Решение № 2-990/2019 2-990/2019~М-334/2019 М-334/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-990/2019

К делу № 2-990/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с <дата>, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в <адрес>. С <дата> собственники многоквартирного жилого дома приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. О проведении указанного собрания истцы узнали из сообщения о результатах голосования, размещенного на подъездах дома. На обращение к председателю собрания предоставить копии протокола общего собрания, решения которого обжалуются, и бюллетеней заочного голосования на этом собрании истцы получили отказ. Истцы считают нарушения, допущенные ответчиками при организации и проведении собрания, существенными. Истцы не принимали участия в общем собрании, проходившем с <дата> по причине грубых нарушений жилищного законодательства, предусмотренного законом порядка созыва и проведения общего собрания, в том числе ненадлежащего извещения собственников домов о проведении указанного общего собрания, отсутствия кворума, принятие незаконных решений нарушающих их права и др.

Решениями общего собрания собственников грубо нарушены конституционное право истцов на получение информации, право на законное принятие решения об установлении тарифов на жилищно- коммунальные услуги, право на законный выбор способа управления домом и право на законный выбор управляющей организации, которая может обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений, а также обеспечить доступ к внутренним документам организации для общественного контроля жителей за ее деятельностью.

Истцы просят суд признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с <дата>

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца ФИО5 от исковых требований.

Определением судебного заседания в качестве третьих лиц были привлечены ГЖИ РО, ООО УК «Благо», ТСЖ-65.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности от <дата>, доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума, одной из секций многоквартирного дома, а не во всем доме в целом. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО7, действующий на основании доверенностей от <дата>, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Благо» - ФИО7, действующий на основании доверенности от <дата> просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ-65 ФИО8, действующий на основании доверенности от <дата> просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ГЖИ по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания...

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № корпус <адрес> ( л.д.<данные изъяты> ФИО2 является собственником квартиры № в доме <адрес> (л.д.<данные изъяты>)

Как следует из представленного объявления от <дата> (л.д. <данные изъяты>) по инициативе собственника помещений многоквартирного <адрес>, ФИО3 состоится общее собрание собственников помещений дома. Форма проведения собрания - заочное голосование. Сроки проведения заочного голосования - с <данные изъяты><дата> по <дата> Место приема решений собственников помещений будет указано в бюллетене для голосования. Разъяснения по повестке дня собрания будут представлены всем собственникам письменно до и во время проведения голосования.

Повестка дня.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии.

3. О хранении протокола общего собрания собственников помещений.

4. Об уведомлении собственников дома о проведении собраний и принятых решениях путем размещения объявлений в общедоступном месте - на информационных досках у подъездов каждого корпуса.

5. Принятие решения о ликвидации ТСЖ-65, <данные изъяты>.

6. Избрание членов ликвидационной комиссии ТСЖ-65, <данные изъяты>.

7. Принятие решения о смене способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую компанию.

8. Избрание членов Совета дома.

9. Избрание председателя Совета дома.

10. Принятие решения о выборе управляющей компании и утверждение условий договора управления.

11. Принятие решения о поручении председателю Совета дома заключить от имени собственников помещений дома договор с управляющей компанией.

12. Принятие решения о применении утвержденных РСТ Ростовской области тарифов на коммунальные услуги и утвержденных Администрацией <адрес> тарифов на жилищные услуги.

13. Утверждение размера вознаграждения председателю Совета дома и порядка его выплаты.

14. Принятие решения о заключении всеми собственниками помещений индивидуальных договоров на коммунальные услуги водоснабжения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

15. определение порядка расчета оплаты ОДН электроснабжения и водоснабжения как распределение сумм фактического общедомового потребления пропорционально площади помещений всех собственников дома.

Как следует из объявлений о результатах голосования собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (л.д.<данные изъяты>), в проходившем с <дата> по <дата>, приняли участие собственники владеющие в сумме <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом собрание в форме заочного голосования может быть проведено первично, независимо от того, что собрания в очной форме не проводилось, как указано в исковом заявлении со ссылкой на ст. 47 ЖК РФ.

Как следует из текста представленного суду Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования от <дата>.

Место проведения: <адрес> Форма проведения общего собрания - заочная.

Собрание состоялось в период с <дата><данные изъяты> по <дата><данные изъяты>

Дата и место подсчета голосов: <дата>, <адрес>

Инициатор проведения общего собрания - собственник помещений многоквартирного дома <адрес>: ФИО3 <адрес>. Для участия в общем собрании собственников помещений приглашены все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в доме по адресу <адрес> приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов.

Протокол собрания подписан <данные изъяты> собрания ФИО3, <данные изъяты> собрания секретарем собрания ФИО4

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что указанные в протоколе № от <дата> сведения о площади МКД не соответствует действительности.

Как следует и Постановления № от <дата>, площадь законченного строительством <данные изъяты>-этажного <дата> квартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от <дата> внесены изменения в Постановление № от <дата>, которым № жилых дома определены как <адрес>

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит из четырех корпусов, корпус № является частью многоквартирного дома.

Проведение общего собрания в части многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Разделение МКД <адрес> на отдельные объекты недвижимости невозможно, в связи с чем, в голосовании должны были принимать участие собственники не только владеющие жилыми и нежилыми помещениями в корпусе №, но и собственники, владеющие жилыми помещениями в корпусах №

Учитывая то, что 100% голосов собственников составляет <данные изъяты> кв.м, 50% голосов составляет <данные изъяты> а участие в голосовании приняли собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> %, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решении на общем собрании собственников многоквартирного дома № корпус № по <адрес> в <адрес> принятых в период с <дата>

Таким образом, установив в судебном заседании, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признания недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принятых на общем собрании, проходившем с <дата>. Иные доводы представителя ответчиков судом не принимаются во внимание, поскольку правового значения при установлении ничтожности оспариваемого решения не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.