Решение № 2-838/2021 2-838/2021~М-95/2021 М-95/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-838/2021

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Аушевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Парэкстрой – Санкт – Петербург» в лице представителя компании ФИО3 и ФИО2.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между неюи ООО «Парэкстрой-Санкт-Петербург» именуемый в дальнейшем «Застройщик» в лице представителя компании ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

По данному договору она купила трехкомнатную квартиру на четвертом жилом этаже (по факту шестой этаж) обшей площадью 108 квадратных метров расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РИ, <адрес>, №.

При заключении договора, представитель компании ФИО3, заверил ее иее мужа, что дом будет достроен до конца 2016 года и уже летом этого года онисмогутзаселится в свою квартиру.

Как это предусмотрено в п.2.4 договора она уплатила через кассу застройщика за <адрес> 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора они с мужем поинтересовались у представителя компании ФИО3, нужно ли данный договор где-то регистрировать, на что им ответили, что согласно п. 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и какая-либо регистрация не требуется.

Условия о том, что данный договор подлежит государственнойрегистрации в нем не содержится.

Через три месяца после заключения данного договора строительные работы прекратились и по настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен и какие-либо строительные работы для завершения строительства данного жилого дома не ведутся.

Представитель компании ФИО3 отключил телефон и не выходит на связь.

При обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ с просьбой зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей вернули документы без рассмотрения, указав, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщиком является ООО «Парэкстрой-Санкт-Петербург, исполнен на двух листах, но не прошит и не заверен печатью юридического лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление ФИО4 в суд своего представителя не направило, однако направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэкстрой-Санкт-Петербург» в лице представителя компании ФИО3 и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Предметом договора явилось осуществление сторонами настоящего договора совместного долевого участия встроительствемногоквартирного жилого <адрес> по проспекту Базоркина <адрес> Республики Ингушетия.

Согласно данному договору ФИО2 приобрела трехкомнатную квартиру на четвертом жилом этаже (по факту шестой этаж) обшей площадью 108 квадратных метров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РИ, <адрес>, №.

В пункте3.1 указанного договора ответчик обязался осуществить строительствообъекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором в 2015 году.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договорнаяценаза один квадратный метр в многоквартирном жилом доме составляет 18 520 рублей за один квадратный метр.

Согласноквитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парэкстрой-Санкт-Петербург»принято от МогушковойМ.Ш.2

000 000 рублей.

Из уведомления Управления Росреестра по РИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу возвращены прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документы без рассмотрения, поскольку договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ исполнен на двух листах, но не прошит и не заверен печатью юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парэкстрой-Санкт-Петербург» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец обращалась к ответчику с предложениемо регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцак Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении на него обязанности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Парэкстрой – Санкт – Петербург» в лице представителя компании ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев