Решение № 2-2310/2021 2-2310/2021~М-2045/2021 М-2045/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2310/2021

Дело № 2-2310/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 14 июля 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Цебековым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с разрушением подоконной части; вынос газового оборудования на утепленную и остекленную лоджию. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Кадастровый центр», УК «Уютный дом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2021, договором участия в долевом строительстве МКД № 101 от 13.12.2017 (л.д. 12-25).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 15.02.2021, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; вынос газового оборудования на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 66,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Технопроект» от 30.04.2021 техническое состояние квартиры <адрес> в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требования нормативно-технической документации строительства. Здание (квартира) ремонтнопригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составила 66,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; вынос газового оборудования на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 66,4 кв.м., жилой – 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова