Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-140/2019

№ 2- 140/2019 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 14 мая 2019 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что за ней с ДД.ММ.ГГГГ года числится квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью < > кв.м. Также истица указывает, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке истица не зарегистрировала, является собственником в силу приобретательной давности, так как она несет все расходы по содержанию этой квартиры, поддерживает её в пригодном состоянии, не допускает разрушения, оплачивает все расходы за снабжение квартиры электроэнергией. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что на указанную квартиру нет правоустанавливающих документов, а выписки из похозяйственной книги не являются правоустанавливающими документами. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с приобретательной давностью.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истицы ФИО2 действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – Администрация Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с вручением копии искового заявления, каких – либо возражений суду не предоставлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен своевременно с вручением копии заявления, просит суд рассмотреть дел в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставил письменное заявление.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, в лице представителя по доверенности ФИО4 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в суд отзыв, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно паспортным данным истица проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги выданной администрацией < > сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, числится по праву собственности за ФИО1, в жилом доме она проживает, владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Суд принимает во внимание, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка < > кв.м., присвоен кадастровый №.

Из копии лицевого счета <***> по адресу: <адрес> следует, что по указанному адресу прописаны : глава семьи ФИО5 и зять ФИО3

Суд принимает во внимание, предоставленные истицей копии квитанций по уплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ годы, по адресу: <адрес>

Судом установлено, что спорная квартира, на балансе < > сельсовета не числится, что подтверждается сообщением администрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица не являясь собственником спорного объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, на которые не оформила свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается письменными доказательствами, данными о регистрации, выпиской из похозяйственной книги. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 года