Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-2165/2017 М-2165/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2087/2017

ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-2087 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2017 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 502397 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136), указала и пояснила в судебном заседании, что между Администрацией Коломенского муниципального района и ИП ФИО5 заключены договора аренды земельных участков по адресу: <адрес> назначение: для размещения индивидуальной жилой постройки: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договора аренды прошли регистрацию в государственном регистрирующем органе.

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В договорах аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В настоящее время право аренды на указанные земельные участки переуступлено ИП ФИО5 ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанным договорам, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с приложением расчета задолженности, на которые ответчик не ответил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 151) в судебном заседании иск не признал, полагает, что требования истца являются необоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап- арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коломенского муниципального района заключены договора аренды земельных участков по адресу: <адрес>, назначение: для размещения индивидуальной жилой постройки с ИП ФИО5:

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 15-18);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д.31-34);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 45-48);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 59-62);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 73-76);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 91-94);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 106-109);

- № на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 124-127).

Указанные договора аренды заключены сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора), зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 18, 34, 48, 62, 76, 94, 109, 127).

В договорах аренды стороны определили (п. 3.3, 3.4 договора), что арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, и вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала

В силу п. 3.1 договоров аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № (расчет арендной платы) к договору и составляет 10 521 руб. в квартал. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц.

В соответствии с п. 3.5 договоров аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и внесения изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы.

В 2015 году размер арендной платы изменился и составил 11088 руб. в квартал, о чем арендатору было направлено уведомление. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договорам составил 182 руб. в квартал.

Согласно п. 5.4.1, 5.4.4, ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды арендатор взял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 дней со дня получения такого предупреждения.

Исходя из п. 6.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Право аренды по указанным договорам аренды переуступлено ИП ФИО5 ФИО1 по договорам переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23, 80-83, 113-116, 131-134). Договора переуступки прав зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендная плата по данному договору до момента регистрации оплачивается арендатором, после момента регистрации новым арендатором.

ФИО1 допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договорами аренды, задолженность по договорам до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с приложением расчета задолженности, на которые ответчик не ответил (л.д. 27, 41, 55, 69, 87, 102, 120).

Как установлено судом, задолженность ФИО1 по оплате арендной платы по договорам аренды №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1002 рубля.

Датой государственной регистрации договоров переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков является ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы по договорам составляет 182 рубля в квартал, арендная плата в месяц – 60 руб. 67 коп., исходя из расчета (182 : 3 = 60,67). Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1002 рубля, исходя из расчета: за февраль – март 2017 г. в сумме 121,34 руб. (60 руб. 67 коп. х 2 = 121,34), за январь 2017 г. (30, 31 января) 3,91 руб., исходя из расчета (60,67 руб. : 31 х 2 дн. (30, 31 января) = 3,91). Общая сумма задолженности за 1 квартал 2017 г. составляет 1002 руб. (8 дог. х 125 руб. 25 коп. = 1 002).

Поскольку ФИО1 допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 3.3 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом взыскивается с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 67 дней в размере 33 руб. 60 коп., исходя из расчета (125 руб. 25 коп. х 0,05% х 67 дн.= 4,20 х 8 = 33,60).

В удовлетворении остальных требований Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период за 2016 г. и с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 501395,36 руб., суд Администрации отказывает.

Не подлежит удовлетворению и требование о расторжении договоров аренды, поскольку просрочка за период с 30.01. по ДД.ММ.ГГГГ составила два месяца, а согласно пункта 5.1.1. договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 002 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 рубля 60 копеек, а всего взыскать 1 035 рублей 60 копеек.

Остальные исковые требования Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина