Решение № 2-2279/2017 2-264/2018 2-264/2018(2-2279/2017;)~М-2093/2017 М-2093/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2279/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от 06.12.2017

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Союз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Союз», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом приобретены:

- здание <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание диспетчерской, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты>.м, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенное по адресу: <адрес>.

Здания переданы ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет оплаты за приобретенные здания ФИО1 были переданы денежные средства обществу с ограниченной ответственностью «Союз», в лице директора ФИО3, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ по <адрес> с целью регистрации права собственности на указанные объекты, ей было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания обществом с ограниченной ответственностью «Союз».

Указанные объекты принадлежат на праве собственности ООО «Союз» как объекты основных средств, что подтверждается инвентарной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ на здание МТМ и инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на здание диспетчерской. Правопритязаний и споров на указанные объекты не имеется.

После приобретения указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её супругом произведены ремонтные работы: отремонтирована кровля, стены, оконные перекрытия. Объекты используются ими по назначению, добросовестно и открыто.

На основании изложенного истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на здание диспетчерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес> на здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что указанные объекты приобретены истцом по возмездной сделке, спора по указанным объектам нет.

По ходатайству представителя истца допрошены свидетели Г.А.С. и Я.Г.Н.

Г.А.С. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г.г. работала экономистом и главным бухгалтером в колхозе им. 21 Партсъезда, СПК Первомайский и ООО Союз. Здания МТМ и диспетчерской в <адрес> построены в ДД.ММ.ГГГГх г.г. колхозом им. 21 Партсъезда. Указанные здания передавались и принимались организациями по картам основных средств, другие документы на здания не оформлялись. О существовании спора по указанным зданиям не знает.

Свидетель Я.Г.Н. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ.г. работал главой сельской Администрации <адрес> сельсовет. Здания МТМ и диспетчерской построены в 1968 г. колхозом им. 21 Партсъезда, который переименован с СПК <адрес>, а затем реформировано в <адрес>. Здания не оформлены, так как не было денег.

Представитель ответчика ООО «Союз» ФИО3, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и принятии решения на усмотрение суда, в связи, с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия третьих лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей Г.А.С., Я.Г.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Союз», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истцом приобретены здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>) рублей, расположенное по адресу: <адрес>, и здание диспетчерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 240 кв.м, стоимостью 20000 (двадцать тысяч) рублей, расположенное по адресу: <адрес>. Здания переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в счет оплаты за приобретенные здания ФИО1 были переданы денежные средства обществу с ограниченной ответственностью «Союз», в лице директора ФИО3, в размере 100000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ по <адрес> с целью регистрации права собственности на указанные объекты ФИО1 было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания обществом с ограниченной ответственностью «Союз».

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что здания МТМ и диспетчерской построены в 1968 г. колхозом им. 21 Партсъезда, который впоследствии переименован в СПК Первомайский, а затем - ООО «Союз». Из вышесказанного следует, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались собственником. По смыслу закона если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Указанные объекты принадлежат на праве собственности ООО «Союз» как объекты основных средств, что подтверждается инвентарной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ на здание МТМ и инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на здание диспетчерской. Правопритязаний и споров на указанные объекты не имеется. По данным Территориального управления Росимущества в РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

После приобретения указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её супругом произведены ремонтные работы: отремонтирована кровля, стены, оконные перекрытия, о чем суду предоставлены фотографии. Объекты используются по назначению, добросовестно и открыто.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями Администрации СП Ермолкинский сельсовет №, № зданию МТМ и зданию диспетчерской присвоены почтовые адреса: <адрес><адрес>, <адрес>, соответственно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, составлены технические паспорты на объекты, расположенные по адресам: <адрес> (инвентарный номер №) и <адрес> (инвентарный номер №).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объекты в виде нежилых зданий по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При обстоятельствах изложенных выше, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Союз» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на здание диспетчерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- на здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева