Решение № 2-231/2025 2-5489/2024 от 1 апреля 2025 г.

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 19 марта 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Гордеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (далее по тексту: АО «ДК Нижегородского района») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ указало, что в собственности ФИО1 находятся доли в праве общей долевой собственности: от ДД.ММ.ГГГГ - 33917/151310; от ДД.ММ.ГГГГ. - 42000/151310; от ДД.ММ.ГГГГ. - 45393/151310 в нежилом помещении №, расположенном в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил. Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД - помещение №, расположенное в доме <адрес> как собственника указанного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно принадлежащим долям составляет 1 540 106 рублей 72 коп. Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены ответчиком. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом. По указанным основаниям АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 933 252 рублей 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 231 руб. 61 коп., а также расходы по уплате госпошлины.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Истец АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения относительно заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Исходя из системного толкования указанных норм, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг и внесения платы за содержание нежилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1452,4 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (от ДД.ММ.ГГГГ. - 33917/151310; от ДД.ММ.ГГГГ. - 42000/151310; от 20.12.2021г. - 45393/151310).

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.2, 4.2.10 указанного договора, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДК Нижегородского района» и ФИО1, ФИО2 - собственниками нежилого помещения № в указанном многоквартирном доме, заключено соглашение № к договору управления многоквартирном домом от ДД.ММ.ГГГГ о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнял.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика за оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за нежилое помещение №, как собственника соответствующей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 933 252,56 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащей ответчику на праве собственности и тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 29,77 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, не включая расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Также определено, что указанный размер платы подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на период с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 32, 29 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, не включая расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Также определено, что указанный размер платы подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Таким образом, расчет тарифов, с учетом которых был производен расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорный период, произведен истцом верно.

Плата за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, учтена отдельной строкой в расчете в составе размера платы за содержание жилого помещения и рассчитана для данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

Указание ответчика на то, что задолженность, заявленная к взысканию за спорный период, должна быть рассчитана на основании соглашения к договору управления многоквартирным домом, заключенного между АО «ДК Нижегородского района» и ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены тарифы для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, отклоняется судом как необоснованное, поскольку решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлен иной размер тарифов, применяемых для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Кроме того, в материалах дела имеется уведомление о расторжении соглашения, адресованное ФИО1 и ФИО2 в адрес АО «ДК Нижегородского района».

Возражения ответчика относительно того, что истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирном домом судом не принимаются, поскольку доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение АО «ДК Нижегородского района» в спорный период времени обязанностей по договору управления многоквартирным домом, как и доказательств того, что ФИО1 обращался к истцу с заявлениями о предоставлении услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не представлено. Акт об оказании услуг ненадлежащего качества, акт не предоставления потребителю услуг в соответствии с Правилами, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и от 6 мая 2011 г. N 354 не составлялись.

Учитывая, что в спорный период ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, факт неоплаты ответчиком в пользу АО «ДК Нижегородского района» коммунальных услуг за указанный период не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными.

Ответчиком заявлено требований о применении срока исковой давности.

В силу ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги носит повременной характер (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), срок давности по настоящему иску подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО1 было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований за период по ДД.ММ.ГГГГ год.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу АО «ДК Нижегородского района» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 902 426,82 рублей, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

АО «ДК Нижегородского района» просит суд взыскать с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 231,61 руб. С учетом пропуска исковой давности по заявленным требованиям, взысканию подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 895,92 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности ответчика, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна допущенным ответчиком нарушениям и подлежит снижению. Суд снижает размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и полагает возможным взыскать с ответчика пени за указанный период в размере 70 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 146,78 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (95,98 руб.).

Государственная пошлина в размере 5 049,58 руб. (18747 руб.-13697,42 руб.) подлежит возврату из бюджета АО «ДК Нижегородского района».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (ИНН: №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (ИНН: №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 902 426 рублей 82 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 146 рублей 78 копеек

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени в большем размере отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (ИНН: №) из бюджета государственную пошлину в сумме 5 049 (пяти тысяч сорока девяти) рублей 07 копеек, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.