Решение № 2-4728/2017 2-4728/2017~М-4736/2017 М-4736/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4728/2017

Дело № 2-4728/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А.,

при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

23 ноября 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 26.06.2014 между ним и ФИО8 был заключен договор уступки права требования двухкомнатной <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (после проведенной инвентаризации общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.). Данное требование возникло у ФИО4 на основании договора об уступке права требования от 05.05.2009, заключенного между ФИО2 В,В. и ООО «Энергостройкомплекс», право требования у ООО «Энергостройкомплекс» возникло на основании договора уступки прав (цессии) №3, заключенного 01.03.2009 между ООО «Энергостройкомплекс» и ЗАО «СК КОНТО», по которому ООО «Энергостройкомплекс» приняло частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса, расположенного на пересечении улиц <адрес> в г. Омске от 05.05.2004, заключенного между ЗАО «СК КОНТО» и Управлением Федеральной службы безопасности России по Омской области. За уступаемое право требования квартиры ФИО1 уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. ФИО1 свои обязательства как инвестора и члена ЖСК «Янтарный дом» выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ЖСК «Янтарный дом» не передал ему жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что в настоящее время квартира истцу передана, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

01.03.2009 г. между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Цедент) и ООО «Энергостройкомплекс» (Цессионарий) был заключен договор об уступке прав (цессии), в соответствии с п.1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> г. Омска от 05 мая 2004 г., заключенному между Цедентом и Управлением ФСБ России по Омской области, а именно: требование двухкомнатной <адрес>, на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки, выданной директором ЗАО «СК «КОНТО» 31.03.2009, на основании договора №3 уступки прав (цессии) от 01.03.2009 г. оплата за двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого <адрес> в г. Омске общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведена ООО «Энергостройкомплекс» в полном объеме (л.д.11). ЗАО «СК «КОНТО» претензий по оплате к ООО «Энергостройкомплекс» не имеет.

05.05.2009 г. между ООО «Энергостройкомплекс» (Цедент) и ФИО9 (Цессионарий) был заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с п.1.1. которого Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возникшее у Цедента на основании договора №3 уступки прав (цессии), заключенного 01.03.2009 г. между Цедентом и ЗАО «СК «КОНТО», по которому Цедент принял частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> г. Омска от 05 мая 2004 г., заключенному между ЗАО «СК «КОНТО» и Управлением ФСБ России по Омской области, а именно: требование <данные изъяты> квартиры №№ на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Оплата по указанному договору была произведена в полном объеме, в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 05.05.2009 г. (л.д.10).

Как следует из справки, выданной директором ООО «Энергостройкомплекс» 05.05.2009, на основании договора об уступке права требования от 05.05.2009 г. оплата за <данные изъяты> квартиру №№ на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого дома №№ по ул. <адрес> в г. Омске общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведена ФИО10 в полном объеме (л.д.10). ООО «Энергостройкомплекс» претензий по оплате к ФИО11. не имеет.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2012 г. №А-46-2544/2009 было включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» г. Омска о передаче жилых помещений требование ФИО12 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого дома №№ по ул. <адрес> в городе Омске, общей стоимостью <данные изъяты>. (л.д.12-14).

01.04.2013 г. между ФИО13 и ЖСК «Янтарный дом» было заключено соглашение к Договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (л.д.16) в соответствии с которым пайщик обязуется внести денежные средства для завершения строительства вышеуказанного жилого дома.

26.06.2014 г. между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Должник) по договору уступки прав (цессии) №3 от 01.03.2009, заключенного между ООО «Энергостройкомплекс» и Должником, по Договору об уступке права требования от 05.05.2009, заключенного между ООО «Энергостройкомплекс» и Цедентом на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже в строящемся жилом комплексе со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: г. Омск, пересечение улиц <адрес> (строительный адрес), <адрес> – почтовый адрес (л.д.6-7).

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2014 г. № А-46-2544/2009 была произведена в порядке процессуального правопреемства замена кредитора ФИО4 на ФИО1 Исключено из реестра требований закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» г. Омска о передаче жилых помещений требование ФИО4 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> (л.д.14-15).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, <адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

22.11.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 26.06.2014 передал ФИО1 квартиру № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22.11.2017, подписанным сторонами.

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилого помещения – квартиры №№ в доме № № по ул. <адрес> в г. Омске от 13.11.2017 №, из которой следует, что общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 22.11.2017 г.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года