Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-1238/2017 М-1238/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1226/2017

№2-1226/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башэкономбанк» на основании кредитного договора <***>, заключенного с ФИО1 предоставил последнему кредит в сумме <данные изъяты> на срок на ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.под <данные изъяты> % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Банк в установленные сроки зачислил на счет заемщика ФИО1 денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался выплачивать кредит и проценты за пользование кредитными средствами ежемесячно по <данные изъяты>. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадь <данные изъяты>. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права основаны на договоре купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Башэкономбанк» и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчик нарушает условия возврата кредитных средств, в предусмотренные сроки платежи не осуществляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> Истец просит суд взыскать указанную задолженность с ответчика и обратить взыскание на предмет залога - указанную выше квартиру, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной <данные изъяты>% рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее поданным заявлением истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Аминева Г.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лица, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башэкономбанк» на основании кредитного договора <***>, заключенного с ФИО1 предоставил последнему кредит в сумме <данные изъяты> на срок на ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер пени (неустойки) по условиям кредитного договора <данные изъяты> от суммы просроченного долга и просроченных процентов за каждый день просрочки в случае непоступления денежных средств для погашения обязательств по кредитному договору.Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, заемщик принятые на себя обязательства должным образом не исполнял, что привело к образованию задолженности. Из представленного истцом расчета, правильность которого проверена судом и не оспорена ответчиком, задолженность ФИО1 по кредиту составляет <данные изъяты>. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 329, 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадь <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой исходя из суммы, равной <данные изъяты>% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты>

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> задолженность по процентам; <данные изъяты> - пени на просроченный основной долг; <данные изъяты> - пени на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадь <данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева