Решение № 2-4054/2018 2-4054/2018~М-3639/2018 М-3639/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-4054/2018

Дело № 2-4054/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 476 руб. и аналогичной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать дольщику по завершению строительства квартиру <адрес> и поквартирную станцию приготовления горячей воды и завершить строительство мноргоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязательства по договору исполнила. Между тем, объект долевого строительства был передан в части только ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная станция приготовления горячей воды не передана до настоящего времени. В связи с чем, в иске стоит вопрос об обязании ООО «ВитебскЖилстрой» передать поквартирную станцию приготовления горячей воды. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 10 000 руб., а также штраф, 16 500 руб. в счет расходов на оплату юриста.

ФИО1 в суд не явилась; ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Представитель ООО «ВитебскЖилстрой» - ФИО3 в судебном заседании иск не признал, указал на то, что в настоящее время поквартирной станции приготовления горячей воды в доме нет, ее заказали, но она не поступила, в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВитебскЖилстрой» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался обеспечить строительство 14-этажного жилого дома (секция 1,2) в соответствии с утвержденным проектом и передать дольщику по завершению строительства квартиру №, площадью 43,02 кв.м, включающую площадь жилой комнаты, кухни, санузла и других помещений, площадь квартиры уточняется по данным инвентаризации; застройщик передает дольщику лоджию 6,06 кв.м по цене стоимости за 1 кв.м площади, указанной в п. 2.2. настоящего договора без чистовой отделки, поквартирную станцию приготовления горячей воды, входную металлическую дверь, остекленную лоджию и эскеры, без сантехприборов, сантехфаянса и сместителей, без межкомнатных дверей, кухонных поит и вентиляторов, высота жилого жтажа 3 м, с выполнением штукатурных работ под оклейку обоев, шпатлевка стен и потолков за 1 раз, устройство полов – цементно-песчаная стяжка, лучевая схема отопления выполняется из труб «сшитого» полиэтилена, монтаж систем холодного и горячего водоснабжения с установкой водосчетчика, монтаж системы канализации с установкой заглушек, монтаж электроснабжения от этажного электрощита к месту установки заглушек, монтаж электроснабжения от этажного электрощита к месту установки розеток, потолочным светильникам и выключателям освещения, установка пожарных извещателей.

Указанные работы выполняются застройщиком без дополнительной оплаты дольщиком, качество работ определяется застройщиком самостоятельно; имущество, поименованное выше, передается дольщику без дополнительной оплаты, конкретные характеристики, качество и наименование имущества определяются застройщиком самостоятельно.

По условиям п. 3.1. договора застройщик ООО «ВитебскЖилстрой» обязано завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в полном объеме, передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве п. 2.1. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 43,02 кв.м – 2 012 280 руб..

ФИО1 выполнил свои обязательства по соглашению.

Между тем, квартира по акту приема-передачи истице передана только ДД.ММ.ГГГГ, а поквартирная станция приготовления горячей воды до настоящего не передана, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Решением Ленинского суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 52 500 руб., в счет возмещение расходов по оплате услуг юриста 7 000 руб., в счет почтовых расходов 46 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по передаче поквартирной станции приготовления горячей воды в течении трех дней с момента получения настоящей претензии.

В соответствии с ч.ч. 6. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1) следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пояснений стороны истицы, подтвержденных стороной ответчика следует, что до настоящего времени поквартирная станция приготовления горячей воды, входящая в перечень имущества передаваемого застройщиком дольщику, не передана.

В соответствии с п. 6 договора качество квартиры, которая по окончании строительства будет передана застройщиком дольщику, должно соответствовать проекту на возводимый объект и действующим нормативным документам.

Застройщик гарантирует качество выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома в течение пяти лет с момента подписания акта приема-передачи объекта при условии, что дольщиком в течение указанного строка не будут вноситься какие-либо изменения в конструктивные элементы и инженерные системы, будут соблюдаться правила эксплуатации жилого фонда, технические условия эксплуатации и обслуживания оборудования, предусмотренные предприятиями – изготовителями.

В связи с тем, что использовать квартиру без поквартирной станции приготовления горячей воды невозможно, истица обратилась в суд.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

По данному делу факт наличия недостатков объекта долевого строительства –<...> установлен, как и факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по передаче имущества, в соответствии с условиями заключенного договора в разумный срок. Наличие оснований, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства (квартира передана без поквартирной станции приготовления горячей воды) стороной ответчика не доказано.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из пояснений истицы, не опровергнутых соответчиком следует, что при отсутствии поквартирной станции приготовления горячей воды квартира непригодна для проживания.

В соответствии с условиями договора № об участии в долевом строительстве жилья п. 2.1. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 43,02 кв.м – 2 012 280 руб..

С учетом требований претензии, направленной истицей в адрес ответчика и полученной им ДД.ММ.ГГГГ, требования о передаче поквартирной станции приготовления горячей воды должны были быть исполнены в течении трех дней с момента получения настоящей претензии, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в иске заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 дней.

С учетом установленных обстоятельств, разрешая требования ФИО1 о взыскании неустойки, суд, ссылаясь на положения п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, размер неустойки составит 241 473 руб. 60 коп. = 2 012 280 руб. х 1% х 12 дней).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 241 473 руб. 60 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременной передачи объекта, а также размером заявленным истцом (12 476 руб. 14 коп.), суд уменьшает размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до10 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Что касается требования истицы о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче поквартирной станции приготовления горячей воды, то суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 65 Пленума Пленум Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истица вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд взыскивает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта строительства по акту приема передачи, начисленную на сумму 2 012 280 руб. в размере 1 % за каждый день просрочки.

Установив уклонение ООО «ВитебскЖилсторой» от выполнения обязательств, связанных с передачей поквартирной станции приготовления горячей воды истице после получения претензии, суд пришел к выводу об обязании ответчика передать истице поквартирную станцию приготовления горячей воды, предусмотренную договором долевого участия в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, то здесь суд исходит из следующего.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истицы, суд взыскивает с ООО «ВитебскЖилстрой» штраф в пользу ФИО1 в размере 7 500 руб. = ((10 000 руб. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50 %)).

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу истицы также подлежат взысканию понесенные ею представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 10 000 руб..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ВитебскЖилстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВитебскЖилстрой» передать ФИО1 поквартирную станцию приготовления горячей воды, соответствующую п. 1.1. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта строительства по акту приема передачи, начисленную на сумму 2 012 280 руб. в размере 1 % за каждый день просрочки, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 7 500 руб., в счет возмещение расходов по оплате услуг юриста 10 000 руб..

В удовлетворении остальной части требований истице отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 400 руб..

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 26.10.2018