Решение № 2-227/2024 2-227/2024(2-6842/2023;)~М-3650/2023 2-6842/2023 М-3650/2023 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-227/2024

Дело № 2-227/2024 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 20 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.В. Лаппа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тюков СС об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указано на то, что является собственником земельных участков, установлено пересечение границ земельных участков со смежными в виду наличии реестровой ошибки. Просит (с учетом уточнений) устранить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером №2 расположенных по адресу челябинская область <адрес>-колхозная, 59, внесения изменений координат и данных о площади в ЕГРН земельных участков 74№, а именно:

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером №28 площадью 985 кв. м.:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №28, площадью 985 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка 74:36:0502009:686, общей площадью 544 кв. м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка 74:36:0502009:686, площадью 544 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером

74:36:0502003:56, общей площадью 1020 кв. м.:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка 74:36:0502009:135/1:

Номер точки X Y

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:135/2, общей площадью 159 кв. м. в следующих координатах:

Номер точки X Y

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель третьего лица при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с КН № является Тюков СС, собственником земельного участка с КН №2) является Тюков СС, собственником жилого дома с КН № по адресу: <адрес> является ФИО3, сособтственниками являются ФИО4, Тюков СС, указанный дом, расположен на земельном участке с КН №43. ФИО2 является собственником земельного участка с КН №.

Решением от 22 мая 2023 года №КУВД-№ при анализе сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка КН №:56 с границами земельных участков с КН №:56 с границами земельных участков с КН №

Решением от 22 мая 2023 года №КУВД-№ при анализе сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка КН №1 с границами земельных участков с КН № и №, выявлено пересечение границ земельного участка КН № с границами земельных участков с КН №/2.

Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка при определении границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает, что основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельное законодательство РФ основывается на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (ст. 1 ЗК РФ).

При наличии спора между сторонами по границам земельных участков, устранение реестровой ошибки возможно только в ходе судебного процесса путем назначения и проведения судебной экспертизы.

Между сторонами возник спор о границах земельных участков, с целью установления фактических обстоятельств дела, судом назначена судебная экспертиза.

Для установления фактических обстоятельств дела, судом назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов №-СЭ-2-6842/2023 ООО «ДЮАТ» согласно проведённому исследованию имеется частичное наложение земельных участков, учтённых в государственном кадастре недвижимости под кадастровыми номерами №.

Площадь наложения с земельного участка №:28 составляет 74 кв. м. по точкам 1-5-13-6-1 с земельным участком с кадастровым номером №:686 составляет 10 кв. м. по точкам 2-3-4-4а-2 согласно схеме на рис.11.

Земельный участок с кадастровым номером 74№/1 также имеет пересечение с ограждением и взаимное наложение с участком с кадастровым номером

74:36:0502009:28, площадь пересечения составляет 5 кв. м. по точкам 8-8а-1-6-7-8 согласно схеме на рис.11.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74№ не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, межевому делу, имеющимся в материалах дела

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74№:56

Номер точки Х, м Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 949 кв. м.

Площадь выявленных несоответствий указана в ответе на вопрос №

Выявленные несоответствия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0502003:56, 74:36:0502009:686, 74:36:0502009:28, 74:36:0502009:135/1, 74:36:0502009: 135/2 являются реестровой ошибкой.

Каталог координат устанавливаемых границ земельных участков для устранения реестровой ошибки, M 1:200

Номер точки Х, м Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:28 после исправлении реестровой ошибки.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки -985 кв. м.

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № после исправлении реестровой ошибки.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74№ после исправленной реестровой ошибки -544 кв. м.

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером 74№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:56 – 1020 кв. м.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № (1) после исправлении реестровой ошибки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:135 (1) после исправления реестровой ошибки-

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:135 (2) после исправления реестровой ошибки – 159 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь – земельного участка с кадастровым номером № (2) после исправления реестровой ошибки- 159 кв. м.

Данное наложение границ земельных участков образовалось в результате неверного подсчёта площади земельного участка с кадастровым номером 74№:28, является реестровой ошибкой.

Кроме того, эксперты уточнили, что площадь земельного участка с КН №:29 после исправления реестровой ошибки -985+/- 11 кв.м.

Площадь земельного участка с КН после исправления реестровой ошибки -544 =/-8 кв.м.

Площадь земельного участка с КН № -1020+/- 11 кв.м.

Площадь земельного участка с КН № (1) после исправлении реестровой ошибки -71 кв.м, площадь земельного участка с КН №:135 (2) после исправлении реестровой ошибки – 88 кв.м., общая площадь земельного участка с КН №, состоящая из 2-х контуров составляет 159 +/- 4 кв.м.

Метод определения координат точек – геодезический и аналитический.

Система координат МСК 74, зона (2). Среднеквадратическая погрешность местоположения всех характерных точек земельных участков не более 0.1 м. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Площади земельных участков определены согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года №П/0592 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке.

Давая итоговую оценку заключению эксперта, суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны, согласуются с письменными доказательствами по делу и показаниями специалиста.

При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им, земельного участка в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, установив наличие реестровой ошибки приходит к выводу о необходимости устранения допущенных нарушений и удовлетворении исковых требований по варианту предложенному экспертом, а именно:

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером 74:36:0502003:56, 74:36:0502009:135/1, 74:36:0502009:135/2, расположенных по адресу: <адрес>, внесения изменений координат и данных о площади ЕГРН земельных участков 74:36:0502009:686, 74:36:0502009:28, а именно: исключить точки их границ земельного участка с кадастровым номером №:28, площадью 985 кв.м.:

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:28 площадью 985 кв. м.:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка 74:36:0502009:28, площадью 985 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка №, общей площаью 544 кв. м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №, площадью 544 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером

№:56, общей площадью 1020 кв. м.:

Номер точки X Y

Т<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №/1:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:135/2, общей площадью 159 кв. м. в следующих координатах:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать площадь земельного участка с КН № после исправления реестровой описки -985+/- 11 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН № после исправления реестровой ошибки -544 +/- 8 кв.м.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером № 11 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН 74№:135 (1) после исправления реестровой ошибки – 71 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН № (2) после исправления реестровой ошибки 88 кв.м.

Считать общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74№:135 состоящую из 2-х контуров 159 +/- 4 кв.м.

Стоимость экспертизы составила 40000 руб. 00 коп., так как требования истца удовлетворены, то суд считает необходимым на основании ст. ст. 98 -100 ГПК РФ распределить расходы по оплате экспертизы и взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп. в равных долях. Перечислить с депозитного счета УСД денежные средства в размере 40000 руб. 00 коп. внесенные платежным поручением плательщиком ФИО6 за ФИО1 на счет ООО «ДЮАТ» за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № выдан ГУ МВД России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Челябинской области в Калининском районе), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе города Челябинска), Тюков СС об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером 74:№/2, расположенных по адресу: <адрес>, внесения изменений координат и данных о площади ЕГРН земельных участков 74:36:№:28, а именно: исключить точки их границ земельного участка с кадастровым номером 74:№:28, площадью 985 кв.м.:

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502009:28 площадью 985 кв. м.:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка 74:36:0502009:28, площадью 985 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка 74№:686, общей площадью 544 кв. м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №, площадью 544 кв. м. по следующим координатам:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить точки из границ земельного участка с кадастровым номером

№, общей площадью 1020 кв. м.:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №1:

Номер точки X Y

Т-8 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:№:135/2, общей площадью 159 кв. м. в следующих координатах:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать площадь земельного участка с КН №:28 после исправления реестровой описки -985+/- 11 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН 74:№:686 после исправления реестровой ошибки -544 +/- 8 кв.м.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером 74№- 11 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН 74:№ (1) после исправления реестровой ошибки – 71 кв.м.

Считать площадь земельного участка с КН №) после исправления реестровой ошибки 88 кв.м.

Считать общую площадь земельного участка с кадастровым номером №135 состоящую из 2-х контуров 159 +/- 4 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, Тюков СС в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп. в равных долях.

Перечислить с депозитного счета УСД денежные средства в размере 40000 руб. 00 коп. внесенные платежным поручением плательщиком ФИО6 за ФИО1 на счет ООО «ДЮАТ» за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.И. Галюкова

Секретарь А.В. Лаппа