Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-362/2025 М-362/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-523/2025

Дело №2-523/2025

УИД №24RS0003-01-2025-000681-60

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 26 ноября 2025 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании по договору аренды № от 08.11.2016 г. задолженности по арендной плате в размере 54 074 руб. 02 коп., в том числе основная задолженность по арендной плате 40 373,72 руб., пени – 13 700,3 руб., ссылаясь на то, что между муниципальным образованием Балахтинский район в лице МКУ «УИЗиЗ» и ФИО1 08.11.2016 г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок площадью 2000 кв. м., кадастровый №, из категории земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – «Склады», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>. По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды. По условиям договора арендатор обязан своевременно в соответстсвии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком, арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (МКУ «УИЗиЗ»). В соответстсвии с договором аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты. В период действия договора ответчик не вносил предусмотренную договором арендную плату, в связи с чем, у ответчика сформировалась задолженность. Согласно акту сверки по расчету арендной платы за землю и пеней за просрочку платежей по состоянию на 19.08.2025 г. сумма задолженности по арендной плате составила 54 074 руб. 02 коп., из них: основная задолженность по арендной плате 40 373,72 руб., пени 13 700,3 руб. В соответстсвии с уставом МКУ УИЗиЗ истец на территории Балахтинского района осуществляет функции главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. В связи с образовавшейся задолженностью 05.04.2024 г. ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, с указанием суммы и реквизитов для перечисления денежных средств. 12.04.2024 г. ответчик претензию получил, однако на момент подачи настоящего искового заявления платежи ответчиком не были произведены, задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «УИЗиЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заявление об отложении дела не предоставил, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что 08.11.20216 года между Муниципальным образованием Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края в лице главы сельсовета ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – склады, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 08.11.2016 г. по 08.11.2026 г. (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 2 192 рубля 70 коп.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится равными частями два раза в год, за первое полугодие до 10 января, а за второе полугодие до 10 июля путем перечисления денежных средств на счет УФК по Красноярскому краю (МКУ УИЗИЗ, л/с <***>).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4. Договора (пункт 3.5 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

Земельный участок был передан Муниципальным образованием Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края в лице главы сельсовета ФИО5 ФИО1, что подтверждается актом от приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды 08.11.2016 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2025 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 +/-16 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «склады», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, установлена аренда согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 08.11.2016 года (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 29.11.2016 года, срок действия с 08.11.2016 г. по 08.11.2026 г.).

Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему в пользование земельный участок не исполняет в полном объеме, платежи по договору аренды не вносил в период с 01.01.2023 по 19.08.2025, что подтверждается представленным истцом актом сверки по расчету арендной платы между арендодателем МКУ «УИЗИЗ» и арендатором ФИО1

05.04.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок. Претензия получена ответчиком 12.04.2025 г.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств о погашении задолженность по арендной плате.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца согласно расчета, представленного истцом, который суд находит верным, задолженность по арендной плате по состоянию на 19.08.2025 года в размере 54 074 рублей 02 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 40 373 рубля 72 копейки, пени в размере 13 700 рублей 30 копеек.

С учетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ФИО1, и считает необходимым взыскать ее с ответчика в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.11.2016 г. земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в размере 40 373 рублей 72 копеек, пени в размере 13 700 рублей 30 копеек, всего 54 074 рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года.