Решение № 2-2786/2024 2-334/2025 2-334/2025(2-2786/2024;)~М-2441/2024 М-2441/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-2786/2024

70RS0005-01-2024-003977-55

Дело №2-334/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 14 января 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность арендной платы в размере 4752,08 рублей, пени – 2403,25 рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

обязать ответчика вернуть муниципальному образованию «Томский район в лице Администрации Томского района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, том состоянии, в котором он его получил.

В обоснование заявленного требования указано, что 14.09.2015 муниципальным образованием «Рыбаловское сельское поселение» в лице Администрации Рыбаловского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок площадью 1012 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на двадцать лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор в период с 01.01.2016 по 31.12.2023 недобросовестно исполнял свои обязательства. Сумма долга составила 4752,08 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), за период с 21.12.2016 по 31.12.2023 в размере 2403,25 рублей. При расчете пени не учитывался период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с мораторием начисления. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика направлена претензия от 03.05.2024 заказным письмом, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы и пени в разумный срок и прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района представителя в суд не направило, извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, о чем указал в письменном отзыве от 20.11.2024, в части требований о расторжении договора не возражал, также возражал относительно взыскания пени, поскольку никогда не получал счетов со стороны истца.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.09.2015 между муниципальным образованием «Рыбаловское сельское поселение» в лице администрации Рыбаловского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №8, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1012 кв. м (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет с 14.09.2015 по 14.09.2035 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к договору, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.

В пункте 3.2 договора установлено, что ставки арендной платы устанавливаются и утверждаются органами местного самоуправления.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи земельного участка.

Сведения об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 25.04.2024 № КУВИ-001/2024-1154602383).

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно расчету, представленному истцом, долг по договору аренды земельного участка составил: за период с 01.01.2016 по 31.12.2023 –4752,08 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением 24 октября 2024 лично через приемную суда, соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истцом пропущен по периодам взыскания до 24.10.2021.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, с учетом периода пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 24.10.2021 по 31.12.2021 (3 месяца *51,07 руб. (плата за 1 месяц)) в размере 153,21руб.; с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 766,13 руб.; с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 768,19 руб. Итого за период с 24.10.2021 по 31.12.2023 в размере 1687,53 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №8 от 14.09.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Таким образом, с учетом период пропуска срока исковой давности, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и составит за период с 24.10.2021 по 20.12.2021 в размере 75,54 руб. (2604,85 руб. *0,05%*58 дней).

Согласно расчету, истцом заявлено о взыскании пени за период с 21.12.2016 по 31.12.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с мораторием ее начисления) в размере 2403,25 рублей.

По правилам части 3 ст. 196 ГПК РФ, регламентирующей вопросы, разрешаемые при принятии решения суда - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку в данном случае выход за пределы заявленных требований не предусмотрен федеральным законом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня, с учетом срока исковой давности, за период с 24.10.2021 по 31.12.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с мораторием ее начисления) в размере 2403,25 рублей.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Доводы о том, что пеня не подлежит взысканию в связи с невыставлением истцом счета судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании норм материального права и установленных фактических обстоятельств.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №8 от 14.09.2015, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с 01.01.2016 обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы ФИО1 03.05.2024 истцом направлена претензия от 27.04.2024 № 03-33/1686, в которой указано на необходимость погасить задолженность по арендным платежам в размере 4750,74 рублей за период с 01.01.2016 по 31.12.2023, а также пени за период с 21.12.2016 по 31.12.2023 в размере 2696,82 рублей.

Указанная претензия направлена ФИО1 03.05.2024 (список внутренних почтовых отправлений от 03.05.2024 №71), ответчиком по адресу указанному в договоре аренды, не получена и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды №8 от 14.09.2015, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требование истца о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в том состоянии, в котором он его получил, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7000 рублей (4000 рублей за требование имущественного характера и 3000 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный администрацией Рыбаловского сельского поселения и ФИО1 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность арендной платы за период с 24.10.2021 по 31.12.2023 в размере 1687,53 рублей, пени за период с 24.10.2021 по 31.12.2023 в размере 2403,25 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию «Томский район» в лице администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-334/2025