Решение № 2-4459/2020 2-882/2021 2-882/2021(2-4459/2020;)~М-3910/2020 М-3910/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-4459/2020

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Новорижский» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Новорижский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке расположен жилой дом площадь 300 кв.м.

Земельный участок ответчика входит в территорию КП«Новорижский», который представляет собой единый жилой комплекс с единой инфраструктурой, созданной исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в границах КП«Новорижский».

Ответчик, как собственник домовладения, находящего на территории коттеджного поселка, имеет право и возможность пользоваться имуществом общего пользования и должен нести расходы на содержание этого имущества.

Обслуживание дома и участков ответчицы, снабжение коммунальными ресурсами осуществляется посредством имущества общего пользования – дорог, площадок, инженерных коммуникаций, принадлежащих на праве собственности ООО «БОРКИ».

ФИО1 фактически пользуется имуществом общего пользования – объектами инфраструктуры, расположенными на территории коттеджного поселка, также пользуется объектами инфраструктуры, в том числе: охраной, содержанием и обслуживанием дорог, содержанием и обслуживанием ливневой канализации, содержанием и обслуживанием ландшафтной инфраструктурой, вывозом твердых бытовых отходов, содержанием и обслуживанием прочей инфраструктуры.

С ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатацию инженерной инфраструктуры осуществляет ООО УК «БАРЭКС-2» на основании договора аренды инфраструктуры и договоров с жителями поселка на оказание сервисных услуг, а также договоров на холодное водоснабжение и водоотведение.

ДД.ММ.ГГГГ. создано ТСН «Новорижский». Решением общего собрания ТСН «Новорижский» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «БАРЭКС-2» была выбрана в качестве управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «Новорижский», ООО «БОРКИ», ООО УК «БАРЭКС-2» заключен договор о сотрудничестве и взаимодействии, в том числе в отношении взыскания задолженности с лиц, оказывающихся оплачивать услуги по эксплуатации и управлению поселком в интересах всех жителей поселка.

Общим собранием ТСН «Новорижский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что имущество общего пользования будет обслуживать ОООУК «БАРЭКС-2», была утверждена форма и условия договора на оказание сервисных услуг. Стоимость сервисный услуг составила 13000 рублей в месяц с одного участка.

В целях оказания жителями поселка услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры ОООУК «БАРЭКС-2» заключило договоры с третьими лицами:

- договоры на вывоз и утилизацию ТСО (с ООО «Интрэк» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.), договор с ООО «Рузский региональный оператор»;

- договор на оказание охранных услуг (с ООО «ЧОО «Гвардия-2017» от ДД.ММ.ГГГГ., с ООО «Центр-В на ДД.ММ.ГГГГ.);

- договоры с ООО «Монтаж Плюс» на техническое обслуживание и эксплуатацию ВЗУ и КНС, ОС от ДД.ММ.ГГГГ.;

Задолженность ответчика по оплате коммунальных, иных услуг и услуг по содержанию общего имущества за перерод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 76754 рубля из расчета:

- с марта по ДД.ММ.ГГГГ. 39000 руб. (3*13000 = 39000р.)

- с июля по ДД.ММ.ГГГГ. 37754 руб. (3*13650) – 3195,97 (частично оплачено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.) = 37754р.

Обязательства ответчика по оплате коммунальных платежей и услуг должны исполняться ежемесячно на основании выставленных счетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил за ответчика обязательство по оплате долга за оказанные услуги в размере 76754 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика об исполнении обязательства по оплате задолженности перед ОООУК «БАРЭКС-2».

Ответчик сознательно уклоняется от заключения договора с управляющей компанией на оказание сервисных услуг, тем самым, вынуждая оказывать услуги и не оплачивая, их ссылаясь на отсутствие договора. Управляющая компания несет убытки, вызванные тем, что компания вынуждено оказывает услуги в пользу ответчика. При заключении договора управляющая компания вправе была получить с ответчика плату, в размере, определенном договором для каждого из жителей посёлка, при отсутствии договора истец вправе взыскать только неосновательное обогащение в размере себестоимости оказанных услуг.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Новорижский» неосновательное обогащение в размере 76754 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л..д82).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ОООУК «БАРЭКС-2» в судебное заседание не явилось, извещено.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика – ФИО2 направил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие договора между ответчиком и ОООУК «БАРЭКС-2». Также свои возражения ответчик мотивирует тем, что решение собрания собственников не является основанием для установления обязанностей ФИО1 перед ОООУК «БАРЭКС-2»

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.75-80). Земельный участок расположен в границах КП«Новорижский».

Между ООО «Борки» и ОООУК «БАРЭКС-2» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.16-19). ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Борки» и ОООУК «БАРЭКС-2» заключено дополнительное соглашение №, № к договору аренды недвижимого имущества (22-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «Новорижский», ООО «Борки», ОООУК «БАРЭКС-2» заключен договор о сотрудничестве и взаимодействии, согласно которому предметом договору является взаимное сотрудничество и взаимодействие сторон по вопросам управления, оказания услуг и эксплуатации территории общего пользования и объектом инфраструктуры (л.д.52-55).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость сервисных услуг для жителей КП «Новорижский» по оказанию услуг по эксплуатации поселка и оказанию услуг населению на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. составила 13000 руб. (л.д.24).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость сервисных услуг для жителей КП «Новорижский» по оказанию услуг по эксплуатации поселка и оказанию услуг населению составила 13650 руб. (л.д.24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 перед ОООУК «БАРЭКС-2» составила 76754 руб., 63 коп. (л.д.56).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Ответчиком требование не исполнено (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Новорижский» оплатило задолженность ответчика в размере 76754, 63 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.59).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно пп. 21. п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы лицами, осуществляющими деятельность без участия в товариществе.

До 01.01.2019 г. действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Закон № 66 устанавливает обязанность лиц, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке, вносить платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, размер которых устанавливается общим собранием членов ТСН (членские взносы).

В силу положений ст. 8 Закона № 66 в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка презюмирует ее обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имущества общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, неиспользование имущества общего пользования не освобождает лицо, не являющееся членом товарищества, от обязанности по его содержанию.

Согласно разъяснений, в п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, идущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты долга, суду не представлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что ответчик, имея в собственности земельный участок на территории ТСН «Новорижский», без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату на содержание имущества и взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 76754 руб.

Доводы ответчика, изложенные в ее отзыве на иск судом отклоняются в связи с отсутствием правовых оснований их применения к рассматриваемым правоотношениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Новорижский», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Новорижский» неосновательное обогащение за период марта по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 39000 руб., за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 37754 руб. а всего сумму в размере 76754(семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