Решение № 2-4453/2018 2-714/2019 2-714/2019(2-4453/2018;)~М-3653/2018 М-3653/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-4453/2018

Дело №2-714/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Понкратовой Д.Д.

представителей ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор, -

установил:

ФИО3 обратилась с иском к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования комнатой № в доме № по <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО4 была зарегистрирована в комнате 85 вместе со своими родителями, впоследствии переехала в комнату №, достигнув совершеннолетия, однако, в связи с реконструкцией общежития с 12 июля 2011 года зарегистрирована по адресу <адрес> без указания комнаты. В настоящее время общежитие № по <адрес> включено в реестр г. Севастополя. Истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако, ей в этом было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца требования поддержала, пояснила, что истец постоянно проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, живет там фактически на условиях договора найма.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истец не предоставила доказательств законности вселения в спорную комнату.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3, до перемены фамилии – ФИО5, была вселена в комнату № в общежитии № по <адрес> на основании ордера, выданного матери ФИО5

Из материалов дела следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец вселена в комнату № общежития № по <адрес>, будучи зарегистрировано по адресу <адрес> без указания комнаты. 17 декабря 2011 года с истцом заключен договор пользования комнатой в общежитии №, предметом которого является комната № в доме № по <адрес>.

Согласно справке ГУПС УК «Общежития Севастополя» от 25 октября 2016 года, истец с 17 декабря 2011 года проживает, но не зарегистрирована в комнате № по <адрес>.

27 октября 2016 года истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении указанного выше жилого помещения, при этом решением Департамента капитального строительства г. Севастополя от 02 ноября 2016 г. истцу отказано.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ)

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Установлено, что истец вселилась в спорное помещение на основании ордера в период действия на территории г. Севастополя законодательства Украины.

В силу пунктов 1-5 части 1 статьи 3 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 4 сентября 2008 г. № 500-VI, вступившего в силу с 1 января 2009 г., все общежития, в том числе общежития, которые были включены в уставные капиталы обществ, то есть находятся в собственности обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), подлежат передаче в собственность территориальных общин.

При этом с целью защиты жилищных прав жителей общежитий государством до 2020 г. был установлен мораторий на отчуждение (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов) общежитий, находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, организаций, учреждений независимо от форм собственности, или которые вошли в уставные фонды акционерных или коллективных предприятий, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, а именно отчуждение любым способом указанных общежитий как целостных имущественных комплексов так и их отдельных зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и другого имущества в пользу физических или юридических лиц.

Таким образом, поскольку истец вселена на основании ордера учитывая длительность проживания истца в общежитии, отсутствие требований о выселении, а также то обстоятельство, что проживание истца в общежитии обусловлено наличием правоотношений социально найма, что свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права пользования спорным помещением на условиях договора социального найма.

При этом суд не находит оснований для обязания заключить договор социального найма, поскольку основанием для отказа в заключении договора являлось неподтверждение права пользования спорным помещением, признание за истцом права пользования является основанием для заключения договора социального найма, следовательно, данные требования заявлены преждевременно.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой № в доме № по ул. <адрес>.

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст составлен 08 февраля 2019 года.

Председательствующий И.Г.Блейз