Решение № 2-69/2026 2-69/2026~М-51/2026 М-35/2026 М-51/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-69/2026

УИД 87RS0006-01-2026-000074-66

Производство № 2-69/2026 (материал № М-35/2026)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года пгт. Провидения

Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Соколова С.С.,

при секретаре Большагиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского муниципального округа к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 16.05.2022 № в размере 11 834 руб. 90 коп. за период с 16.05.2022 по 30.06.2022, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2022 по 10.11.2025 в размере 6 964 руб. 25 коп.,

установил:

11.03.2026 в Провиденский районный суд Чукотского автономного округа поступило исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского муниципального округа к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 16.05.2022 № в размере 11 834 руб. 90 коп. за период с 16.05.2022 по 30.06.2022, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2022 по 10.11.2025 в размере 6 964 руб. 25 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского городского округа (далее также - арендодатель) и ИП ФИО1 (далее также - арендатор), на основании открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол от д.м.г. №) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 16.05.2022 № (далее также – Договор), предметом которого являлось помещение № (№№ на плане) общей площадью 131,2 кв.м., находящееся в подвале пятиэтажного здания 1987 года постройки по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Арендодатель предоставил арендатору нежилое помещения для организации работы теплицы. Договор аренды был заключен сроком на три года с 16.05.2022 по 15.05.2025. Моментом вступления договора в законную силу определен момент его государственной регистрации. Вместе с тем, государственная регистрация договора не была осуществлена, так как договор аренды был расторгнут. По условиям п. 4.1. Договора арендная плата составляла 7 876 руб. 00 коп. в месяц или 93 672 руб. 00 коп. в год. Согласно п. 4.2 Договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально в сумме 23 418 руб. 00 коп. с оплатой до 15-го числа второго месяца каждого квартала самостоятельно без предъявления счета. Согласно п. 3.2.4 арендная плата не включает в себя стоимость расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, воду, отопление, сбор мусора и пр. 01.07.2022 по соглашению сторон Договор был расторгнут. При этом в нарушение положений ст. 606 и ч. 1 ст. 614 ГК РФ и условий Договора арендатор (ответчик) не оплачивал арендную плату. Задолженность по такой плате за период с 16.05.2022 по 30.06.2022 составила (по состоянию на 11.11.2025) 11 834 руб. 90 коп. Также истец указал, что пунктом 4.6. Договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ставки Центрального Банка Российской Федерации. Сумма рассчитанной неустойки (пени) составила 6 964 руб. 25 коп. за период с 01.07.2022 по 10.11.2025 ФИО1 по месту его жительства направлялась претензия о погашении задолженности по аренде, которая им фактически проигнорирована. ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя с 11.07.2024. Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа с аналогичными требованиями к ответчику, по результатам рассмотрения которого судом 13.02.2026 был вынесен судебный приказ, который в дальнейшем 27.02.2026 отменен.

Истец, в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом. Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представил суду ходатайство, в котором указал на пропуск исковой давности и просил суд применить последствия данного обстоятельства.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно протоколу от 05.05.2022 № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № аукционная комиссия Управления финансов, экономики и имущественных отношений администрации Провиденского городского округа рассмотрела заявки на участие в аукционе, предметом котрого явилось право на заключение договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, с целевым назначением – «для организации работы теплицы». Комиссией решено признать участником аукциона единственного участника, подавшего заявку – ИП ФИО1 и заключить с ним договор аренды по начальной цене ежемесячной арендной платы в размере 7 806 руб.

16.05.2022 между управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского городского округа (в настоящее время - управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского муниципального округа) и ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещение 3 (№№ на плане) общей площадью 131, 2 кв. м., находящееся в подвале пятиэтажного жилого здания 1987 года постройки, по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. (пункт 1.1. Договора). Передаваемое в аренду имущество предоставлено арендатору для организации работы теплицы (пункт 1.2. Договора). Договор заключен по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол от д.м.г. №).

Договором определен срок его действия, который установлен с 16.05.2022 по 15.05.2025 (раздел 2 Договора).

В пунктах 3.1.1. и 3.1.2 Договора оговорены обязанности арендодателя, согласно которым он обязан: передать арендатору помещение в соответствии с его назначением по акту приема-передачи после подписания договора, который приобщается в качестве приложения к договору и является его неотъемлемой частью; письменно уведомлять арендатора об изменениях, касающихся договорных отношений.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в местный бюджет и НДС (налог на добавленную стоимость) в федеральный бюджет.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. Договора, арендная плата устанавливается за арендованное помещение в соответствии с результатами открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол от д.м.г. №) и составляет 7 806 руб. 00 коп. в месяц или 93 672 руб. в год без учета НДС, коммунальных и иных платежей. Арендная плата вносится ежеквартально в сумме 23 418 руб. с оплатой до 15 числа второго месяца каждого квартала самостоятельно без предъявления счета. В пункте 4.4. Договора указаны реквизиты платежа, которые также воспроизведены в приложении № к Договору.

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день. Пени начисляются, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты.

Пунктами 5.2., 5.3., 5.4. Договора определено, что при невнесении платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке в десятидневный срок. При этом арендатор не освобождается от выплаты задолженности за невнесенную арендную плату и пени за просрочку платежей, которая может быть взыскана арендодателем через суд. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, другая сторона предупреждается об этом письменно, не менее чем за месяц. При прекращении действия договора или его досрочного расторжения арендатор производит окончательные расчеты с арендодателем и сдает арендованное помещение по акту приема-передачи в последний день аренды. За каждый день невозврата арендуемого помещения арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двойном размере арендной платы за день.

Из акта приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 16.05.2022, являющегося приложением № к Договору, следует, что нежилое помещение 3 (№№ на плане) общей площадью 131, 2 кв. м., находящееся в подвале пятиэтажного жилого здания 1987 года постройки, по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, передано арендодателем - арендатору.

Исходя из постановления администрации Провиденского городского округа от 01.07.2022 № Договор между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского городского округа и ИП ФИО1 расторгнут по соглашению сторон. На арендодателя возложена обязанность принять по акту приема передачи недвижимое имущество, являвшееся предметом договора.

Согласно акту от 01.07.2022 приема-передачи муниципального недвижимого имущества ИП ФИО1 передал, а Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского городского округа приняло нежилое помещение 3 (№№ на плане) общей площадью 131, 2 кв. м., находящееся в подвале пятиэтажного жилого здания 1987 года постройки, по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, являвшееся предметом Договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с 01.07.2022 Договор расторгнут сторонами по соглашению сторон. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

23.09.2025 Управление финансов, экономики и имущественных отношений подготовило ФИО1 претензию за №. Доказательств фактического направления данной претензии ответчику, не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.11.2025 № ИЭ№ ФИО1 с 11.07.2024 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума от 29.09.2015) По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума от 29.09.2015).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 17 постановления Пленума от 29.09.2015 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015).

Истец в настоящем деле просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды (основное требование) в сумме 11 834 руб. 90 коп. за период с 16.05.2022 по 30.06.2022. Также им поставлен вопрос о взыскании неустойки (пени) с ответчика за период с 01.07.2022 по 10.11.2025 в размере 6 964 руб. 25 коп.

Как следует из материалов дела, 09.12.2025 истец обратился в суд с иском к ответчику (иск датирован 04.12.2025) с аналогичными требованиями (предметом), указав в иске идентичные основания. В тот же день, определением суда иск, поступивший 09.12.2025, оставлен без движения, помимо прочих недостатков судом указано, на отсутствие в исковом заявлении сведений об обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку по общему правилу заявленное требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства. В дельнейшем определением суда от 30.12.2025 исковое заявление, поступившее 09.12.2025, возвращено истцу.

11.02.2026 истец обратился в Провиденский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 13.02.2026 судьей Провиденского районного суда Чукотского автономного округа вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, который определением судьи Провиденского районного суда Чукотского автономного округа от 27.02.2026 отменен по заявлению ФИО1 С настоящим иском истец обратился в суд 11.03.2026.

При этом, срок исковой давности по главному (основному) требованию (о взыскании арендной платы) истек 01.07.2025. В силу положений ч. 1 ст. 207 ГК одновременно истек и срок давности и по дополнительному требованию (взыскание пени/неустойки).

Учитывая, что на момент предъявления первоначального иска в суд (09.12.2025), вынесения судебного приказа (13.02.2026) и предъявления настоящего иска в суд (11.03.2025), срок исковой давности по всем заявленным требованиям истек, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебных расходов по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Провиденского муниципального округа (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 чу д.м.г. года рождения уроженцу <адрес> края (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 16.05.2022 № в размере 11 834 руб. 90 коп. за период с 16.05.2022 по 30.06.2022, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.07.2022 по 10.11.2025 в размере 6 964 руб. 25 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Соколов

Решение суда в окончательной форме составлено 27.04.2026.