Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-208/2024 М-208/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-331/2024

УИД 36RS0010-01-2024-000398-28

Дело № 2-331/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2023.

Собственником оставшихся 1/2 доли жилого дома является ФИО2

Право собственности на жилой дом площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за его собственниками в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец утверждает, что дом состоит их двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями: часть жилого дома лит.АА1А2А6 общей площадью 48 кв.м. и часть жилого дома лит.АА3А4А5 общей площадью 63 кв.м. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования. В пользовании истца находится часть жилого дома лит.АА1А2А6 общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобная площадь 14,7 кв.м. Частью жилого дома лит.АА3А4А5 общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,1 кв.м. пользуется ответчик ФИО2

Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, достигнуть соглашения с ответчиком о разделе жилого дома не представилось возможным, поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки лит.АА1А2А6 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобная площадь 14,7 кв.м., состоящий из: коридора площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки лит.АА3А4А5 общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., подсобная площадь 10,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 22 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., тамбура площадью 1,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0103063:398 общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2024 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 120,2 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доли, и ФИО1 – 1/2 доли. Право собственности за сторонами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023 имеет кадастровый №, на праве общей долевой собственности принадлежит также ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.07.2023 и техническому плану по состоянию на 28.12.2023 на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 120,2 кв.м. в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.

Судом установлено, что между совладельцами жилого дома площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером № сложился порядок пользования, согласного которому изолированной частью жилого дома лит.АА1А2А6 общей площадью 48,0 кв.м., пользуется ФИО1; частью жилого дома лит.АА3А4А5 общей площадью 63,0 кв.м., пользуется ФИО2

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от 02.04.2024 фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений (жилых блоков): помещение 1, помещение 2. Указанные помещения отделены друг от друга капитальными стенами без проемов. В данном случае жилые блоки отделены друг от друга деревянными стенами без проемов, оштукатуренными с обеих сторон глиняным раствором толщиной 4-5 см. Каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Условия, определенные градостроительным кодексом, соблюдены. При проведении обследования жилого дома по <адрес>, выявлено, что части жилого дома (жилые блоки) имеют самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются отдельными изолированными домами блокированной застройки, с отдельными изолированными входами, с отдельными инженерными коммуникациями и отдельными вводами электрических, газовых, водопроводной сети, водоотводящей сети, отдельными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Дома блокированной застройки пригодны для проживания, соответствуют санитарным нормам, имеют достаточные площади основных и вспомогательных помещений, жилые комнаты имеют естественное освещение и инсоляцию.

Согласно заключению, раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, возможен по следующему варианту: в собственность ФИО1 выделить дом блокированной застройки лит.АА1А2А6 площадью всех частей 48,0 кв.м., общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 14,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., имеющий отдельный вход; в собственность ФИО2 выделить дом блокированной застройки лит.АА3А4А5 площадью всех частей 63,0 кв.м., общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., тамбура площадью 1,5 кв.м., имеющий отдельный вход.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 48,0 кв.м., общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 14,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 63,0 кв.м., общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., тамбура площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: