Решение № 2-1505/2018 2-1505/2018~М-1597/2018 М-1597/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1505/18
21 ноября 2018года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истицы ФИО2,

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Поставной Н.А. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Поставной Н.А. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 06 мая 1999года истица купила у ответчицы Поставной Н.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет по договору сторонами был произведен в полном объеме. В договоре указано, что в соответствии со ст.558 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в органах БТИ и комитету по землеустройству в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истицей 06.07.2018года. В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН. Истица просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенным; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, 06 мая 1999года между Поставной Н.А. и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 купила домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 60,0кв.м., с земельным участком, площадью 1430кв.м., находящиеся по адресу <адрес> (л.д.6). Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 16.04.1992г, удостоверенного <данные изъяты> (п.2 договора купли-продажи). Договор купли-продажи от 6.05.1999г удостоверен <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 1440кв.м., <адрес> зарегистрировано истицей 06.07.2018года (л.д.9-10).

Согласно договору купли-продажи от 6.05.1999г, дом состоит из четырех комнат, общеполезной площадью 60,0 кв.м.(п.1 договора).

Из технического заключения <данные изъяты> на жилой дом № по адресу <адрес> следует, что истицей в 2014г произведена пристройка помещений к жилому дому площадью 22,4 кв.м., общая площадь дома составляет 80,4кв.м. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> (кухни-столовой, коридора и санузла) не повлияла на надежность и эксплуатационную безопасность несущих конструкций здания и соответствует требованиям действующих нормативных документов для жилых одноквартирных домов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2 с 1999года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки, как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что жилой дом был передан Поставной Н.А. истице и последняя по настоящее время является владельцем дома не опровергается ответчиком, которая признала исковые требования в полном объеме.

Таким образом, ответчик подтверждает факт заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, его исполнение в полном объеме, а именно в передаче ей денег за дом и в передаче истицы дома для проживания.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между Поставной Н.А. и ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем дома и земельного участка.

В связи с тем, что все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены, суд полагает возможным вынести по делу решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 06.05.1999г., между Поставной Н.А. и ФИО2, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, общей площадью 80,4кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина