Решение № 2-129/2020 2-129/2020(2-6384/2019;)~М-5674/2019 2-6384/2019 М-5674/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ей, ФИО3 ФИО12 принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 25 марта 2010 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области 25.03.2010г., реестровый №.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 12 февраля 2019 года, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО13, истец пользуется следующими помещениями:

<данные изъяты>

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным объектом недвижимости, однако сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о способе раздела жилого дома в натуре, истец просит заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные помещения, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом.

На основании изложенного, просит суд выделить свою долю жилого дома в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

ФИО1 ФИО14 обратился со встречным иском, указав в обоснование, что ему, принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации № от 04.09.2014.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 12 февраля 2019 года, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО15, истец пользуется следующими помещениями:

<данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО4, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО16 принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 25 марта 2010 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области 25.03.2010г., реестровый номер1047.

ФИО1 ФИО17 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: Московская обл., Щелковский р-он, дп Загорянский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации № от 04.09.2014.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным объектом недвижимости, однако сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о способе раздела жилого дома в натуре, истец просит заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные помещения, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом.Из заключения экспертизы следует, что Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 12.02.2019 г., представленному в материалах дела (л.д. 12-30), по адресу <адрес>, располагался жилой дом, который имел площадь всех частей здания, равную <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения, равную <данные изъяты> кв.м, и состоял из сблокированных друг с другом строений <данные изъяты> Экспертом было установлено, что в общую площадь жилого помещения дома, указанную в экспликации технического паспорта, равную <данные изъяты>.м, вошли помещения не отапливаемых мансард, террас, ранее не учитывающихся при регистрации помещений. При корректировке данной площади на площадь холодных помещений, общая площадь жилых помещений составит 186,7 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Согласно данным технического паспорта было установлено, что жилой дом был разделен на две изолированные части, обозначенные как <адрес>. Согласно информации, предоставленной сторонами по делу, порядок пользования домом был установлен. В пользовании ФИО3 находилась <адрес>, в пользовании ФИО1 – <адрес>. Фактически данные квартиры представляли собой жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Часть дома, обозначенная как <адрес>, располагалась в строениях лит. <данные изъяты> Часть дома, обозначенная как <адрес>, располагалась в строениях, обозначенных как лит. <данные изъяты> Данное строение было разделено несущей стеной без проемов на две части. Согласно результатам экспертного обследования, проведенного 18.12.2019г., часть жилого дома, а именно строения лит. лит. <адрес> которой располагалась <адрес>, была демонтирована. Фактически часть дома, обозначенная как <адрес>, на дату проведения обследования является отдельно стоящим жилым домом. На дату производства экспертизы, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из основного строения <данные изъяты> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Оставшаяся после демонтажа часть дома находится в фактическом пользовании ФИО1 ФИО18 и расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет площадь 1723 кв.м, и принадлежит на праве собственности ФИО1 Оставшаяся часть дома фактически представляет собой отдельно стоящее строение – жилой дом. В состав дома входят жилые, подсобные и вспомогательные помещения, дом оборудован системами инженерных коммуникаций: централизованным электроснабжением, газоснабжением и автономным отоплением (котел АОГВ, печь). С учетом установленных обстоятельств, экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному экспертом варианту, с которым в судебном заседании согласились все стороны. Такой вариант раздела дома является приемлемым, в планировочном отношении нарушений нет, интересы и права собственников не ущемлены и не нарушены. Стороны против такого раздела не возражают. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК ЗФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности и встречный иск ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № Выделить в собственность ФИО1 ФИО23 отдельно стоящий дом, общей площадью, равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Судья А.В. Торбик