Решение № 2-1081/2019 2-1081/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1081/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019г. г.Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО1 - адвоката Михралиева Н.А., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Шабанова Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; признании за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» о признании право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>., которые в ходе судебного разбирательства дополнила требованием к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; отмене арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - адвокат Михралиев Н.А. уменьшил размер исковых требований, исключив требования об отмене арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>, а в остальной части требования своей доверительницы поддержал и пояснил, что между ФИО1 и ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья). Согласно условий договора предметом является 2-х комнатная квартира с общей площадью 71 кв.м., <адрес изъят>. Пунктом 2.1. договора инвестор уплачивает на квартиру 1 500 000 рублей. Данную сумму она полностью оплатила, что подтверждается квитанциями. В настоящее время спорная квартира на праве собственности зарегистрирована за гр. ФИО2 в Управлении Росреестра по РД за № <номер изъят> от 25.02.2016г. Считает, что право собственности за

гр. ФИО2 зарегистрировано незаконно. Так, из представленных Управлением Росреестра по РД документов установлено, что право собственности за гр.Сеидовым Сеидахмедом Сеидмагомедовичемзарегистрировано только лишь на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU:05-303000-044/15 от 13.08.2015 года. В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии со ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 17 января 2011 года между ФИО1 и ООО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «АРКА» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (договор участия в строительстве жилья) №18. Согласно условий договора предметом его является 2-х комнатная квартира с общей площадью 71 кв.м., на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, и после ввода в эксплуатацию сдать квартиру истцу. Пунктом 2.1 договора покупатель обязуется внести взнос в размере 1 500 000 руб. стоимости строившегося в будущем дома, а ответчик в силу п.3.2 данного договора ввести в эксплуатацию жилой дом во втором квартале 2012 года. Таким образом, между ними был заключен договор долевого строительства, согласно которому ответчик за указанный срок обязался построить жилой дом и передать в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру. Указанную в договоре сумму истица оплатила полностью 29 мая 2013 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (квитанция прилагается). Тем самым она свои обязательства перед ответчиком исполнила полностью, однако ответчик свои обязательства перед ней не исполнил, уклоняется от передачи в собственность квартиры. В соответствии с п.3.3 Договора Застройщик обязуется оформить квартиру на Инвестора - истца. Однако ответчик ФИО3, являясь одним из учредителей ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» незаконно зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. В настоящий момент выстроено здание, фактически с 2014 года истица произвела ремонт и проживает в указанной квартире. Тем не менее, отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает её право на распоряжение квартирой. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>. Признать за

ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шабанов Э.Р. исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>; признании за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>, признал, считает возможным удовлетворить исковые требования. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка», Дербентского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки суду не представили, в связи с чем суд решил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 17 января 2011г. между ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» и ФИО1 был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры <адрес изъят>, стоимость квартиры составляет 1500000 рублей.

Из представленных квитанций видно, что ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент, <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО2, который является одним из учредителей ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором о долевом участии не выполнил все условия, не передал квартиру в полном соответствии с законом, и истица, которая принимала долевое участие в строительстве, не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, а потому, а потому требование истца о признании за ней права собственности на квартиру в соответствии с заключенным с неё договором долевого участия в строительстве, является законным и обоснованным.

Все принятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд подлинниками договора и квитанциями об оплате. В то же время, для признания её собственником недвижимого имущества, приобретенного ею по договору участия в долевом строительстве, ей необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.

Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи в собственность квартиру, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истицы, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Как усматривается из представленного суду заявления, ответчик ФИО3 с требованиями, заявленными ФИО1 согласен в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шабанов Э.Р. также исковые требования признал, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру №<номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №<номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.