Решение № 2-442/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-442/2020

22RS0013-01-2020-004119-50

Дело № 2-442/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 октября 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи : Фоменко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляр Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по <адрес><адрес>, кадастровый №

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1 ) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 16934 руб 40 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 32156 руб 77 коп

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 6781 руб 98 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10 августа текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

За 2018-2019 годы задолженность по арендной плате составила 7193 руб 31 коп

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1 ) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 34556 руб 62 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10 августа текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

За 2018-2019 годы задолженность по арендной плате составила 61150 руб 83 коп

Согласно п.3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2808 руб 39 коп.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 394 руб 77 коп.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4620 руб 59 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении суммы задолженности по арендным платежам. Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Претензия получена ответчиком, оставлена без ответа.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32156 руб 77 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2808 руб. 39 коп.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7193 руб 31 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 руб. 77 коп.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61150 руб 83 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4620 руб. 59 коп.

Представитель истца МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по <адрес><адрес>, кадастровый №

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по <адрес><адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1 ) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 16934 руб 40 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 32156 руб 77 коп

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1 ) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 6781 руб 98 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10 августа текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

За 2018-2019 годы задолженность по арендной плате составила 7193 руб 31 коп

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 20 лет (п.2.1 ) действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 34556 руб 62 коп.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10 августа текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

За 2018-2019 годы задолженность по арендной плате составила 61150 руб 83 коп

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении суммы задолженности по арендным платежам. Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Претензия получена ответчиком, оставлена без ответа.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2808 руб 39 коп.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 394 руб 77 коп.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4620 руб 59 коп.

Размер арендных платежей, сроки оплат, ответственность за просрочку определен договором аренды, остаток долга, неустойка подтверждается приложенным расчетом.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд полагает, что, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствием уважительности причины допуска просрочки, пени, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежат взысканию.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п.4.3 договоров аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 2 (два) месяца.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4266 руб 49 коп (3366 руб 49 коп +3 х 300 руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» в отношении земельного участка по <адрес><адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32156 руб 77 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2808 руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» в отношении земельного участка <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7193 руб 31 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 руб. 77 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» в отношении земельного участка <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61150 руб 83 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4620 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4266 руб 49 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 23 октября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Судья Г.В.Фоменко