Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1228/2020 М-1228/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1415/20 по исковому заявлению ФИО3. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Редин ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Редин ФИО12 по договору от <Дата обезличена> купли продажи дома является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Сособственником <Данные изъяты> жилого дома является ФИО4. Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находится в собственности ФИО3 ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА2А3аа2), имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась ввиду сноса печей в Литере АА2 и возведения пристроя Литер А3-<Дата обезличена> г. постройки. В настоящее время ФИО3 необходимо признать принадлежащую <Данные изъяты> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ему жилом помещении; просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м.; признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал, если не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 ФИО14 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному <Данные изъяты> ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, Редин ФИО15 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3

Согласно Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО6 продал, а ФИО3 купил <Данные изъяты> жилого дома, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Редин ФИО16.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Редин ФИО17, <Дата обезличена> года рождения, приобрел право частной собственности на землю, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, Литера АА2А3аа2, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м., год постройки АА2 - <Дата обезличена> год, А3 – <Дата обезличена> года.

По сообщению ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор купли - продажи <Данные изъяты> от <Дата обезличена> имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. По факту на дату обследования от <Дата обезличена><Данные изъяты> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3 является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА2А3аа2) и имеет: общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> №90 - <Данные изъяты> кв.м.; общую площадь - <Данные изъяты>.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду: снос печей в Литере АА2; возведения пристроя Литер А3-<Дата обезличена> года постройки.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> Редину ФИО18 принадлежит <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м.; жилой – <Данные изъяты> кв.м., поскольку имеет один этаж, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. Суд сделал вывод на основании совокупности исследованнных доказательств: документов ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», Техническим паспортом от <Дата обезличена>, заключениями специалистов. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО3 не затронуты.

Таким образом, надлежит прекратить право общей долевой собственности на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый номер: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>; признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО21, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты>м.

Признать право собственности ФИО3 ФИО22, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>