Решение № 2-4550/2024 2-4550/2024~М-4076/2024 М-4076/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-4550/2024

дело 2-4550/2024

73RS0002-01-2024-006169-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 ноября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Бабурченковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Обслуживающая компания» о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что в производстве Бахчисарайского районного суда находится дело № по иску ООО «Обслуживающая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по договору и встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Обслуживающая компания» об обязании провести работы и сделать перерасчет. ООО «Обслуживающая компания» в качестве основания по иску о взыскании задолженности представила договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Дата заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения в его достоверности, так как дата его подписания указана намного раньше – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.164 ЖК РФ «при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров». Договор от ДД.ММ.ГГГГ со стороны собственников помещений подписан ФИО1 На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 ст.164 ЖК РФ). Доверенность на ФИО1, выданная собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в материалы дела № истцом ООО «Обслуживающая компания», не предоставлена. Приложенный ООО «Обслуживающая компания» в качестве доказательства полномочий ФИО1 протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует вышеуказанным требованиям, а именно: не содержит список присутствующих, оформленный согласно требованиям, и их подписи. Данные обстоятельства не подтверждают факт предоставления собственниками помещений многоквартирного <адрес> полномочий ФИО1 на подписание договора от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Обслуживающая компания». Аналогичные нарушения (отсутствие списка присутствующих и их подписей) имеются в предоставленных в Бахчисарайский суд ООО «Обслуживающая компания» протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которыми определялся перечень работ по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес>, что позволяет считать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными. В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В связи с этим, договор от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ООО «Обслуживающая компания» в качестве доказательства как заключенный с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, ничтожен и в соответствии со ст.8 ГК РФ не несет никаких юридических последствий в качестве возникновения обязательств. Кроме того, ООО «Обслуживающая компания» предоставлены в Бахчисарайский районный суд копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и, как было указано выше, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых существенно различаются подписи подписантов протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, что вызывает сомнения в их подлинности. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных статьями 324-327.1 Уголовного кодекса Российской Федерации» по смыслу части 5 статьи 327 УК РФ к заведомо подложным документам относятся любые поддельные документы, удостоверяющие юридически значимые факты (например, подложный гражданско-правовой договор). Просит признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с одной стороны ООО «Обслуживающая компания» и ФИО1, со стороны собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>; признать недействительными протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; отменить начисленную ООО «Обслуживающая компания» плату за содержание жилого помещения (в том числе плата за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, текущий ремонт кровли, очистка кровли от снега и наледи, резерв на непредвиденные и неотложные работы, санитарная обрезка деревьев, уборка придомовой территории), и пеню по лицевому счету №R по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство государственного строительного и жилищного надзора <адрес>, ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала доводы, аналогично изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Обслуживающая компания» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях. Также просила применить к указанным требованиям срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования оформлены решения собрания собственников по вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя, секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии. 2. О благоустройстве придомовой территории МКД – глубокая обрезка деревьев (тополь ф.65см-1шт, ф70см-1шт, ф80см-1шт). 3. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

Из указанного в протоколе очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещения МКД № по <адрес> является ООО «Обслуживающая компания» (ОГРН <***>).

Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, каб.1.

Во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 12,00 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 399,33 кв.м., что составляет 72,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: физические лица 399,33 кв.м., что соответствует 72,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; юридические лица: 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; муниципальная собственность 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания – ФИО7

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов.

По второму вопросу повестки дня принято решение провести работы по благоустройству придомовой территории МКД № по <адрес> в <адрес> – глубокая обрезка деревьев до ДД.ММ.ГГГГ; утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории, отражённых в локально-сметных расчетах и ориентировочную стоимость в сумме 33759 руб., оплату работ по благоустройству придомовой территории провести за счет денежных средств собственников помещений МКД, утвердив ежемесячный размер платы по строке «Обрезка деревьев» в размере 5 руб. 08 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; включить размер «Обрезка деревьев» отдельной строкой в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов.

По третьему вопросу утвержден порядок оформления протокола: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании; определено место хранения: - технической иной документации МКД – по адресу: <адрес>, архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии - по адресу: <адрес> архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания; определен срок хранения протоколов общих собраний собственников и счетной комиссии – три года; настоящий протокол внеочередного общего собрания составлен в двух подлинных экземплярах: один экземпляр передается в ООО «Обслуживающая компания», второй экземпляр у инициатора общего собрания; собственники помещений МКД № по <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Результаты голосования: «ЗА» 399,33 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м., что составляет 0 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> б/н проводимого в форме очно-заочного голосования оформлены решения собрания собственников по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (ст.154, 155, 156 ЖК РФ).

3. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

4. Об утверждении дополнительной услуги «Уборка придомовой территории».

5. Об утверждении размера платы за услугу «Уборка придомовой территории».

6. Об утверждении дополнительно услуги «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» и размер платы за данную услугу, периодичность ее оказания.

7. Об определении порядка и способа начисления за дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек».

8. Утверждение размера платы на резерв на непредвиденные, неотложные работы.

9. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

Из указанного в протоколе: общее собрание созвано по инициативе ООО «Обслуживающая компания».

Дата проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть общего собрания проводилась во дворе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в нем приняли участием собственники, обладающие 0 кв.м.

Во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 11,00 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 315,73 кв.м., что составляет 57,06 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: физические лица 315,73 кв.м., что соответствует 57,06 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; юридические лица: 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; муниципальная собственность 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Датой и местом подсчета голосов определено ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, каб.1.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приняты следующие решения большинством голосов:

По первому вопросу: избрать председателем собрания ФИО6, избрать секретарем собрания ФИО7, утвердить счетную комиссию в следующем составе: ФИО8, ФИО7

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По второму вопросу: утвердить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 14 руб. 89 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По третьему вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в сумме 5 руб. 00 коп., за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По четвертому вопросу: утвердить с ДД.ММ.ГГГГ дополнительную услугу – «Уборка придомовой территории».

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По пятому вопросу: утвердить размер платы за услугу «Уборка придомовой территории» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Включить размер платы по строке «Уборка придомовой территории» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По шестому вопросу: утвердить дополнительную услугу «Очистка кровли МКД о снега, наледи и сосулек». Утвердить стоимость данной услуги из расчета 75 руб. 00 коп. с 1 погонного метра. Услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек оказывается в период декабрь, январь, февраль и март месяцы и выставляются к оплате в месяце следующим за месяцем в котором были выполнены работы.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По седьмому вопросу: дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» начисляется собственникам (нанимателям) помещений по факту оказания данной услуги за месяц. Дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» отражается в едином платежном документе в разделе «Прочие услуги». Размер платы по услуге «Очистка кровли КМД от снега. Наледи и сосулек» к оплате за месяц определяется исходя из стоимости выполненных работ на 11 кв.м. помещения.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По восьмому вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «резерв на непредвиденные, неотложные работы» в сумме 1 руб. 10 копеек за 1 кв.м. в месяц жилого/нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования:

«ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По девятому вопросу: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании.

Определить местом хранения: технической и иной документации МКД по адресу: г,Ульяновск, <адрес> архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии – по адресу: <адрес> архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания.

Определить срок хранения: протоколов общих собраний собственников и счетной комиссии – три года.

Настоящий протокол внеочередного общего собрания составлен в двух подлинных экземплярах: один экземпляр передается в ООО «Обслуживающая компания», второй экземпляр у инициатора общего собрания.

Собственники помещений МКД № по <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Результаты голосования: «ЗА» 315,73 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> б/н проводимого в форме очно-заочного голосования оформлены решения собрания собственников по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2. О расторжении договора управления, заключенного с ОАО «ГУК <адрес>".

3. О проведении сверки расчетов по денежным обязательствам сторон о расторгаемому договору управления.

4. Выбор способа управления многоквартирного дома.

5. Об избрании обслуживающей организации, заключение с ней договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

6. О выборе уполномоченного лица, подписать договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД от имени собственников помещений.

7. Об утверждении условий договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

8. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (ст.154, 155, 156 ЖК РФ).

9. Об изменении порядка внесения платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно подрядным организациям.

10. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

11. Об утверждении дополнительной услуги «Уборка придомовой территории».

12. Об утверждении размера платы за услугу «Уборка придомовой территории».

13. Об утверждении дополнительной услуги «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» и размера платы за данную услуг, периодичность ее оказания.

14. Об определении порядка и способа начисления за дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек».

15. О текущем ремонте общего имущества МКД – ремонт шиферной кровли <адрес>, согласно сметы № Дост 20/4 кр от ДД.ММ.ГГГГ (предварительная).

16. Об определении места хранения технической и иной документации на МКД.

17. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

Из указанного в протоколе: общее собрание созвано по инициативе собственника <адрес> ФИО1.

Дата проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть общего собрания проводилась во дворе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в нем приняли участием собственники, обладающие 0 кв.м.

Во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 10,00 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 332,43 кв.м., что составляет 60,08 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе: физические лица 332,43 кв.м., что соответствует 60,08 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; юридические лица: 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома; муниципальная собственность 0,00 кв.м., что соответствует 0,00 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Датой и местом подсчета голосов определено ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приняты следующие решения большинством голосов:

По первому вопросу: избрать председателем собрания ФИО1, избрать секретарем собрания ФИО7, утвердить счетную комиссию в следующем составе: ФИО9, ФИО6, ФИО10

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По второму вопросу: расторгнуть договор управления МКД, заключенного с ОАО «ГУК <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По третьему вопросу: провести в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ГУК <адрес>» Сверку расчетов по денежным обязательствам сторон по расторгаемому договору управления.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По четвертому вопросу: выбрать способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений в МКД (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По пятому вопросу: выбрать обслуживающей организацией - ООО «Обслуживающая компания» и заключить с ней договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД в предложенной редакции.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По шестому вопросу: уполномочить собственников <адрес> – ФИО1 подписать от имени все собственников помещений договор на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По седьмому вопросу: утвердить условия договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, заключаемого с ООО «Обслуживающая компания» в предложенной редакции. Дата начала обслуживания МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По восьмому вопросу: утвердить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб. 50 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По девятому вопросу: вносить плату за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в т.ч. текущий ремонт, непосредственно в соответствующую подрядную организацию. Внесение собственниками (пользователями)) платы за работы (услуги) непосредственно в подрядную организацию рассматриваемтся как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующую услугу по содержанию жилого помещения перд обслуживающей организацией.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По десятому вопросу: утвердить ежемесячный размер платы по строке «теекщий ремонт» в сумме 7 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц жилого/нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По одиннадцатому вопросу: утвердить с ДД.ММ.ГГГГ дополнительную услугу – «Уборка придомовой территории».

Результаты голосования:

«ЗА» 332,43 кв.м., что составляет 100 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов.

По двенадцатому вопросу: утвердить размер платы за услугу «Уборка придомовой территории» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Включить размер по строке «Уборка придомовой территории» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По тринадцатому вопросу: утвердить дополнительную услугу «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек». Утвердить стоимость данной услуги из расчета 75 руб. 00 коп. с 1 погонного метра.. Услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» оказывается в период декабрь, январь, февраль и март месяцы и выставляется к оплате в месяце следующем за месяцем в котором были выполнены работы.

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По четырнадцатому вопросу: дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» начисляется собственникам (нанимателям) помещений по факту оказания данной услуги за месяц. Дополнительная услуга «Очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» отражается в едином платежном документе в разделе «Прочие услуги». Размер платы по услуге «очистка кровли МКД от снега, наледи и сосулек» к оплате за месяц определяется исходя из стоимости выполненных работ на 1 кв.м. помещения.

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По пятнадцатому вопросу: провести текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в г,Ульяновскеи – ремонт кровли до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержить перечень (объем) работ, отраженных в локально-сметных расчетах и ориентировочную стомисоть в сумме 23032 руб. Оплату работ по текущму ремонту провести за счет денежных средств собственников помещений МКД, утвердив ежемесчяный размер платы по строке «Текущий ремонт кровли» в размере 3 руб. 47 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Включить размер платы по строке» Текущийц ремонт кровли» в размер платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По шестнадцатому вопросу: определить местом хранения технической и иной документации на МКД – архив ООО «Обслуживающая компания».

Результаты голосования:

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

По семнадцатому вопросу: протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола или не явились на подписание протокола, протокол общего собрания вправе подписать любой из собственников помещений, принявших участие в собрании. Определить местом хранения: технической и иной документации МКД по адресу: <адрес> архив ООО «Обслуживающая компания»; один экземпляр подлинных протоколов общих собраний собственников, протоколов счетной комиссии – по адресу: <адрес> архив ООО «Обслуживающая компания»; второй экземпляр подлинных протоколов общих собраний и подлинные решения собственников передается инициатору общего собрания; третий экземпляр передается в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды <адрес>.

Собственники помещений МКД № по <адрес> г,Ульяновск о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

«ЗА» 288,81 кв.м., что составляет 86,8 % голосов; «ПРОТИВ» 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 43,62 кв.м., что составляет 13,12 % голосов.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно-заочного голосования оформлены решения собственников, не сохранился, что подтверждается материалами гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника помещения № ФИО1, заключен договор управления многоквартирным домом.

На дату рассмотрения спора ООО «Обслуживающая компания» не является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № о <адрес> в <адрес>.

Согласно ответа ООО «Обслуживающая компания», договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД № по <адрес> расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем у ООО «Обслуживающая компания» отсутствуют акты уничтожения решений собственников и протоколов общих

Согласно ответа Агентства государственного и жилищного надзора <адрес> протоколы общих собраний собственников за 2019 г. уничтожены в связи с признанием их неисправимо поврежденными – повреждение плесневыми грибами вследствие затопления помещений архива канализационными водами. В архиве Агентства протоколы общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

Согласно пояснений ФИО1 все имеющиеся у нее документы относительно оспариваемых протоколов были уничтожены в связи с истечением сроков их хранения.

Согласно пояснений истца ФИО2 участия в голосовании она не принимала, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного впоследствии протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу ничего известно не было.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

С учетом отсутствия наличия на дату рассмотрения дела приложений к протоколам общих собраний собственников помещений МКД, а именно решений собственников по вопросам повесток дня, реестра присутствующих лиц, уведомления о проведении собрания собственников помещений, дать оценку о наличии либо отсутствии кворума по принятым общими собраниями решениям, о соблюдении порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний не представляется возможным. При наличии указанного в решении процента голосов, голосование истца на собрании не могло повлиять на его результаты, в связи с чем, принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод истца том, что поскольку не представлен оригиналы протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, его отсутствие на хранении в Агентстве государственного и жилищного надзора <адрес>, в связи с чем имеет место сомнение в проведении данного собрания с участием собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необоснованным.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ «О государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства» создана государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ».

В системе должна размещаться в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования (п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ).

Поставщики информации размещают в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, в том числе с использованием имеющихся у них информационных систем, с соблюдением порядка, установленного в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ).

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ).

Объективных и допустимых доказательств существенных нарушений при проведении оспариваемых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений при проведении очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии оснований для признания данных протоколов недействительными и незаконными, а также об отсутствии оснований для признания недействительным договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общих собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение своих доводов.

Между тем, доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

Довод истца о том, что об оспариваемом договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ стало известно только в ходе рассмотрения гражданского дела №, рассматриваемого в Бахчисарайском районном суде <адрес>, в суд считает несостоятельными.

Получение сведений о состоявшемся внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома и заключении договора управления многоквартирным домам на основании принятого решения такого собрания собственников при осуществлении истцами защиты своих прав и интересов в рамках рассмотрения другого гражданского дела не может являться уважительной причиной пропуска срока на обращение в суд за защитой своих прав, поскольку данные обстоятельства не связны с личностью истцов, предметом судебного разбирательства являлась обязанность истцов, как собственников жилого помещения нести бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг, то есть имущественные права ФИО2

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 не оплачивает жилищные услуги, в связи с чем ООО «Обслуживающая компания» обращалось в суд о взыскании задолженности.

Так за период задолженности за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обслуживающая компания» обращалось в суд за выдачей судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Таким образом, исходя из даты судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решений собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

За период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обслуживающая компания» также обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Согласно определению мирового судьи судебного участка № Засвияжсокго судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Таким образом, исходя из даты судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решений собственников, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительными решений, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд отмечает, что несогласие истца с принятыми собранием решениями, в связи с взысканием в настоящее время с истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией, в силу закона не может служить основанием для признания решения собрания недействительным.

Довод истца о ничтожности решений собственников в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения, поскольку двухгодичный срок для обращения в суд с заявлением о признании решений ничтожными истцом пропущен.

Исковое заявление ФИО2 принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, согласно определений об отмене судебных приказов истцов узнал о наличии спорных решений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок обращения в суд с заявлением о признании решений ничтожными истек.

Кроме того, согласно протоколов общих собраний срок хранения решений собственников и протоколов составляет 3 года, данный срок по протоколам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истек, оригиналы документов уничтожены, в связи с чем документы предоставлены в судебное заседание не могут быть.

Акт не проживания в жилом помещении не является основанием для освобождения собственника помещений от обязанностей, предусмотренных ст.210 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Собственник помещения в многоквартирном доме, оспаривающий решение собрания, должен уведомить в письменной форме заблаговременно собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться с иском в суд и предоставить им иную информацию.

Согласно представленным истцом материалам дела, до обращения в суд в письменном виде она не уведомила собственников помещений МКД о намерении обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), суд по делу обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по предоставлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Щеголева О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024г.