Решение № 2-63/2017 2-63/2017(2-6914/2016;)~М-5792/2016 2-6914/2016 М-5792/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-63/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием помощника Химкинского городского прокурора - Черновой Н.А.,

при секретаре - Шаиповой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКБ «Факел» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расторжении договора найма, выселении, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к АО «МКБ «Факел», ТУ Росимущество в Московской области, ФГУП ИВЦ «Инфосервис» о признании права пользования жилым помещением, обязании произвести перерасчет, вычесть сумму выплаченных денежные средств, обязании заключить договор найма жилого помещения, обязании предоставлять сведения, необходимые для предоставления льгот, взыскании судебных расходов, 3-е лицо - Министерство социального развития Московской области Химкинское управление социальной защиты населения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «МКБ «Факел» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расторжении договора найма, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истцу на праве аренды предоставлено здание (общежитие), расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Как указано в иске, ответчики занимают блок <№ обезличен>, состоящий из 2-х комнат и 4-х койко-мест в данном здании, в связи с чем, сумма оплаты за найм в период с 01.09.2013г. по 31.01.2015г. для них составила 16000 руб., в период с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. - 38000 руб.

Между тем, по утверждению истца, в связи с длительным невыполнением обязанности по оплате найма жилого помещения, за ответчиками значится задолженность в размере 994000 руб., а именно: 272000 руб. за период с 01.09.2013г. по 31.01.2015г. + 722000 руб. за период с 01.02.2015г. по 01.09.2016г.

На основании изложенного, учитывая, что фактически сложившиеся жилищные правоотношения свидетельствуют о заключении между сторонами договора найма жилого помещения, что плата за пользование жилым помещением не вносится ответчиками с декабря 2012г., то есть на протяжении более 36 месяцев, истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 плату за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, комната <№ обезличен> в размере 994000 руб. за период с 01.09. 2013г. по 01.09.2016г., расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, комната <№ обезличен>, возложить на ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере в размере 19140 руб.

14.12.2016г. судом принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «МКБ «Факел», ТУ Росимущество в Московской области, ФГУП ИВЦ «Инфосервис» о признании права пользования жилым помещением, обязании произвести перерасчет, вычесть сумму выплаченных денежные средств, обязании заключить договор найма жилого помещения, обязании предоставлять сведения, необходимые для предоставления льгот, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных встречных исковых требований истцы по встречному иску ссылаются на то, что в 2003г. по ходатайству КРУ Министерства финансов РФ в Московской области им были предоставлены для постоянного проживания 2 комнаты (бокс) в общежитии АО «МКБ «Факел» по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, где позднее они были постоянно зарегистрированы.

Как указали истцы по встречному иску, в 2007г. АО «МКБ Факел» предложило заключить договоры найма, которые были подписаны истцами с протоколом разногласий, одним из приложений к которому являлся расчет стоимости проживания 2-х человек в общежитии, основанный на Распоряжении главы администрации г.о.Химки, устанавливающем объемы потребления коммунальных услуг в общежитиях округа. Возражений на протокол разногласий со стороны ответчика не поступало, в связи с чем, по утверждению истцов по встречному иску, с 2003г. по декабрь 2015г. ими производилась оплата найма жилого помещения в общежитии, исходя из нормативов, регламентирующих тарифы ЖКХ в г.о.Химки для общежитий, согласно Распоряжению главы администрации округа, АО «МКБ Факел» денежные средства принимало, аккумулировало их на своих банковских счетах и впоследствии свободно распоряжалось ими по своему усмотрению. Так, за последние три года сумма выплаченных денежных средств по подсчетам истцов составляет 45647 руб. 41 коп., в то время как возврат ответчиком по встречному иску произведен лишь в размере 9781 руб. 74 коп.

На основании изложенного, полагая, что между сторонами в отношении спорного помещения, предоставленного им для проживания на условиях общежития, сложились отношения по договору найма помещения в специализированном фонде, принадлежащем АО «МКБ «Факел», истцы по встречному иску просят суд признать действия ответчика по используемому принципу расчета ежемесячного размера платы незаконными; признать за ними право пользования помещением - блоком <№ обезличен>, расположенным по адресу: г.Химки, <адрес>; установить срок права пользования занимаемым помещением - блоком <№ обезличен> до момента предоставления в пользование иного жилого помещения на условиях социального найма либо приобретения жилья в собственность; обязать ответчика произвести перерасчет суммы долга за коммунальные услуги, за пользование помещением (платы за найм), за содержание и ремонт жилого помещения по нормативам потребления исходя из тарифов для граждан, проживающих в общежитиях, установленных нормативными актами г.о.Химки; обязать ответчика вычесть при произведении перерасчета долга сумму ранее выплаченных за проживание денежных средств в размере 35866 руб. 38 коп. и не возвращенных им; обязать ТУ Росимущества в МО, АО «МКБ «Факел», ФГУП «Инфосервис» заключить с истцом ФИО1 договор найма жилого помещения - блока <№ обезличен> по адресу: г.Химки, <адрес>, определив условие о размере платы за проживание аналогично размеру оплаты помещений специализированного жилищного фонда (общежитий) г.о.Химки и указав в нем ФИО2 членом семьи нанимателя; обязать АО «МКБ «Факел» ежемесячно предоставлять в Химкинское Управление социальной защиты населения сведения, необходимые для предоставления ФИО1, ФИО2 льгот по оплате жилья; взыскать с ответчиков сумму оплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по первоначально заявленному иску исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных АО «МКБ «Факел» исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители ТУ Росимущества в Московской области, ФГУП ИВЦ «Инфосервис», Министерства социального развития Московской области Химкинское управление социальной защиты населения в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований о выселении ФИО1 и ФИО2, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «МКБ «Факел» предоставлено на праве аренды здание (общежитие), расположенное по адресу: г.Химки, <адрес>, размер платы за найм жилого помещения в здании определяется путём деления годовой ставки арендной платы на количество месяцев, а также на количество блоков в общежитии. В период с <дата> по <дата> стоимость койко-места составляла 4000 руб., начиная с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. - 9500 руб.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В комнате <№ обезличен> в которой зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, находится четыре койко-места, при этом договор найма жилого помещения между ответчиками и истцом в письменной форме заключен не был; соглашение в установленном порядке между указанными сторонами о размере платы за наем не достигнуто; также не имеется решения суда о понуждении заключить договор найма на определенных условиях.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из материалов дела следует, что плата за наем спорного жилого помещения за спорный период начислялась исходя из размера ставок, установленных ОАО МКБ «Факел»

Учитывая изложенное, передача истцу объекта недвижимости, в котором проживают ответчики, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения, а новый собственник приобретает права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях, поскольку на момент приобретения жилого помещения оно не было свободным от прав проживающих в нем ответчиков и соглашений об изменении условий проживания указанных лиц сторонами не заключалось.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В рассматриваемом случае, истец, как арендатор здания, уполномоченное собственником лицо, вправе устанавливать плату за жилое помещение с учетом расходов, в том числе на оплату аренды здания, на коммунальные услуги, с учетом затрат на содержание здания для его нормального функционирования.

Из представленного истцом расчета усматривается, что обязанность по оплате коммунальных услуг исполняется ответчиками несвоевременно и не в полном объеме и за период с 01.09.2013г. по 01.09.2016г. у них имеется задолженность.

Размер платы за найм жилого помещения в здании определяется путём деления годовой ставки арендной платы на количество месяцев, а также на количество блоков в общежитии. В период с <дата> по <дата> стоимость койко-места составляла 4000 руб., с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. - 9500 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2, занимающих два койко-места составляет 497000 руб. ((8000 руб. х 17 месяцев) + 19000 руб. х 19 месяцев)), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Доказательств, что ответчикам в спорном помещении предоставлялось четыре койко-места истцом не представлено. Довод ответчиков о том, что они имеют право на льготы по оплате занимаемого жилого помещения, однако ответчик игнорирует их право на льготы, не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

Порядок предоставления льгот установлен Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2008 № 1235/52 «Об утверждении порядка предоставления компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, имеющим место жительства в Московской области».

В соответствии с указанным Порядком меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в виде ежемесячной денежной компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (далее - компенсация). Компенсация предоставляется в объеме мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, территориальными структурными подразделениями Министерства социального развития Московской области (далее - территориальные подразделения Министерства) по месту жительства получателя на основании имеющихся учетных данных и заявления получателя с указанием способа получения данной компенсации.

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Таким образом, ответчики вправе обратиться за получением компенсаций в соответствующие территориальные подразделения Министерства социального развития Московской области, оснований для произвольного уменьшения размера платы за найм жилых помещений, используемых ответчиками не имеется.

Довод ответчиков о том, что ими за спорный период частично вносилась плата за найм, не может быть принят судом во внимание, поскольку, вследствие отсутствия письменного договора найма жилых помещений, занимаемых ответчиками, истец не принимал перечисляемые ими денежные средства, и возвращал их в обратно в банк, что подтверждается выпиской из банка представленной в материалы дела.

Более того, решением Химкинского городского суда от 22.06.2016г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда 16.01.2017г., по гражданскому делу по иску АО «МКБ Факел» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм, судебных расходов с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «МКБ Факел» взыскана задолженность за период <дата> по <дата> в размере 48000 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 койко-места в 4000 руб.

Ч.2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «МКБ «Факел» в части взыскания с ответчиков платы за найм жилого помещения в размере по 248500 руб. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, вычесть сумму выплаченных денежные средств, обязании предоставлять сведения, необходимые для предоставления льгот.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 заявили во встречном иске требования о признании за ними права пользования жилым помещением, которое очевидно и АО «МКБ «Факел» не оспаривалось, нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. При таких обстоятельствах, заявленные встречные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Однако, исходя из вышеизложенного, учитывая, что договора найма жилого помещения между сторонами не заключался, но между ними фактически сложились отношения по найму жилого помещения в общежитии, что ответчик ФИО1 с 2004 года, ответчица Романа И.В. - с 2005г. постоянно зарегистрированы в общежитии по указанному выше адресу, учитывая обстоятельства возникновения у Р-вых задолженности по оплате найма жилого помещения, что ответчики с 2005г. состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по администрации Химкинского района, жилых помещений в собственности не имеют, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО «МКБ «Факел» о расторжении договора и выселении ответчиков. Напротив, суд считает возможным обязать АО «МКБ «Факел» заключить с ФИО1 и ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения на одно койко-место (площадью 6 кв.м.) с каждым в комнате <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, за плату, установленную АО «МКБ «Факел» за одно койко-место, на условиях, предусмотренных Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ <№ обезличен> от 26.01.2006г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с АО «МКБ «Факел» в пользу ФИО2 ее расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «МКБ «Факел» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.09.2013г. по 01.09.2016г. в размере 248500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3285 руб.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.09.2013г. по 01.09.2016г. в размере 248500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3285 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «МКБ «Факел» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Обязать АО «МКБ «Факел» заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на одно койко-место (площадью 6 кв.м.) в комнате <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, за плату, установленную АО «МКБ «Факел» за одно койко-место, на условиях, предусмотренных Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г.

Обязать АО «МКБ «Факел» заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения на одно койко-место (площадью 6 кв.м.) в комнате <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, за плату, установленную АО «МКБ «Факел» за одно койко-место, на условиях, предусмотренных Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г.

Взыскать с АО «МКБ «Факел» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «МКБ «Факел» о признании права пользования жилым помещением, обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, вычесть сумму выплаченных денежные средств, обязании предоставлять сведения, необходимые для предоставления льгот - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущество в Московской области, ФГУП ИВЦ «Инфосервис» о признании права пользования жилым помещением, обязании произвести перерасчет, вычесть сумму выплаченных денежные средств, обязании заключить договор найма жилого помещения, обязании предоставлять сведения, необходимые для предоставления льгот, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: