Решение № 2-2755/2017 2-2755/2017~М-1597/2017 М-1597/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2755/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Садовниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома и доли земельного участка, встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и выделении в натуре земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома и доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Договора дарения долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является участником общей долевой собственности (доля в праве составляет 1/2) на дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Сособственниками дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики по делу - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Поскольку достичь соглашения с сособственниками в вопросе раздела дома и земельного участка не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, истец уже обращался в суд с иском о выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок, но исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения. Однако, в рамках вышеуказанного гражданского дела (№) были проведены судебные землеустроительная и строительно-техническая экспертизы. В ходе проведения экспертизы была выявлена кадастровая ошибка. Тем не менее, экспертами ООО «НПП «Румб», которым суд поручил проведение экспертиз, были предложены варианты раздела жилого дома (один вариант) и земельного участка, причем варианты раздела земельного участка были предложены уже с учетом устранения кадастровой ошибки.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (гражданское дело №). Судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НПП «Румб». Исковые требования ФИО1 были удовлетворены. В настоящее время решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, кадастровая ошибка исправлена, необходимые изменения в ГКН внесены.

Просит суд (с учетом уточнения исковых требований):

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения.

Определить порядок пользования земельным участком при доме по варианту № экспертного заключения (левая сторона).

Ответчиками по первоначальному иску заявлены встречные требования об определении порядка пользования жилым домом и выделении в натуре земельного участка, принятые к производству суда для совместного рассмотрения.

Истцы по встречному иску указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО4, реестр №. Право собственности зарегистрировано УФPC по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО1 обратился в суд с требованием о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ответчик жилым домом не пользуется и между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Бион», между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается фотографиями. Истцы пользуются своей долей земельного участка, высаживают многолетние насаждения, используют земельный участок под огород, хранят свои вещи в передней части жилого дома и используют его для проживания. Следят за сохранностью спорного имущества, а ответчик не пользуется домом и земельным участком.

При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Истцы считают, что на данном основании им можно определить порядок пользования долей жилого дома по варианту 2 и выделить в пользование помещение №1 общей площадью всех помещений 46.3 кв.м., в том числе: помещение №1 (коридор), площадью 4,4 кв.м., помещение №2 (веренда). площадью 16,8 кв.м., помещение №3 (жилая), площадью 30.5 кв.м.. помещение№4 (помещение), площадью 15.8 кв.м., помещение №6 (помещение), площадью 4.4 кв.м. Данный вариант определения порядка пользования подтверждает: сложившийся порядок пользования, соответствует долям сторон собственности и требует меньшего переоборудования.

В соответствии с Вариантом 2-1 экспертного заключения, составленного ООО «Бион» (Приложение 6), границы земельного участка в счет доли, принадлежащей истцам, установлены по сложившемуся порядку пользования. При этом площадь образованного земельного участка составила 1419 кв.м. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, принадлежащий истцу, может быть выделен в натуре.

Просят:

1) Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>. общей площадью 97,0 кв. м., закрепив за ФИО3, ФИО2 жилые помещения по варианту № экспертного заключения ООО «Бион» и выделить в пользование истцам помещение № обшей площадью всех помещений 46.3 кв.м., в том числе: помещение № (коридор), площадью 4 4 кв.м., помещение № (веранда.), площадью 16,8 кв.м., помещение N3 (жилая) площадью 30.5 кв.м., помещение № (помещение), площадью 15.8 кв.м., помещение № (помещение), площадью 4.4 кв.м.

2) Выделить ФИО3, ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в судебной землеустроительной экспертизе, составленной ООО «БИОН» по варианту №.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель ответчиков ФИО6 возражала против удовлетворения требований ФИО1, просит удовлетворить встречные требования, поскольку варианты, на которых настаивают ее доверители, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора дарения долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником общей долевой собственности (доля в праве составляет 1/2) на дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Сособственниками дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики по делу ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Поскольку достичь соглашения с сособственниками в вопросе раздела дома и земельного участка не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются одни или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Для определения вариантов раздела земельного участка и жилого дома судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БИОН».

Эксперт пришел к выводу, что технически разделить жилой дом в натуре без несоразмерного ущерба дому и с учетом действующих градостроительных норм и правил не представляется возможным.

Таким образом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возможно определить только порядок пользования жилым домом. Эксперт разработал два варианта порядка пользования жилым домом.

