Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-1829/2018;)~М-1873/2018 2-1829/2018 М-1873/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя по доверенности Б М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельского поселения с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что <...> года между истицей и К А.А. зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака № <...>

Находясь в браке ФИО1 (К) Н.И. и К А.А. получили земельный участок для строительства, расположенный по адресу: <...>

Истица утверждает, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО2, поскольку разрешение на строительство и земельный участок выдали на него.

26 апреля 1990 года брак между ФИО1 (К) Н.И. и К А.А. расторгнут, однако совместное проживание и ведение совместного подсобного хозяйства продолжилось, домовладение достраивали, подключили к дому газоснабжение, водопровод и электроснабжение.

<...> года К А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Истица указала, что при жизни ФИО2 не успел сдать построенный сторонами жилой дом в эксплуатацию и оформить тем самым право собственности. При данных обстоятельствах истица не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию, получить кадастровый паспорт.

После смерти К А.А., истица продолжает проживать в вышеуказанном домовладении, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, уплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

В связи с тем, что истица не имеет права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности Б М.В. поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района не явился, согласно поступившего в суд заявления не возражал против удовлетворения требований истца, просил дело рассмотреть без его участия.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по КК (далее – Управление) в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд отзыва просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд отзыва просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...> года между ФИО1 и К А.А. зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака № 172 от 23 мая 2017 года. Истице присвоена фамилия ФИО2.

Находясь в браке К Н.И. и К А.А. получили земельный участок для строительства, расположенный по адресу: <...>». Право собственности на земельный участок зарегистрировано на К А.А., поскольку разрешение на строительство и земельный участок выдали на него.

Как установил суд, 26 апреля 1990 года брак между ФИО1 (К) Н.И. и К А.А. расторгнут, что подтверждается исследованной в судебном заседании справкой о расторжении брака № 7 от 25 мая 2017 года.

Как следует из исследованной судом справки председателя ТОСа от 07.09.2018 года с 1998 года по 2015 год ФИО1 и ее муж К А.А. совместно проживали и вели свое хозяйство.

Также из справки председателя ТОса следует, что домовладение, расположенное по адресу: <..> построено ФИО1 и (ныне покойным) К А.А..

Судом установлено, что <...> года К А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>

Из материалов дела усматривается, что жилой дом литер А, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, общей площадью 67.2 кв. м., год завершения строительства 2000, и земельный участок общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...> возведен без согласования с администрацией МО Кореновский район и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой.

Факт возведения данного объекта подтверждается исследованными судом документами филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 12.11.2007 года на жилой дом.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Кореновский район, ст. Раздольная, ул. Щорса д. 28 «а», послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <..> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать жилой дом литер А, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, общей площадью 67.2 кв. м., год завершения строительства 2000, и земельный участок общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер: <..>, расположенные по адресу: <...> общим совместным имуществом супругов.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, общей площадью 67.2 кв. м., год завершения строительства 2000, и земельный участок общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...>

Решение суда о признании права собственности является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: литер А, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, общей площадью 67.2 кв. м., год завершения строительства 2000, и земельный участок общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: