Решение № 2-738/2025 2-738/2025~М-434/2025 М-434/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-738/2025

УИД №

№
КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, облагораживает и ухаживает за земельным участком. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и ответчик не явились., о слушании дела были извещены надлежащим образом по правилам Главы 10 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил дом и земельный участок у жителя села ФИО5, но документы о покупке не сохранились. ФИО5 продал дом и уехал. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в этом доме, несет бремя его содержания, записан как собственник в похозяйственной книге начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель администрации Соль-Илецкого муниципального округа представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с ранее существующим порядком регистрации домов в сельской местности ФИО6 был зарегистрирован как собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <данные изъяты> ФИО6 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, однако оформить право собственности в ином порядке не имеет возможности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что раньше работал председателем колхоза, с истцом они работали вместе в колхозе. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил у ФИО8 квартиру и земельный участок, претензий никаких нет. ФИО8 уехал. За квартирой и земельным участком ухаживает истец.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что работал ветврачом, ФИО1 знает. Когда ФИО8 продавал дом, у него купил истец в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ на ДД.ММ.ГГГГ годы в спорной квартире проживает ФИО10 со своей семьей, который пользуется земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, общая стоимость земельного участка и квартиры составляет 601 000 руб.

Из материалов гражданского дела следует, что на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сведениям из похозяйственных книг №, лицевой счет № администрации <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу <адрес> проживают ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 9 статьи17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет в полном объеме бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Власенкова С.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 июля 2025 года