Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело № 2-127/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Корболиха», Администрации Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности, указывая в заявлении, что в 1993 году он купил в колхозе «Память Кирова» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правопреемником колхоза «Память Кирова» является СПК «Корболиха».

Сделка купли-продажи была оформлена договором, однако, указанный договор был составлен неверно, не был зарегистрирован ни в администрации сельсовета, ни в БТИ, поэтому не имеет юридической силы.

ФИО1 проживает с семьей в квартире с 1991 года и продолжает проживать в настоящее время. С момента покупки квартиры он считает ее своей собственной, открыто добросовестно и непрерывно владеет ею. Однако, надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру не имеет.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, в процессе подготовки документов для регистрации права выяснилось, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за другим лицом. На каком основании произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира истца, за ответчиком ФИО2, ему не известно.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, размером общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Корболихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 иск о признании права собственности на квартиру полностью поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Корболиха» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел) в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Память Кирова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (л.д. 8). В счет стоимости квартиры истец уплатил в колхоз «Память Кирова» <данные изъяты>.

В указанной квартире ФИО1 проживает вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), а с момента приобретения жилья в собственность истец считает себя собственником недвижимости. ФИО1 осуществляет содержание квартиры, производит текущие и капитальные ремонты, поддерживает санитарное состояние жилья.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на жилье, однако, он не имеет такой возможности ввиду ненадлежащего оформления договора купли-продажи квартиры.

Согласно справке СПК «Корболиха» (ранее колхоз «Память Кирова»), квартира по адресу <адрес>, на балансе СПК «Корболиха» не числится (л.д. 28).

Согласно Выписке из ЕГРН площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 11, 148).

Судом установлено, что иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют, о своих правах не заявляют. Ответчик в установленный срок не представил суду свои возражения относительно спора. Таким образом, суд не усматривает препятствий для признания права собственности за ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу. Иск ФИО1 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к СПК «Корболиха» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилого помещения (жилой квартиры), расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова