Решение № 2-333/2018 2-333/2018~М-240/2018 М-240/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-333/2018

№2-333/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе многоквартирного жилого дома в натуре, выделив в собственность изолированную часть жилого дома по <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м., кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., котельной площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м и кладовой площадью <данные изъяты> кв. м., в собственность ответчика - изолированную часть многоквартирного жилого дома с надворными постройками по <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., и кухни площадью <данные изъяты> кв. м. Прекратить у истца и ответчика право общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м., кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., котельной площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м. Признать за ответчиком право собственности на изолированную часть многоквартирного жилого дома с надворными постройками по <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., и кухни площадью <данные изъяты> кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный жилой дом (литер А, А1, а, а1) ранее состоял из одноэтажного деревянного строения <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью ФИО6 кв. м. с надворными постройками: навес, сарай, стая, сооружения. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома является ответчик ФИО2 В связи с необходимостью увеличения площади, истец без разрешительной документации выстроил жилой пристрой к своей части дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома и стала составлять <данные изъяты> кв. м. Истец фактически владеет частью дома, площадью <данные изъяты> кв. м. Разделить дом в натуре по соглашению не представляется возможным. На обращение в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ялуторовска о выдаче разрешения на строительство было отказано, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст. ст. 12, 209, 218, 222, 245, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.04.2018 г., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленным требованием согласен.

Представитель третьего лица – начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заключение, в котором указал, что в удовлетворении заявления на подготовку и выдачу разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, поданного ФИО1, было отказано и предложено обратиться в суд. Просил о рассмотрении дела без участия специалиста отдела архитектуры и градостроительства, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области, в лице представителя Ялуторовского отдела, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений против заявленного требования не направил.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Истец приобрел <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 28.06.2007 г., зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2007 г. (л. д. 25-29).

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом пристрой к существующему дому выполнен без разрешительной документации.

По заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО4, в ходе проверки специалистами отдела установлено, что на обозначенном земельном участке размещается самовольно реконструированный (со строительством пристроя) многоквартирный жилой дом. Указанный объект выстроен с нарушениями требований градостроительного плана <данные изъяты>, а именно нарушен разрыв от линии застройки. На основании выявленных фактов, ФИО1 было отказано в предоставлении разрешения на строительство и предложено обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

При обследовании жилого дома, установлено, что жилой дом имеет два обособленных жилых помещения, имеющих отдельные входы; квартира 1 и квартира 2.

Из технического заключения о соответствии реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и иных нормативных документов следует, что расположение жилого дома находится на расстоянии 3,3 м от соседнего (смежного) участка по <адрес> на расстоянии 6,0 м от соседнего смежного участка по <адрес> не нарушает санитарно-бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительство пристроя к жилому дому от линии застройки без отступа 3,0 м не влияет на безопасность здания и граждан, а только изменяет эстетический вид здания с уличной стороны. Квартиры обследуемого жилого дома могут эксплуатироваться в качестве его изолированных частей. Несущие строительные конструкции, по результатам визуального осмотра, находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкция жилого дома на момент осмотра не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан. Помещение жилого дома является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования.

С учетом того, что собственник другой половины дома возражений против заявленного требования в суд не представил, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании. Доказательств того, что раздел жилого дома приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния либо снижению материальной или художественной ценности, неудобство в использовании суду не представлено.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с выделом доли в натуре право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе многоквартирного жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 5), комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 7), кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 4), прихожей площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 1), котельной площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 2), санузла, площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 3) и кладовой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение № 6).

Выделить в собственность ФИО2 часть многоквартирного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. и признать за ним право собственности на изолированную часть

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина