Решение № 2-2409/2019 2-2409/2019~М-2162/2019 М-2162/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2409/2019

Заочное
решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2019

Дело № 2-2409/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Колесовой Ю.С.,

при секретаре Копыркиной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, освобождению земельного участка

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом <адрес>» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, освобождению земельного участка

В обоснование иска указано, что между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №.

Срок аренды и обязательства по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2037г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с разделом 4 договора аренды арендная плата Арендаторами вносится ежемесячно согласно расчета, с оплатой не позднее 10 текущего месяца. В случае невнесения Арендатором платежей в установленные договором срок, начисляются пени по 0,1% в день с пpocроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 договора аренды).

Ответчик приняла на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, однако нарушила указанное условие договора.

Размер задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 003 рубля 16 копеек, размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13 751рубль 88 копеек.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 56 755 рублей 04 копейки в том числе:

- 43 003 рубля 16 копеек - задолженность по договору за период 01.11.20I8по ДД.ММ.ГГГГ,

- 13 751 рубль 88 копеек - пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок №расположенный по адресу: <адрес>общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № ипередать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлениюимуществом <адрес>» свободным от имущества по актуприема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решениясуда.

В случае неисполнения решения суда ФИО2предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлениюимуществом <адрес>» самостоятельно осуществитьдействия по освобождению земельного участка расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 1100 кв.м. скадастровым номером № от любого имущества с последующимвозмещением необходимых расходов с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом мнения истца, считает, что таковых не имеется и возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком имеются правоотношения, связанные с использованием указанного земельного участка за денежное вознаграждение в виде арендной платы, которая должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении к договору аренды. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2037г. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан по акту приема-передачи.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность 43 003 рубля 16 копеек, размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13 751рубль 88 копеек. Доказательств полной или частичной оплаты ответчиком не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

11.07 2019 года в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере в десятидневный срок с момента получения претензии, данная претензия ответчиком не исполнена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный истцом расчет, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушала условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 56 755 рублей 04 копейки, в том числе 43 003 рубля 16 копеек - задолженность по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 751 рубль 88 копеек - пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок №расположенный по адресу: <адрес>общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № ипередать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлениюимуществом <адрес>» свободным от имущества по актуприема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решениясуда.

В случае неисполнения решения суда ФИО2предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлениюимуществом <адрес>» самостоятельно осуществитьдействия по освобождению земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> общей площадью 1100 кв.м. скадастровым номером № от любого имущества с последующимвозмещением необходимых расходов с ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Колесова