Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-929/2019 М-929/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-871/2019

К делу № 2-871/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 25 сентября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО5, - об уточнении местоположения границ земельного участка и признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- аннулировать с кадастрового учета координаты всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,18, считать площадь земельного участка декларированной;

-уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1514 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,20, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5;

- уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2200 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,22, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский,20. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, квалификационный аттестат №, для проведения обоснования местоположения, конфигурации и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 проведены геодезические работы в отношении земельного участка истца. Заключение подготовлено с учетом норм земельного законодательства РФ, отраженных в Земельном Кодексе, Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических работ по уточнению местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский, 20 и земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский,22.

Комплекс полевых геодезических работ кадастровым инженером производился с использованием геодезической спутниковой аппаратуры Spectra Precision ProMark 220 (свидетельство о поверке № от 30.10.2017г., действительно до 29.10.2018г.). Измерения производились по точкам, имеющим твердое закрепление - металлический столб, кроме восточного участка границы (конец огорода), где владельцами земельных участков были установлены временные деревянные колышки.

При проведении камеральных работ были использованы материалы подтверждающие размеры и конфигурацию границ земельных участков, в качестве которых выступали Планы земельных участков, размещенные в составе технических паспортов. Технические паспорта составлены на домовладение пер. Краснодарский, 22 в 1987 году и на домовладение пер. Краснодарский, 20 - в 1992 году.

Согласно Плана земельного участка домовладения по пер. Краснодарский, 22, размещенного в техническом паспорте, размер земельного участка по фасаду -18,4 метра (измеренная ширина фасада - 18,41 метров), ширина по задней меже - 18 метров (измеренная ширина по задней меже - 18,06 м.), длина участка -138,2 метра (измеренная длина участка по северной меже -123,67 метров, измеренная длина участка по южной меже - 124,26 метров).

Согласно Плана земельного участка домовладения пер. Краснодарский, 20, размещенного в техническом паспорте, размер земельного участка по фасаду -12 метров (измеренная ширина фасада - 10,66 м.), ширина по задней меже - 12 метров (измеренная ширина по задней меже - 11,97 метров), длина участка -125 метра (измеренная длина участка по северной меже -124,26 метров, измеренная длина участка по южной меже - 124,59 метров).

Северная межа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 22, смежная с границей земельного участка с кадастровым номером № указана как прямая линия от фасадной точки до задней межи. Однако при рассмотрении плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 20, содержащегося в техническом паспорте, установлено, что часть территории под жилым домом расположена на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 22, что также определено и в ходе проведения геодезических работ. Данное несоответствие в чертежах обусловлено тем, что технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,22 был подготовлен в 1987 году, бывшим владельцем данного земельного участка - ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ - была предоставлена часть участка под строительство дома ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 20. Жилой дом был построен в 1988 году и был уже отражен в техническом паспорте 1992 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по пер. Краснодарскому, 20.

Несоответствие в общих длинах рассматриваемых участков вызвано тем, что измерения техниками бюро технической инвентаризации выполнялось путем линейных промеров, без использования угломерных инструментов и это способствует снижению точности определения длины линии.

Ширина фасада земельного участка с кадастровым номером № (пер. Краснодарский,22) определенная в ходе измерений составила 10.66 м., что 1,34 метра менее длины фасада указанной в техническом паспорте. Со слов истца ФИО1 (собственника земельного участка с кадастровым номером №) ширина фасада и ранее составляла 12 метров, до 2017 года, когда собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (пер. Краснодарский,18) изменил координаты своего земельного участка определенные кадастровым инженером ООО «Земгеопроектом» ФИО7 и внес в сведения ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры (адрес): <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский, 18. <адрес> земельного участка составляет - 2594 кв.м., границы участка внесены в сведения в ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем на земельный участок на праве собственности является ФИО4.

Из архива краевого БТИ предоставлена копия технического паспорта 1987 года на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18 в состав которого включен План усадебного участка. На плане указано, что северная граница земельного участка по смежеству с земельным участком пер. Комсомольский,20 проходит непосредственно по стене строений. Однако в настоящее время, после переноса ФИО4 ограды, до строений на его участке расстояние составляет порядка 1,5 метра.

Изменение границы земельного участка с кадастровым номером №, в частности по фасаду, в результате чего при установке новой ограды, граница значительно изменилась, чем существовала ранее на протяжении более 15 лет, возникло по причине допущенной кадастровым инженером ФИО7 реестровой ошибки в ходе проводимых измерений.

В данном случае необходимо определить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно ведомости координат представленных в таблицах. При этом длина фасада земельного участка с кадастровым номером № составит 12 метров, согласно данных, указанных в техническом паспорте.

Ведомость координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2220 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, заявленные истцом ФИО1, просила установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать сведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18, считать площадь земельного участка декларированной; уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1514 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,20, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5; уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2200 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,22, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1 признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, считал, что межевание земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503115:50, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18, принадлежащего ему на праве собственности, было проведено верно, согласно техническому паспорту, просил в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО1, отказать в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО5 полагал исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку считает, что имеет место самозахват земельного участка по фасаду в сторону домовладения истца ФИО1, в связи с чем, произошло изменение границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503115:50, в частности, по фасаду, в результате чего при установке новой ограды граница земельного участка значительно изменилась и стала отличной от той, которая существовала ранее на протяжении более чем пятнадцати лет. Данное обстоятельство возникло по причине допущенной кадастровым инженером ФИО7 реестровой ошибки в ходе проводимых измерений.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский,20.

После обращения истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 проведены геодезические работы в отношении земельного участка истца. Заключение подготовлено с учетом норм земельного законодательства РФ, отраженных в Земельном Кодексе, Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических работ по уточнению местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский, 20 и земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский,22.

При проведении камеральных работ были использованы материалы подтверждающие размеры и конфигурацию границ земельных участков, в качестве которых выступали Планы земельных участков, размещенные в составе технических паспортов. Технические паспорта составлены на домовладение пер. Краснодарский, 22 в 1987 году и на домовладение пер. Краснодарский, 20 - в 1992 году.

Согласно плана земельного участка домовладения по пер. Краснодарский, 22, размещенного в техническом паспорте, размер земельного участка по фасаду -18,4 метра (измеренная ширина фасада - 18,41 метров), ширина по задней меже - 18 метров (измеренная ширина по задней меже - 18,06 м.), длина участка -138,2 метра (измеренная длина участка по северной меже -123,67 метров, измеренная длина участка по южной меже - 124,26 метров).

Согласно плана земельного участка домовладения пер. Краснодарский, 20, размещенного в техническом паспорте, размер земельного участка по фасаду -12 метров (измеренная ширина фасада - 10,66 м.), ширина по задней меже - 12 метров (измеренная ширина по задней меже - 11,97 метров), длина участка -125 метра (измеренная длина участка по северной меже -124,26 метров, измеренная длина участка по южной меже - 124,59 метров).

Северная межа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 22, смежная с границей земельного участка с кадастровым номером № указана как прямая линия от фасадной точки до задней межи. Однако при рассмотрении плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 20, содержащегося в техническом паспорте, установлено, что часть территории под жилым домом расположена на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 22, что также определено и в ходе проведения геодезических работ. Данное несоответствие в чертежах обусловлено тем, что технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,22 был подготовлен в 1987 году, бывшим владельцем данного земельного участка - ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ - была предоставлена часть участка под строительство дома ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 20. Жилой дом был построен в 1988 году и был уже отражен в техническом паспорте 1992 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по пер. Краснодарскому, 20.

Несоответствие в общих длинах рассматриваемых участков вызвано тем, что измерения техниками бюро технической инвентаризации выполнялось путем линейных промеров, без использования угломерных инструментов и это способствует снижению точности определения длины линии.

Ширина фасада земельного участка с кадастровым номером № (пер. Краснодарский,22) определенная в ходе измерений составила 10.66 м., что 1,34 метра менее длины фасада указанной в техническом паспорте. Со слов истца ФИО1 - собственника земельного участка с кадастровым номером №, ширина фасада и ранее составляла 12 метров, до 2017 года, когда собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18 - ФИО4, являющийся ответчиком по настоящему иску, изменил координаты своего земельного участка, определенные кадастровым инженером ООО «Земгеопроектом» ФИО7, и внес в сведения ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры (адрес): <адрес>, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, пер. Краснодарский, 18. <адрес> земельного участка составляет - 2594 кв.м., границы участка внесены в сведения в ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем на земельный участок на праве собственности является ФИО4.

Из архива краевого БТИ предоставлена копия технического паспорта 1987 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18, в состав которого включен план усадебного участка. На плане указано, что северная граница земельного участка по смежеству с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский,20 проходит непосредственно по стене строений. Однако, в настоящее время, после переноса ФИО4 ограды, до строений на его участке расстояние составляет порядка 1,5 метра.

Изменение границы земельного участка с кадастровым номером № в частности по фасаду, в результате чего при установке новой ограды, граница значительно изменилась, чем существовала ранее на протяжении более 15 лет, возникло по причине допущенной кадастровым инженером ФИО7 реестровой ошибки в ходе проводимых измерений.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (Далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Поэтому в данном случае представляется возможным исправление реестровой ошибки на основании вступившего в силу судебного решения».

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам, определенным в заключении кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать сведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский, 18, считать площадь земельного участка декларированной.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1514 кв.м.с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,20, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2200 кв.м.с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский,22, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подготовленными кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун