Решение № 2-72/2018 2-72/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

Дело № 2-72-2018 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 февраля 2018 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: представителя истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 1532 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный при этом жилом доме.

Исковое заявление ФИО2 мотивировано тем, что она в 2000 году со своей семьей переехала жить в д. Сутчево Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и её сын ФИО4 устроился на работу в СХПК «Дружба» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. В этом же году СХПК «Дружба» предоставила ей для проживание нежилое помещение старый щитовой дом, который находился в полуразвалившемся состоянии, и был непригоден для проживания. Она и её сын ФИО1 на свои средства и своими силами отремонтировали данный дом и стали в нем жить, и с тех пор по настоящее время они проживают в этом доме.

В 2002 году на основании договора купли-продажи от 07 мая 2007 года, СХПК «Дружба» продал, а она за 20 000 рублей купила в собственность данный жилой <адрес> вместе с земельным участком площадью 0,10 га под строительство, и с тех пор несет бремя содержания данного жилого дома в виде проведения текущих ремонтных и иных работ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В этом доме она со своим сыном <данные изъяты> постоянно и безвыездно проживает по настоящее время.

Кроме того с 07 мая 2002 года, с момента приобретения здания и земельного участка на котором расположен жилой дом, она пользуется данным земельным участком, использует его для содержания жилого дома иных построек и под приусадебный огород. За пользование земельным участком она ежегодно платила земельный налог.

В настоящее время данный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположен по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, и имеет следующие характеристики: - инвентарный номер <адрес>; назначение и наименование - жилой дом общей площадью 51,9 кв. м. Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 22 октября 2017 года составляет 391 583, 94 рубля.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1532 кв. м. с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 08 марта 2017 года составляет 174 188, 40 рублей.

Факт её постоянного проживания в указанном жилом доме подтверждается записью в паспорте о её регистрации по месту её жительства и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № по лицевому счету № на хозяйство, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, выданное администрацией Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Со стороны органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных организаций и граждан никаких прав на данный жилой дом и земельный участок не заявлено, и никто к ней никаких претензий не имеет.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представитель истицы ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление своей доверительницы, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, и на земельный участок площадью 1532 кв. м., расположенный при этом жилом доме.

Представительответчика администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - глава администрации сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением, в котором она исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок просила рассмотреть без участия представителя администрации сельского поселения, и решение о заявленному иску просила принять по усмотрению суда.

Ответчик - администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики не обеспечила участие своего представителя в судебном заседании, не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело без его участия, хотя заранее надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы и доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СХПК «Дружба» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице директора данного СХПК ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества

На основании данного договора СХПК «Дружба» продал, и ФИО2 за 20000 рублей купила нежилое помещение - здание ветеринарного пункта с земельным участком под постройку площадью 0,10 га (л. д., л. <...>).

Из выписки из похозяйственной книги № Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, и её сын ФИО1 (л. д., л.д. 13, 27).

Согласно справке № от 26 июля 2017 года, выданной администрацией Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ФИО2 на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое помещение - ветпункт по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>. В последующем, в 2002 году это здание после капитального ремонта было переоборудовано под жилой дом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № по лицевому счету № по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, лом № в хозяйстве ФИО2 зарегистрирован одноэтажный деревянный жилой <адрес> года постройки общей площадью 75, 3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный дом не является самовольной постройкой. В период строительства и капитального ремонта жилого дома расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес> действующим законодательством того времени не было предусмотрено выдача разрешения на строительство жилого дома, соответственно разрешение на строительство жилого дома не оформлялось (л. д. 22).

Проанализировав данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица ФИО2 после приобретения здания ветпункта на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ капитально отремонтировала данное здание под жилой дом, и постоянно по настоящее время проживает в этом доме, и более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением <адрес>.

Также данный жилой <адрес> зарегистрирован по лицевому счету № в похозяйственной книге № администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики за ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2, и признать за ней право собственности на домовладение <адрес>.

ФИО2 также в своем исковом заявлении по приобретательной давности просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1532 с кадастровым номером №, расположенный при домовладении <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с нежилым помещением - ветпункта она купила и земельный участок, расположенный при этом здании ветпункта.

Однако, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Дружба» в этом договоре нет сведений о продаже ФИО2 земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора расчет стоимость нежилого помещения с земельным участком оформляется отдельным документом, прилагаемым к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Оплата наличными производится в момент подписания договора

В п. 2.1 Договора указана стоимость нежилого помещения - ветпункта с земельным участком в размере 20000 рублей.

Согласно п. 3.4 Договор считается исполненным после фактической передачи имущества покупателю.

Однако истица ФИО2 и её представитель ФИО1 не предоставили в суд доказательства, подтверждающие передачу земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и доказательства об оплате за приобретенный земельный участок.

В деле имеется только квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилой дом в сумме 8000 рублей (л.д., л.д. 12, 26), и нет платежных документов за земельный участок.

Кроме того, истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1532 кв. м. Однако в договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок только площадью 0, 10 га (1000 кв. м.).

Данный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, не установлены его границы, и как объект недвижимости данный земельный участок не поставлен на кадастровый учёт.

При таких обстоятельствах суд считает невозможным удовлетворить исковое заявление

ФИО2 в части признания за ней права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № № с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

ФИО2 в иске о признании права собственности на земельный участок площадью 1532 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.