Решение № 2-2326/2017 2-2326/2017~М-2060/2017 М-2060/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2326/2017

Дело № 2-2326/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарской городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Смаевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), представляющим интересы истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил заемщику ФИО2 в кредит денежные средства в размере 700 000 рублей со сроком пользования кредитом на 240 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 11,06 % годовых, неустойки в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

В обеспечение обязательств по возврату кредита ответчиком в залог передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, стоимостью <данные изъяты>, в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора.

Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 604175,74 рубля, в том числе: 591 453,59 рублей – задолженность по основному долгу, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 8542 рубля 46 копеек, пени по процентам – 2269 рублей 68 копеек, пени по основному долгу в размере 1910 рублей 01 копейка.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, истец обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «<данные изъяты>», подготовившему отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>.

Основывая требования на положениях ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст.50,56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 175 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15241 рубль 76 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> на праве собственности, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>, то есть в размере 80% от рыночной стоимости имущества с учетом положений ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), представляющим интересы истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, отсутствие погашения просроченной задолженности.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Сведений об уважительной причине неполучения ответчиком судебного извещения и неявки в суд, не имеется.

В соответствии со ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы.

Изучив доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены в кредит денежные средства в размере 700 000 рублей со сроком пользования кредитом на 240 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,06 % годовых (п.3.1), неустойки в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.5.2).

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору в залог заемщиком передано вышеуказанное жилое помещение.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной ответчиком как должником-залогодателем.

Право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю ФИО2, зарегистрировано в установленном законом порядке (кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязались уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки, 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ФИО2 получила сумму кредита в размере 700 000 рублей в соответствии с условиями договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа – длительной просрочкой по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, у ответчика возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 604175,74 рубля, в том числе: 591 453,59 рублей – задолженность по основному долгу, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 8542 рубля 46 копеек, пени по процентам – 2269 рублей 68 копеек, пени по основному долгу в размере 1910 рублей 01 копейка.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив его правильность и соответствие условиям договора займа. Ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчика представителем истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о досрочном истребовании задолженности. Задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Суд признает правомерными, соответствующими положениям ст. 811 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 591 453,59 рублей, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 8542,46 рублей, пени по процентам – 2269,68 рублей, пени по основному долгу в размере 1910,01 рублей.

Требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, является правомерным.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке», по делу не установлено.

Требования истца соответствуют положениям 309, 310, 348-350, 450, 809 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке квартиры, выполненному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Отчет, представленный истцом, суд признает относимым и допустимым доказательством, и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Суд в соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>, что составляет 80% от рыночной стоимости жилого помещения, определенной оценщиком в отчете.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15241 рубль 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 175 рублей 74 копейки, в том числе – задолженность по основному долгу в размере 591 453 рубля 59 копеек, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 8542 рубля 46 копеек, пени по процентам – 2269 рублей 68 копеек, пени по основному долгу в размере 1910 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15241 рубль 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> на праве собственности, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 18 декабря 2017 года.