Вариант № определения порядка пользования жилым домом, предложенный истцом, с отступлением от идеальных долей.

В результате определения порядка пользования, исходя из таблицы 1, выделяется: Стороне №- на 1/2 доли в праве выделяется в пользование помещение № общей площадью всех помещений 30.5 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61.5 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (коридор), площадью 4.4 кв.м.;

- помещение 2 (веранда), площадью 16.8 кв.м.;

- помещение 3 (жилая), площадью 30.5 кв.м.;

- помещение 6 (веранда), площадью 8.8 кв.м.;

- помещение 7 (холодная кладовая), площадью 1.0 кв.м.

Стороне №- на 1/2 доли в праве выделяется в пользование помещение № общей площадью всех помещений 66.5 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83.0 кв.м., в том числе:

- помещение 14 (коридор), площадью 6.6 кв.м.;

- помещение 8 (коридор), площадью 5.5 кв.м.;

- помещение 5 (кухня), площадью 10.2 кв.м.;

- помещение 4 (жилая), площадью 15.8 кв.м.;

- помещение 9 (коридор), площадью 3.6 кв.м.;

- помещение 10 (жилая), площадью 15.7 кв.м.;

- помещение 11 (жилая), площадью 10.9 кв.м.;

- помещение 12 (помещение), площадью 10.3 кв.м.;

- помещение 13 (помещение), площадью 4.4 кв.м.

По варианту № в результате определения порядка пользования выделяется:

Стороне №- на 1/2 доли в праве помещение № общей площадью всех помещений 46.3 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.9 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (коридор), площадью 4.4 кв.м;

- помещение 2 (веранда), площадью 16.8 кв.м;

- помещение 3 (жилая), площадью 30.5 кв.м;

- помещение 4 (помещение), площадью 15.8 кв.м;

- помещение 6 (помещение), площадью 4.4 кв.м.

Стороне №- на 1/2 доли в праве помещение № общей площадью всех помещений 50.7 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.9 кв.м в том числе:

- помещение 14 (коридор), площадью 6.6 кв.м;

- помещение 8 (коридор), площадью 5.5 кв.м;

- помещение 5 (кухня), площадью 10.2 кв.м;

- помещение 6 (помещение), площадью 4.0 кв.м;

- помещение 7 (холодная кладовая), площадью 1.0 кв.м;

- помещение 9 (коридор), площадью 3.6 кв.м;

Суд принимает во внимание заключение эксперта и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку эксперты обладают специальными познаниями и имеют длительный стаж работы.

Суд, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, нуждаемость каждой стороны в определенных помещениях и их расположение на земельном участке, считает необходимым определить порядок пользования жилым домом по варианту № экспертного заключения, так как указанный вариант соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствует сложившемуся порядку пользования домом и не требует реконструкции жилых помещений.

Экспертом подготовлено 4 (четыре) варианта раздела земельного участка - по 2 (два) на каждый вариант определения порядка пользования жилым домом.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленный в соответствии с Вариантом № определения порядка пользования жилым домом, предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 площадь 1419 кв.м. (голубая штриховка на плане) и :10:ЗУ2 площадью 1418 кв.м. (зеленая штриховка на плане). План варианта № раздела земельного участка отображен в Приложении №. Каталог координат образуемых земельных участков отображен в Приложении № и 4-2.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № составленный в соответствии с Вариантом № определения порядка пользования жилым домом, предусматривает образование двух земельных участков : 10:ЗУ 1 площадь 1418 кв.м (голубая штриховка на плане) и :10:ЗУ2 площадью 1419 кв.м. (зеленая штриховка на плане). План варианта № раздела земельного участка отображен в Приложении №. Каталог координат образуемых земельных участков отображен в Приложении № и 5-2.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленный в соответствии с Вариантом № определения порядка пользования жилым домом, предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 площадь 1419 кв.м. (голубая штриховка на плане) и :10:ЗУ2 площадью 1418 кв.м. (зеленая штриховка на плане).

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленный в соответствии с Вариантом № определения порядка пользования жилым домом, предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 площадь 1418 кв.м. (голубая штриховка на плане) и :10:ЗУ2 площадью 1418 кв.м. (зеленая штриховка на плане).

Поскольку судом определен порядок пользования жилым домом по варианту № экспертного заключения, суд принимает во внимание предложенные экспертом варианту раздела земельного участка, соответствующие варианту № определения порядка пользования домом (вариант №, 2-2).

Суд считает правильным произвести раздел земельного участка по варианту №, поскольку указанный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению, встречные требования – удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома и доли земельного участка удовлетворить частично.

Встречные требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м. по варианту № экспертного заключения ООО «Бион».

Выделить в пользование ФИО3, ФИО2 жилые помещения: помещение № общей площадью всех помещений 46.3 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.9 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (коридор), площадью 4.4 кв.м.;

- помещение 2 (веранда), площадью 16.8 кв.м.;

- помещение 3 (жилая), площадью 30.5 кв.м.;

- помещение 4 (помещение), площадью 15.8 кв.м.;

- помещение 6 (помещение), площадью 4.4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 помещение № общей площадью всех помещений 50.7 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71.9 кв.м в том числе:

- помещение 14 (коридор), площадью 6.6 кв.м.;

- помещение 8 (коридор), площадью 5.5 кв.м.;

- помещение 5 (кухня), площадью 10.2 кв.м.;

- помещение 6 (помещение), площадью 4.0 кв.м.;

- помещение 7 (холодная кладовая), площадью 1.0 кв.м.;

- помещение 9 (коридор), площадью 3.6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3, ФИО2 земельный участок площадью 1419 кв.м., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в судебной землеустроительной экспертизе, составленной ООО «БИОН» по варианту №.

Каталог координат характерных точек образуемого земельного участка:10:ЗУ1 по варианту № раздела земельного участка с кадастровым номером №

Название №№ X (м) У (м) Дирекционный угол (град. мин. сек.) Мера линий (м)

1 497350.55 2255080.67 94° 16' 22" 10.47

2 497349.77 2255091.11 185° 02'33" 0.34

3 497349.43 2255091.08 95° 13'26" 3.51

4 497349.11 2255094.58 185° 07' 39" 10.85

5 497338.30 2255093.61 100° 06’ 14" 8.66

6 497336.78 2255102.14 190° 49’01" 12.31

7 497324.69 2255099.83 280° 28'37" 7.15

8 497325.99 2255092.80 190° 10'32" 0.40

9 497325.60 2255092.73 280° 30' 18" 3.07

10 497326.16 2255089.71 11° 41'22" 0.59

11 497326.74 2255089.83 10° 04'28" 2.00

12 497328.71 2255090.18 280° 24' 28" 3.99

13 497329.43 2255086.26 189° 38' 08” 10.34

14 497319.24 2255084.53 99° 13'56" 5.73

15 497318.32 2255090.19 187° 11'40" 85.92

16 497233.08 2255079.43 274° 58' 11" 9.70

17 497233.92 2255069.77 5° 20' 15" 2.90

18 497236.81 2255070.04 5° 23' 57" 65.36

19 497301.88 2255076.19 5° 25'25" 41.90

20 497343.59 2255080.15 4° 16'22" 6.98

1 497350.55 2255080.67

Площадь участка составляет: 1419 кв.м.

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 1418 кв.м., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в судебной землеустроительной экспертизе, составленной ООО «БИОН» по варианту №.

Каталог координат характерных точек образуемого земельного участка:10:ЗУ2 по варианту № раздела земельного участка с кадастровым номером №

Название №№ X (м) У (м) Дирекционный угол (град. мин. сек.) Мера линий (м)

4 497349.11 2255094.58 95° 07' 53" 13.98

21 497347.86 2255108.50 189° 12’41" 40.54

22 497307.84 2255102.01 188° 32’ 19" 76.58

23 497232.11 2255090.64 274° 56’ 44" 11.25

16 497233.08 2255079.43 7° 11” 40" 85.92

15 497318.32 2255090.19 279° 13’ 56" 5.73

14 497319.24 2255084.53 9° 38' 08" 10.34

13 497329.43 2255086.26 100° 24’28" 3.99

12 497328.71 2255090.18 190° 04'28" 2.00

11 497326.74 2255089.83 191° 41'22" 0.59

10 497326.16 2255089.71 100° 30' 18" 3.07

9 497325.60 2255092.73 10° 10’ 32" 0.40

8 497325.99 2255092.80 100° 28’ 37" 7.15

7 497324.69 2255099.83 10° 49’01" 12.31

6 497336.78 2255102.14 280° 06’ 14" 8.66

5 497338.30 2255093.61 5° 07’ 39" 10.85

4 497349.11 2255094.58

Площадь участка составляет: 1418 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок площадью 1419 кв.м., ФИО1 на земельный участок площадью 1418 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: