Решение № 2-1630/2017 2-1630/2017~М-1412/2017 М-1412/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1630/2017

Дело № 2-1630/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя третьего лица – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-парк 2» в лице внешнего управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества приобретенного на открытых торгах посредством публичного предложения, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество, приобретенное на открытых торгах посредством публичного предложения в сети Интернет на сайте по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/, код торгов <данные изъяты>: Лот №, в составе: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора цена имущества, согласно протоколу о результатах торгов, составляет 322 300 рублей.

В рамках заключенного договора истцом выкупная стоимость спорного имущества перечислена и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано, поскольку второй участник по договору - ООО «Бизнес-парк 2» в лице конкурного управляющего ФИО3 не явился на регистрацию права. Согласно сведений ЕГРН, право собственности ООО «Бизнес-парк 2» на указанный объект недвижимого имущества отсутствует, как отсутствуют сведения о данном объекте в ЕГРН.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им нежилое помещение - Машино-место, в силу не зависящих от него обстоятельств, так как ответчик не исполнил в полном объеме взятые на себя обязательства, а именно не подготовил весь необходимый для оформления прав пакет документов.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором ходатайствовал об отложении слушания дела. Ходатайство оставлено судом без удовлетворения, как необоснованное.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления истца ФИО2, его представитель ФИО5 выехала за пределы г. Хабаровска.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Бизнес – парк 2» конкурсный управляющий ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и мест рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности при- чин своей неявки суд не уведомил.

С учетом изложенного и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 суду пояснила, что администрация земельный участок для строения объектов недвижимости не представляла, оформлением документов на эти объекты не занималась, в связи с чем, принятие решения по спорному вопросу оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя третьего лица – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО6, исследовав материалы дела и представленные сторонами оказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-парк 2» в лице внешнего управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2012 года по делу № А7-8456/2011 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи имущества, приобретенного на открытых торгах посредством публичного предложения в отношении объекта недвижимости <адрес>

Пунктом 1.1. Договора установлено, что продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество, приобретенное на открытых торгах посредством публичного предложения в сети Интернет на сайте по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/, код торгов <данные изъяты>, в составе: <адрес>

Пунктом 2.1 настоящего договора цена спорного имущества, согласно протоколу о результатах торгов, составляет 322 300 рублей.

Актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.07.2013 года №, осуществлен государственный кадастровый учет объекта учета помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом, в цокольном этаже которого расположены спорные объекты недвижимости введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение администрацией Тополевского сельского поселения от 01.04.2013 года, и поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту здания, оно имеет цокольный этаж, на котором расположены машино-места под номерами от 1 до 12, в том числе машино-место <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п. 1 п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ГК РФ п. 1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> с <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017г.

Судья В.В.Чуешкова