Решение № 2-434/2018 2-434/2018~М-444/2018 М-444/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-434/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ивдель 26 ноября 2018 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Михеля А.А.,

с участием помощника прокурора города Ивделя Соколовой С.В.,

при секретаре - Петровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и пользования, выселении и признании права собственности; к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении; встречного искового заявления ФИО1 к администрации Ивдельского городского округа о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивдельского городского округа обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу:.. путем выкупа за 365000руб, прекращении права собственности и пользования, выселении и признании права собственности за истцом, по тем основаниям, что жилой дом, в котором находится спорное жилое, помещение признан непригодным для проживания, в связи с чем земельный участок изъят для муниципальных нужд; а также к проживающему в спорном жилом помещении ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд со встречным исковым заявлением к администрации Ивдельского городского округа о взыскании убытков в связи с принудительным изъятием жилого помещения в сумме 102318,84руб., из них стоимость квартиры – 4720-00руб., расходы по оплате услуг оценщика – 9000руб., уплата процентов за кредит на приобретение квартиры – 90318,84руб., расходы на переезд к новому месту жительства в г... – 8000руб.

В судебном заседании представитель администрации Ивдельского городского округа – К.М.В., возражая против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, по тем основаниям, что ею не представлено достаточных доказательств, подтверждающих размер причиненных ей убытков, исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

ФИО1 и её представитель ФИО3 не возражая против исковых требования администрации Ивдельского городского округа об изъятии спорного жилого помещения, поддержали исковые требования о взыскании убытков и определении выкупной стоимости жилого помещения в размере, указанном во встречном исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился. Представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с отзывом, в котором считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, при этом после оплаты заявленной ею суммы он обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора города Ивделя Соколовой С.В., полагавшей исковые требования администрации Ивдельского городского округа о выселении ответчиков после выплаты им денежного возмещения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу:.. (л.д.8).

Заключением Межведомственной комиссии №.. от.. года, утвержденного Постановлением администрации Ивдельского городского округа от.. года №.. жилой дом по адресу:.. признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.7)

Постановлением администрации Ивдельского городского округа от.. года №.. земельный участок под многоквартирным домом №.. по ул... в г... и находящаяся в нем квартира №.. изъяты для муниципальных нужд Ивдельского городского округа (л.д.11).

Согласно договора от.. года заключенного ФИО1 с С.А.Ю., последний обязуется перевезти её домашние вещи, мебель, бытовую технику из г… в г... за 8000руб. (л.д.39).

Кредитный договор на приобретение квартиры по адресу:.. заключен ФИО1 с ОАО «..».. года на сумму.. руб., сроком на.. месяцев под.. % годовых в сумме.. руб.; кредит погашен (л.д.41-48, 125)

Согласно отчета №.. независимого оценщика ИП Г.Р.Н. от.. года рыночная стоимость квартиры по адресу:.. составляет.. руб. (л.д.14-26). Согласно квитанции №.. ФИО1 произведена оплата услуг оценщика ИП Г.Р.Н. в сумме.. руб. (л.д.49).

Согласно отчета №.. независимого оценщика ИП Г.А.В. от.. года рыночная стоимость квартиры по адресу:.. составляет.. руб. (л.д.52-109). Согласно договора на выполнение работ по проведению оценки и акта сдачи-приема оказанных услуг от.. года ФИО1 произведена оплата услуг оценщика ИП Г.А.В. в сумме.. руб. (л.д.50-51).

Согласно справке МКУ «Управление ЖКХ» и копии финансово-лицевого счета в состав семьи ФИО1 входит её сын Б.А.В., который проживает с ней в спорном жилом помещении (л.д.38, 126).

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Требования администрации Ивдельского городского округа об изъятии спорного жилого помещения, перехода права собственности и выселении ФИО1 и ФИО2 фактически не оспариваются.

Оценивая отчеты оценщиков о рыночной стоимости спорного жилого помещения, суд считает более объективной оценку, произведенную ИП Г.А.В., поскольку она учитывает рыночную стоимость жилого помещения на момент рассмотрения спора и в ней учитывается в том числе свойства земельного участка, соотношение площади земельного участка площади застройки и считает подтвержденной рыночную стоимость квартиры в размере 472000руб.

Учитывая, что оплата услуг оценщика ИП Г.Р.Н. произведена ФИО1 до возникновения рассматриваемого спора и ею подтверждена необходимость переезда в г... на новое место жительства и стоимость расходов необходимых для перевозки, исковые требования ФИО1 о включении в сумму возмещения расходов на оплату услуг оценщика в сумме 4000руб. и оплату услуг перевозчика в сумме 8000руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства ФИО1 по кредитному договору исполнены ею в установленный договором срок.. года, то есть досрочного прекращения обязательств фактически не наступило, выплаченная сумма по кредитному договору не превышает рыночную стоимость жилого помещения, поэтому оснований для включения уплаченных ею процентов по договору в размер убытков не имеется.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Оплата услуг оценщика ИП Г.А.В. произведена ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде, в связи с чем, суд относит данные расходы (5000руб.) к судебным расходам; поскольку в основу решения суда положено данная оценка, произведенная ответчиком по первоначальному иску в качестве возражений на исковые требования администрации Ивдельского городского округа, указанная сумма подлежит возмещению в полном объеме.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований ФИО1, с администрации Ивдельского городского округа подлежат взысканию судебные расходы виде оплаты государственной пошлины в сумме 36руб. (цена встречного иска 102318,84руб., удовлетворено на сумму 12000руб, то есть 12% от 300руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Ивдельского городского округа и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение:.. путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения денежную сумму 484000 руб. (Четыреста восемьдесят четыре тысячи рублей).

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения:.. после выплаты ФИО1 вышеуказанной выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право единоличной собственности ФИО1 на жилое помещение:..

Признать за Ивдельским городским округом право собственности на жилое помещение …

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивдельского городского округа на вышеназванное жилое помещение со дня выплаты ФИО1 вышеуказанной выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с администрации Ивдельского городского округа в возмещение судебных издержек в виде оплаты услуг оценщика в сумме 5000руб., возврат государственной пошлины в сумме 36руб.; всего 5036руб. (Пять тысяч тридцать шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ивдельский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель