Решение № 2-778/2023 2-778/2023~М-654/2023 М-654/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-778/2023

УИД 22RS0010-01-2023-000809-02

(производство № 2-778/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хрипуновой О.В.,

при секретаре Паршуковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными и необоснованными возражений на извещение о межевании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконными и необоснованными возражения ФИО2 (паспорт №) от ***, на извещение, опубликованное в газете "Алтайская правда» от *** № о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что им (истцом) полностью соблюдена процедура подготовки к межеванию земельного участка, право собственности на доли в участке приобретено в соответствии с законом, оснований воспрепятствовать ему в выделении земельного участка и межевании не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Т. настаивали на иске, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще, его представитель ФИО3 возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Ссылаясь на незаконность выделения данного участка и его продажи с торгов финансовым управляющим.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, в связи с чем, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником 48/186 земельных долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... на основании договора купли - продажи № от ***, заключенного с А. в лице финансового управляющего П.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество *** №.

Им заключен договор с кадастровым инженером В., которым изготовлен проект межевания от ***.

В целях согласования проекта межевания земельного участка в газете «Алтайская правда» от *** № им опубликовано соответствующее извещение.

В управление .... и в адрес кадастрового инженера поступило возражение от участника общей долевой собственности земельного участка, из которого предполагалось выделение участка истца, - ФИО2, обоснованное несогласием с тем, что после выделения в собственность А. участка с кадастровым номером №, запись о восьми выделенных А. долях не была исключена из общего списка дольщиков, считает ошибочной информацией указание в реестре прав на недвижимое имущество данных о праве собственности ФИО4 на данный участок, полагает, что площадь принадлежащего остальным дольщикам участка уменьшилась на площадь вновь образованного участка, который был продан истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ РФ N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 1 ст. 13 ФЗ РФ N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п. 4 - 6 ст. 13 ФЗ РФ N 101-ФЗ, если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 указанного Закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных п. 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании п. 9 - 12 ст. 13.1 указанного Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать в числе прочего обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13 - 15 ст. 13.1 ФЗ РФ N 101-ФЗ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, А., являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ***, договором купли - продажи земельной доли от ***, ***, ***, ***, ***, ***, осуществила процедуру регистрации права собственности на 48/186 долей в праве общей долевой собственности ***, в порядке, установленном Законом N 101-ФЗ.

Договор купли - продажи № от *** земельных долей между продавцом А. в лице финансового управляющего П. и покупателем ФИО1 никем не оспаривался, недействительным признан не был.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что никем не оспорено.

Встречных требований об оспаривании границ участка никем не заявлено.

Истцом соблюдена предусмотренная законом процедура по выделу земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от *** N 101-ФЗ, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выдел в натуре спорного земельного участка по предложенному истцом варианту приведет к нарушению прав и законных интересов других участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать незаконными и необоснованными возражения ФИО2 (паспорт №) на извещение, опубликованное в газете "Алтайская правда» от *** № о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023