Решение № 2-376/2018 2-376/2018 ~ М-220/2018 М-220/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-376/2018

Дело № 2-376/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.И.Р к Палате земельных и имущественных отношений муниципального образования Буинского района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Г.И.Р обратился в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений муниципального образования Буинского района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1451 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, уч.4. Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился в ООО «Земля»». При осуществлении межевых работ выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат-поворотных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно, границы по ГКН не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Площадь участка по факту не изменилась, также как и по ГКН, она составляет 1451 кв.м. В связи с этим кадастровым инженером Ю.А.А. был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением его уникальных характеристик.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, уч.4, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ю.А.А. по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателя смежного земельного участка и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка.

Истец Г.И.Р в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Буинского отдела Управления Росреестра по РТ Г.Э.М. с иском согласна.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район на судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 16:14:100203:604 общей площадью 1451 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, уч.4.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Земля».

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» Ю.А.А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером 16:14:100203:604, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, уч.4.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ выявлены несоответствия межевого плана требованиям действующего законодательства РФ в связи с тем, что отсутствует раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении обособленного смежного земельного участка 16:14:100203:604, входящий в единое землепользование 16:14:000000:436. Необходимо привести документы в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане усматривается, что в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 16:14:100203:604 расположенного по адресу: РТ, <адрес>, уч.4.

Границы земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, по Распоряжению "Об утверждении схемы расположения земельного участка" № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МКУ "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан". Замеры проводились по фактическим границам (по меже) закреплённым на местности деревянными столбиками.

Из анализа выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат потных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером 16:14:100203:604 имеется реестровая ошибка, а именно, границы по ГКН не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Площадь участка по факту не изменилась, также как и по ГКН, она составляет 1451 кв.м. Наличие реестровой ошибки обосновано.

Таким образом, по результатам проведенных кадастровых работ усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровыми номерами 16:14:000000:436 и 16:14:100203:604.

При таких обстоятельствах требования истца Г.И.Р подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Г.И.Р удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, уч.4, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ю.А.А. по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателя смежного земельного участка и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2018 года.

Судья- П.В. Романчук

Справка: решение вступило в законную силу- «___»___________2018г.

Копия верна. Судья- П.В. Романчук

Секретарь суда- Л.Валеева