Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-515/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрацию Сызранского района Самарской области, Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО3, третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Статус», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 (по доверенности) обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН; об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись № принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами уточненного земельного участка с КН №. Из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № были допущены ошибки, которые привели к тому, что часть строений истца оказалась на земельном участке с КН №, не являющегося в свою очередь смежным с земельным участком истца. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным выше доводам, дополнив, что смежными землепользователями с участком истца являются ФИО5 и ФИО6, и с двух сторон граница участка смежная с местами общего пользования (проездами). Спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы ими в индивидуальном порядке. Участок с КН №, принадлежащий ФИО3, находится через участок ФИО7 от участка истца, и не имеет с ним смежных границ. Полагают, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с КН № кадастровым инженером была допущена ошибка при определении координат характерных точек, определяющих местоположение границ. Уточнить границы земельного участка, принадлежащего истцу, без судебного решения не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании и предоставлении, такие документы отсутствуют и в архиве Росреестра. Границы участка существуют на местности с момент образования СТ, примерно с 70-х годов прошлого столетия, то есть более 15 лет. Земельный участок был приобретен у дочери ФИО3, на момент покупки участок был огорожен забором и на нем находились дом с баней.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, который находится через участок от участка истца. Земельные участки были сформированы в 70-х годах и границы участка с того времени не изменялись, в том числе границы участка истца. Спора по границе земельного участка истца не имеется, не оспаривает наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН № при его межевании в 2009г..

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала. В предварительном судебном заседании пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, смежный с земельным участком истца. Границы в установленном законом порядке не уточнялись. Спора по смежной границе с участком истца не имеется. Границы земельных участков существуют более 15 лет, с момента образования СТ и никем не менялись. Границы участка истца на местности определены забором.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия. Возражений по заявленным требованиям ответчиком не представлены.

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО8 (глава), Администрации городского поселении Междуречеченск муниципального района Сызранский ФИО9 (глава), третьего лица ООО «Статус» ФИО10 (директор) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Свидетель ФИО11 суду показал, что ФИО1 пользуется своим земельным участок примерно с 1997-1998г.г. в тех границах, в которых он существует по настоящее время. Границы участка определены забором.

Свидетель ФИО12 (председатель СТ «Лада») суду показал, что СТ существует с 1974г.. Границы участка истца существуют на местности с 1981г. и с того времени не менялись. Соседями по участку истца являются ФИО5 и ФИО6, с двух сторон участка проходят проезды. Споров по границам участка истца никогда не было. Участок ФИО3 находится через участок от участка истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГг. и выданного ДД.ММ.ГГГГг. свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII САМ033 № (далее – Свидетельство) ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью 430 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от 26 июня 2019г..

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО10 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек (в местной системе координат МСК-63), определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено судом из схемы и заключения кадастрового инженера ФИО10, объяснений сторон, границы земельного участка КН № на местности определены забором, по точкам н6-н7 смежный с земельным участком с КН № по точкам н7-н1 с земельным участком с КН №, по точкам н1-н6 с землями общего пользования. Границы участка определены кадастровым инженером по их фактическому местоположению.

Согласно выпискам из ЕГРН № и № от 25 июля 2019г. собственником земельного участка КН № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.). Собственником земельного участка КН № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.). Данные земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, границы участов в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером.

Схема расположения земельного участка согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, о чем свидетельствует имеющаяся на ней запись.

Определить местоположение границ спорного земельного участка при их уточнении на основании сведений в правоустанавливающих документах не представляется возможным ввиду их отсутствия (в Свидетельстве имеется схематичный план участка без указания координат местоположения его границ).

В межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области графический материл, определяющий местоположение земельного участка отсутствует (сообщение за исх. № от 26 июля 2016г.).

Данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в МО Росреестра, о спорном земельном участке в государственном фонде не имеется (сообщение № от 26 июля 2019г.).

Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Доводы истца о существовании границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет никем не оспариваются и подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, указанных в ч.10 ст.22 Закона о ГРН, и установленном факте существования границ земельного участка на местности более 15 лет с закреплением их объектом искусственного происхождения (забором), суд полагает возможным установить его границы по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО10.

Из заключения указанного кадастрового инженера и сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 30 июля 2019г.), следует, что границы земельного участка с КН № имеют наложение с границами ранее учтенного земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с КН № уточненной площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Доводы истца о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков с КН №, допущенная при уточнении его границ, никем по делу не оспаривается и подтверждается объяснениями сторон, заключением кадастрового инженера ФИО10.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № с их исключением из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина