Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при секретаре Арзамасовой О.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.Т. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Д.Г.Т. обратились в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 84 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец Д.Г.Т. вступила в наследство после смерти матери ФИО1, наследство состояло из 1/2 доли жилого <адрес> года постройки, расположенного на земельном участке площадью 1071 кв. м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец Д.Г.Т. выкупила вторую часть жилого дома площадью 40,9 кв. м. На месте старого дома истец Д.Г.Т. построила новый дом площадью 84 кв. м., разрешение на строительство не получила. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выданным отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен, но истец Д.Г.Т. не имеет возможности его узаконить.

В судебное заседание истец Д.Г.Т. не явилась, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО4 (л.д. <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее жилой дом по <адрес> в г. Дальнереченск был двухквартирным жилым домом, одна квартира находилась в собственности у ФИО1 (матери истца), вторая – в собственности ФИО2 В 1991 г. умерла ФИО1, после ее смерти истец Д.Г.Т. получила свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома. В 2012 г. истец Д.Г.Т. выкупила вторую половину дома у ФИО2, получила свидетельство о праве собственности. В дальнейшем истец Д.Г.Т. на старом фундаменте построила новый дом, за разрешением на строительство в администрацию Дальнереченского городского округа не обращалась, дом возвела самовольно. Земельный участок, на котором расположен дом, ранее был предоставлен ФИО3 (отцу истца) в постоянное бессрочное пользование. После смерти ФИО3 земельный участок перешел по наследству его жене ФИО1 (матери истца), а затем – истцу Д.Г.Т.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения ответчик надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку строительство жилого дома по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Иманского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> для строительства жилого дома. (л.д. <данные изъяты>).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование. В дальнейшем адрес земельного участка и построенного на нем дома был изменен на <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником его имущества стала супруга ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дальнереченской государственной нотариальной конторы ФИО5 выдано свидетельство о прав на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО1 является ее дочь Д.Г.Т.; наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Д.Г.Т. купила у ФИО2 часть одноэтажного жилого дома, состоящую из квартиры № общей площадью 40,9 кв. м по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1072 кв. м. (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что истец Д.Г.Т. самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом площадью 84 кв. м.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания данного акта следует, что жилой дом осмотрен специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа, на момент смотра установлено, что строительство одноэтажного индиидуаль6ного жилого дома общей площадью 84 кв. м вместо старого жилого дома, принадлежащего на праве собственности Д.Г.Т., выполнено без оформленных в установленном порядке документов. По факту установлено, что расстояние от построенного жилого дома до границ соседнего земельного участка по левой меже составляет 20 м, по правой меже составляет 7,5 м, до соседнего жилого дома по правой меже составляет 20,5 кв. м, что соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом расположен в соответствии со сложившейся линией застройки. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д. <данные изъяты>).

Суду также представлено техническое заключение Отделения № филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций здания обеспечивается; конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормативные условия эксплуатации с точки зрения безопасности обеспечиваются; сохранение и эксплуатация здания с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. <данные изъяты>).

Представленные суду доказательства свидетельствуют том, что строительство дома произведено истцом Д.Г.Т. на принадлежащем ей земельном участке, целевое назначение земельного участка не нарушено, дом возведен с соблюдением градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Д.Г.Т. удовлетворить.

Признать за Д.Г.Т. право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 84 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.В. Бондарь