование 117 000 руб., неустойку 50 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 6 550 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 долю жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, и 1/4 долю земельного участка, площадью 3 329 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость в размере 174000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова