Решение № 2-74/2018 2-74/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-74/2018

Дело № 2-74/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием: представителя ответчицы ФИО1 - адвоката Мамонтова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и признании его квартиры отдельным домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 09 января 2018 года обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе жилого дома и признании его квартиры отдельным домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Согласно техническому паспорту площадь квартиры по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Истица указывает, что указанные дом состоит из трех квартир, которые имеют самостоятельные входы, отдельные договора на водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение. Паспортный учет на каждую квартиру ведется отдельно. Принадлежащая истице квартира не имеет помещений общего пользования, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Состав помещений квартиры, её размеры, функциональная взаимосвязь и состав инженерного оборудования, позволяют эксплуатировать её как отдельный одноквартирный дом. В настоящее время истица желает произвести реконструкцию принадлежащей ей части квартиры, однако этому препятствует её статус. Поскольку данные обстоятельства лишают возможности истца произвести реконструкцию принадлежащей ей квартиры, она обратились в суд и просит прекратить право общей долевой собственности на указанный дом и произвести его раздел, а также признать помещение, принадлежащее истице в указанном доме отдельным зданием блокированной застройки.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истицы – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направляла.

Представитель ответчицы ФИО1 – адвокат Мамонтов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч. 3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с договором купли-продажи дома ФИО2 является собственником квартиры № дома № по <адрес> (л.д.5,7-9).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО2 права собственности на вновь образованный жилой дом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать квартиру № дома № по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в составе блокированного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев